事实合同关系

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划事实合同关系　　事实物业合同关系如何认定？　　XX年8月7日，业主刘女士向原告川三物业交纳了一年物管费933．10元后，一直未再交纳。同年12月31日前期物业合同期满，但川三物业继续为小区提供物业服务。XX年6月，川三物业起诉要求被告刘女士交纳拖欠的物业费，刘女士以双方无物业合同关系为由予以抗辩。　　事实物业合同关系如何认定　　1、前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形

2、成事实上的物业合同关系。　　从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期(转载于:写论文网:事实合同关系)满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。本案因被告及小区业主并未明确反对原告继续提供物业服务，且对原告提供的物业服务持接受态度。双方在前期物业服务合同期满后已形成事实合同关系，根据权利义务对等原则，物业公司有权收取

3、相应的物业费。　　2、事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。本案川三物业在合同期满后继续为小区提供服务，　　刘女士居住使用位于该　　小区内的房屋，接受了川三物业提供的物业服务系

4、客观事实。因此，刘女士以前期物业服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费的抗辩没有法律依据。　　3、成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。　　物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但业主仍接受物业公司管理和服务的，双方成立事实物业合同关系。在认定物业服务合同关系成立的基础上，考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化，按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为

5、宜。本案因前期物业服务合同期限届满，新合同尚未签订，在双方未协商收费标准的情况下，业主应按原约定支付物业服务费用。　　论继续性合同与事实合同目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　摘要：继续性合同给付具有持续性，以时间为单位，随着时间的不断积累，给付内容不断增加。继续性合同源于德国学说和判例，研究内容相对

6、较少，但是继续性合同在传统合同法理论中类型化是必然趋势。事实合同强调事实上的给付取代当事人之间的意思表示，当事人之间的继续履行具有实际意义。从概念上可以看出事实合同对于继续性合同研究具有积极意义。关键词：继续性合同；事实合同；事实契约关系理论　　中图分类号：文献标志码：A文章编号：1002--0154-02　　现行合同法是以一时性合同为中心的，继续性合同的内容避而不谈。“一锤子买卖”无法满足纷繁复杂的市场经济，通常会基于长期合作，当事人之间的交易呈现出一种持续状态。无独有偶，事实合同概念的提出，为继续性

7、的合同的研究提供了框架性建议与思考。将二者的内涵联系起来，为继续性合同的研究起到奠基作用，并充实继续性合同制度。　　一、继续性合同　　以债权人的角度立论，以给付效果的存在期间为标准，认为给付效果发生于某一期间的债之关系是继续性债的关系。继续性合同的概念起源于德国，基克尔发表了一篇名为《继续性债务关系》的文章，在文章中首次提到了“继续性债务关系”这一概念。基克尔认为“应从构成债权债务内容之给付，是否须在某一时点或在某一期限内履行，进行讨论。也就是说，若所负之债务是在特定时点为集中给付的，则是一个一时性债之

8、关系；反之，若构成债务内容的给付义务，须延伸一段时间，则成立继续性债之关系”[1]。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　从概念中可以看出，基克尔认为时间这一因素的介入，系继续性合同内容的实质，可见基克尔对于继续性合同研究的独到见解。但是时