广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告摘要

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广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告摘要天地源矿评报字[2015]第216号评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司。评估委托人：柳城县沙埔镇潭竹砖厂。评估对象：广西柳城县明星页岩砖厂采矿权。评估目的：柳城县国土资源局拟出让“广西柳城县明星页岩砖厂采矿权”，根据国家有关规定，需对上述采矿权进行价款评估。本项目评估即是为实现上述目的而向柳城县国土资源局提供“广西柳城县明星页岩砖厂采矿权”在本评估报告所述各种条件下公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2015年6月30日。评估日期：2015年8月1日—2015年8月7日。评估方法：收入权益法。主要评估参数：截止评估基准日2015年6月30日，矿山保有资源储量177.09万吨；评估利用的资源储量为177.09万吨；设计损失量为0万吨；采矿回采率为95％；可采储量168.24万吨；生产规模2.00万吨/年，矿山服务年限84.12年；评估计算服务年限3年，动用可采储量6.00万吨；原矿不含税销售价格为12.82元/吨；折现率为8％；采矿权权益系数为4.5％。评估结果：经过认真估算，确定“广西柳城县明星页岩砖厂采矿权”评估计算年限为3年、拟动用页岩矿可采储量6.00万吨、在评估基准日的评估价值为2.99万元，大写人民币贰万玖仟玖佰元整。武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告本矿区尚余可采储量162.24万吨未参与本次评估。评估有关事项声明：评估结果的使用有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年，需重新评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上摘要取自《广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，请详细阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：注册矿业权评估师（签名）：武汉天地源咨询评估有限公司二〇一五年八月七日武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告天地源矿评报字[2015]第216号武汉天地源咨询评估有限公司接受柳城县沙埔镇潭竹砖厂的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照公认的采矿权评估方法，对“广西柳城县明星页岩砖厂采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对该采矿权进行了实地勘查与核实，并作了必要的市场调查与征询，对该采矿权在评估基准日2015年6月30日所表现的市场价值进行了估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司；注册地址：武汉市江汉区世贸大厦54层17-22B、8A-8D室;法定代表人：汪海林；企业法人营业执照注册号：420103000025606；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]012号。2、评估委托人评估委托人：柳城县沙埔镇潭竹砖厂。3、采矿权人采矿权人：柳城县沙埔镇潭竹砖厂;武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告地址:柳城县沙埔镇;投资人：韦世勇；经营范围：页岩空心砖加工销售。经询证，该矿以往未进行采矿权价款评估工作，以往采矿权价款按年度缴纳，采矿权人于2014年度缴纳采矿价款1.50万元。4、评估目的柳城县国土资源局拟出让“广西柳城县明星页岩砖厂”采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权价款进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为柳城县国土资源局提供在本评估报告中所述评估目的和评估基准日时点上对“广西柳城县明星页岩砖厂采矿权”所作的公平、合理的价值参考意见。5、评估对象与评估范围5.1、评估对象根据《采矿权评估委托书》，本次评估对象为广西柳城县明星页岩砖厂采矿权。5.2、评估范围最新采矿许可证由柳城县国土资源局2015年4月24日颁发，证号：C4502222009057120020002,开采矿种：砖瓦用页岩，开采方式：露天开采，生产规模：2.00万吨/年，有限期限：2015年4月24日至2015年7月24日，矿区范围由4个拐点坐标圈定而成，开采标高：+275m至+220m，开采矿区面积：0.0632平方公里。根据《采矿权评估委托书》，本次评估范围为武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告上述采矿许可证批准的矿区范围，由以下4个拐点坐标圈定（1980年西安坐标系），如下表：点号XY12728553.0036640864.0022728660.0036641040.0032728407.0036641194.0042728290.0036641011.00开采标高：+275m至+220m，矿区面积：0.0632平方千米。2015年7月广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编制的《柳城县明星页岩砖厂页岩矿2014年矿山资源储量年报》地质测量工作范围与矿权范围一致，储量估算范围在矿区范围内。6、评估基准日根据《采矿权评估委托书》，本项目评估基准日为2015年6月30日。本项目评估目的为采矿权价款有偿处置，资源储量估算的基准日以2015年6月6日为基准，即资源储量计算的基准日为2015年6月6日。本评估报告中所采用的一切取费标准均为2015年6月30日的有效时点价格标准。7、评估依据7.1、《中华人民共和国矿产资源法》；7.2、《矿产资源勘查区块登记管理办法》；7.3、《探矿权采矿权出让转让管理暂行办法》；7.4、《矿业权评估管理办法》（试行）国土资[2008]174号文；7.5、《中国矿业权评估准则》；7.6、《矿业权评估参数确定指导意见》；武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告7.7、国家标准GB/T17766-1999《固体矿产资源/储量分类》；7.8、国家标准GB/T13908-2002《固体矿产地质勘查规范总则》;7.9、采矿权评估委托书；7.10、2015年7月广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编写的《柳城县明星页岩砖厂页岩矿2014年矿山资源储量年报》、《柳城县明星页岩砖厂页岩矿2014年矿山资源储量年报》审查意见书；矿产资源储量评审备案证明；7.11、评估机构收集的其它有关资料。8、采矿权概况8.1、矿区位置、交通、自然地理及经济概况矿山位于柳城县正东16.3km处的太平镇山嘴村竹山屯西北500m的山坡上，中心坐标东经l09°23′34.9"，北纬24°39′15.6"(1980西安坐标系)，行政区划属太平镇管辖。矿区东距东泉镇至太平镇乡村公路约180m处，矿区至太平镇运距约9km，至沙埔镇运距约13km，交通方便。（见交通位置图）。矿区属丘陵地貌，总体西南高、东北低，自然坡度l0°～20°，矿区绝对高程为：+287m～+213m，相对高差为74m。沟谷不发育，地形切割不明显，地表水系不发育，植被稍发育，主要有少量小灌木、杂草等。该区属亚热带季风气候区，气候温暖，雨量充沛，集中在5～9月，年均降雨量1095mm，年均气温20.7℃，年无霜期大于300天。区内农武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告交通位置图作物有水稻、玉米等，经济作物有甘蔗、花生、桑蚕等。当地居民有壮族、汉族等，主要从事农业生产，经济状况一般，劳动力比较充裕。矿山生产生活用水从矿区东南面的竹山屯接入自来水，相距约500m；矿山生产生活用电主要用于抽水和照明，用电量较少，从矿区东南部竹山屯电网接入，相距约500m。用水用电方便。武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告矿区未在基本农田保护区内，矿山开采未占用耕地，未毁坏森林，但地表植被有一定损伤；矿区周边无地质遗迹、地质公园、自然保护区、名胜古迹、风景旅游区、人文景观等分布，矿山开采未对其影响；矿区周边300m范围内无民房、国防通讯电缆、高压线、主干公路、铁路等设施分布，虽然在矿区东南面约180m处有乡村公路通过，但矿山开采矿种为页岩矿，属软质岩类，开采过程直接采用挖掘机开采，不存在爆破安全隐患；矿区周边无其它矿权设置，不存在矿权重叠或矿界纠纷现象。总之矿区自然环境优越，周边环境好。8.2、地质工作概况（1）上世纪60年代，广西区调队对该区开展了1：20万区域地质调查工作，划分了该区内的地质填图单元，提交了《柳州幅区域地质测量报告》。（2）2013年2月，广西海林地质勘查有限公司编制提交了《柳城县沙浦镇潭竹砖厂页岩矿矿产资源储量简测地质报告》。初步查明了矿区地质构造、矿体特征、矿石质量以及矿石加工技术性能等；大致了解矿床开采技术条件；共圈定了1个页岩矿体，提交页岩矿保有资源量(333)为183.13万吨。（3）2015年07月广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司提交《柳城县明星页岩砖厂页岩矿2014年矿山资源储量年报》；投入的工作量主要有：1:2000地质修测0.0632km2；1:1000地质剖面测量947.8m/4条。经估算截止2015年6月6日，在采矿许可证范围内矿山保有资源储量(333)为177.23万吨。8.3、矿区地质8.3.1、地层矿区内大面积分布石炭纪大塘组寺门段(C1ds)灰黑色薄层状页岩、炭质页岩夹少量泥岩、泥质粉砂岩、细砂岩等。地表风化后呈灰褐色、黄褐色。8.3.2、构造武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告泥质结构，薄层状构造，岩石成分主要为泥质、炭质，岩石风化较破碎，层理较清晰，产状210°∠20°；矿区内构造简单，褶皱、断裂不发育，总体表现为一单斜构造岩层，走向120°，倾向南西，倾角20°，岩层较完整，节理、裂隙不发育。8.3.3、岩浆岩本区未发现有岩浆岩出露。8.4、矿产地质特征8.4.1、矿体形态、规模及产状该区矿体为石炭纪大塘组寺门段页岩，呈层状产出，层位稳定，大部分裸露地表，局部有少量腐殖土层覆盖，厚度一般小于0.3m，剥采比很小，剥离量忽略不计。区内矿体地表出露标高275～220m，矿体内有少量细砂岩、泥质粉砂岩等夹层分布，夹层较稳定，岩层产状210°∠20°。区内矿体北西～南东向长300m，北东～南西向宽212m，平均铅垂厚度13.2m。8.4.2、矿石结构构造、矿物组分及化学成分矿石为页岩，泥质结构，薄层状构造，矿体层理较清晰，节理、裂隙不发育。矿石矿物以粘土矿物为主，成分较单一。根据“简测报告”取样化验测试结果，矿石组份含量Si0262.32%～67.12%，平均65.10%；Al20312.45%～13.34%，平均12.89%；Fe2O35.38%～6.54%，平均6.03%；Ca01.45%～2.98%，平均2.46%；Mg01.03%～1.88%，平均1.59%；烧失量8.26%～9.25%，平均8.63%：塑性指数8.2～8.8，平均8.5。8.4.3、围岩及夹石武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告区内矿体为页岩矿，矿体上部局部有少量腐殖土层覆盖，其厚度薄，剥离量少，忽略不计；根据矿山采空区工作面揭露情况，矿体底板为石炭纪大塘组寺门段页岩，与矿体属同一层位。页岩矿层内夹有少量细砂岩、泥质粉砂岩等夹层分布，夹层层位较稳定，厚度薄，一般小于0.3m。8.4.4、矿床成因类型该矿床属陆源碎屑沉积成因类型。8.5、矿床开采技术条件8.5.1、水文地质条件矿区及周边出露地层为下石炭统大塘组寺门段页岩，该岩组属隔水层，区内地下水不发育，矿区地下水类型以裂隙水为主，地下水补给方式主要为大气降水。矿区属低山丘陵地貌，地形起伏小，地形坡度为10°～20°，矿区内无地表水体分布，雨季地表径流可自行排泄，但雨季地表径流对矿山采矿工作面有一定的影响，应在开采境界外边坡项挖截水沟，把雨季地表径流排出采场外，防止采场边坡崩塌、滑坡等地质灾害发生。矿体分布于山坡上，矿体最低标高为+220m，高于当地侵蚀基准面和地下潜水位，且区内岩层节理、裂隙不发育，地下水对矿山开采没有影响。矿区最低开采深度(+220m)高于附近地平面标高，且高于当地历史最高洪水位，开采过程采场积水可自行排泄。综上所述，矿床水文地质条件属简单类型。8.5.2、工程地质条件武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告矿体为下石炭统大塘组寺门段页岩，矿层层位稳定，地表风化较破碎，岩固性系数4～6。矿体上部局部有少量土层覆盖，其厚度小，开采剥采比很小，可忽略不计。矿山开采时不需爆破，边坡不用支护，直接使用挖掘机剥离地表杂草和浮土即可进行回采。该矿山为小型规模的露天开采，开采最大深度为55m，拟采用台阶式开采，设计开采台阶高度为5m，当采矿工作面推进至最终边坡时，在最终边坡上每间隔10m高度（注：因地形原因，最底部一个台阶高度为5m）设一个最终安全台阶，台阶坡面角为60°，台阶宽度5m，以保证最终边坡的稳定，但开采过程中因受雨水的冲刷等多因素影响，边坡可能产生坍塌、滑坡等地质灾害现象，采矿过程要加强边坡监测，出现险情，及时处理。矿床工程地质条件属简单类型。8.5.3、环境地质条件矿区远离国道、省道等公路干线，矿山为小规模的露天矿，矿山开采不占用耕地，不毁坏森林，但破坏地表植被，矿山闭坑后必须通过环境治理，恢复矿区生态环境；矿区开采矿种为页岩矿，矿石矿物以粘土矿物为主，不含有毒、有害物质，对周边人、畜饮用水源没有造成污染，开采过程中只产生少量粉尘和噪音，对周边环境污染很小，只要采取适当的措施，可以降低其对周边环境的影响程度。经调查，区内历史上未发生过崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害。矿山为露天开采，采矿过程不会引起区域地下水位下降、山体开裂、地表塌陷等地质灾害隐患。矿区环境地质条件简单。8.6、矿山开采和资源利用情况武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告采矿权人“柳城县沙浦镇潭竹砖厂”的原矿山名称“柳城县沙浦镇潭竹砖厂粘土矿”，除证号、开采矿种、开采方式和生产规模与目前的许可证一致外，其它的如矿区地理范围和坐标、开采标高等进行了变更。2013年2月提交的“简测报告”中，除生产规模按5.0万吨/年进行了矿山生产设计和经济效益评价外，其它均与目前持有的采矿许可证一致。截止2015年6月6日，矿山己形成了长85.9m，宽33.6m～44.7m，面积2937m2的采空区，底板最低开采标高+227m。2013年4月24日～2015年6月6日，矿山累计动用资源量5.90万吨，经算术平均后，每年(12个月)动用资源储量2.83万吨。9、评估实施过程评估工作自2015年8月1日开始至2015年8月7日结束。根据国家现行有关评估政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司组织与该评估项目相适应的评估人员，对该采矿权评估项目实施了如下的评估程序：（1）接受委托阶段：2015年8月1日，柳城县沙埔镇潭竹砖厂委托本公司为广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估的评估机构。在此基础上我公司与委托方明确了此次评估的目的、对象、范围，并组成评估工作小组，拟定评估工作计划和评估方案，提供了评估所需要准备的资料清单。（2）现场查勘阶段：2015年8月2日至2015年8月3武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告日，评估专家小组查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料等。（3）评定估算阶段：2015年8月4日至2015年8月5日。本项目评估小组成员依据收集的评估资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。（4）提交报告阶段：2015年8月6日至2015年8月7日。根据评估工作情况，起草评估报告书，经过公司内部审核，在遵守评估规范、指南和职业道德的原则下，对报告作必要修改，于2015年8月7日提交正式评估报告给委托人。10、评估方法根据国土资源部对采矿权评估的有关规定以及《探矿权采矿权出让转让暂行规定》、《探矿权采矿权评估管理暂行办法》和《中国矿业权评估准则》等的规定，本矿山未来在正常生产的前提下，具有独立获利能力并能被测算，未来的收益及承担的风险能用货币计量，且由于广西柳城县明星页岩砖厂采矿权矿山生产规模和储量规模均为小型，矿山开采方法比较简单，服务年限短。不具备采用其他收益途径评估的条件，但适合采用收入权益法进行评估。故本项目评估方法选用收入权益法。其计算公式为：P＝武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告式中：P—采矿权评估价值；SIt—年销售收入；K—采矿权权益系数；i—折现率；t—年序号（i＝1，2，3，…，n）；n—评估计算年限。折现系数[1/（1+i）t]中t的计算：当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初;当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。11、评估参数的确定11.1、评估指标和参数选取依据本项目评估利用的矿产资源储量，以2015年7月广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编制的《柳城县明星页岩砖厂页岩矿2014年矿山资源储量年报》（以下简称《储量年报》）为依据。本次勘查地质工作开展的野外勘查、报告编制基本符合有关规范要求，矿产资源储量估算方法正确，资源储量归类编码符合《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）标准。山东省第五地质矿产勘查院对本《储量年报》进行了评审，报告由山东省第五地质矿产勘查院出具了矿产资源储量评审备案证明，报告所提交的资源储量可作为本次评估依据。11.2、评估技术指标和经济参数11.2.1、参与评估的保有资源储量与评估利用资源储量武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告根据《储量年报》、审查意见书及其备案证明,截至2015年6月6日，矿区范围内保有矿石量（333）177.23万吨。本项目评估基准日为2015年6月30日，储量核实基准日为2015年6月6日，采矿许可证有效期末时点为2015年7月24日。根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300-2010）》，延续登记采矿权价款评估，评估基准日在采矿许可证有效期之前，应以评估基准日为2015年6月30日保有资源储量参与计算。参与评估的保有资源储量=储量基准日保有资源储量-储量核实基准日至评估基准日的动用资源储量+储量核实基准日至评估基准日的净增资源储量委托人和采矿权人未提供2015年6月6日至2015年6月30日期间有关动用资源储量资料。根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300-2010）》，对管理不规范、生产报表不齐全的矿山，可根据其实际采出量或采矿许可证核定生产规模以及矿山设计文件或相关规范规定的采矿损失率、矿石贫化率估算。本次评估未能收集到矿山生产报表，根据采矿许可证核定生产规模以及实际生产的采矿损失率、矿石贫化率估算储量核实基准日至评估基准日的动用资源储量动用资源储量。该矿原采矿许可证核定生产规模为2.00万吨/年，采矿回采率为95%。储量核实基准日至评估基准日的动用资源储量＝采出矿石量×（1－矿石贫化率）÷采矿回采率=2×（24/30）/12÷95%武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告=0.14万吨。则参与评估的保有资源储量=储量基准日保有资源储量-储量核实基准日至评估基准日的动用资源储量+储量核实基准日至评估基准日的净增资源储量=177.23-0.14+0=177.09（万吨）则参与评估的保有资源储量为177.09万吨。根据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100-2008），计算评估利用的资源储量时，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。本次评估利用的资源储量计算如下：评估利用的资源储量＝保有的资源量（333）＝177.09万吨则本次评估利用的资源量为177.09万吨。详见附表二。11.2.2、采矿方案（1）开采方式矿体分布在半山坡上，地形起伏小，地表覆盖层薄，剥采比很小，剥离量忽略不计，开采方式为露天开采。（2）开拓运输方案矿山开拓方式采用台阶式—公路汽车运输的开拓方式；采矿方法采用台阶式分采掘带顺序自上而下开采，用挖掘机回采矿体，装载机、自卸汽车装载运输的采矿工艺。11.2.3、产品方案产品方案为页岩矿。本次评估按照矿山销售的实际确定产品方案为页岩矿进行评估。武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告11.2.4、设计损失量、回采率技术指标设计损失量：根据《储量年报》及审查意见书确定的损失量为0万吨。评估人员参考同类矿山设计损失，结合矿山的矿体赋存条件、开采条件及开采方式综合考虑，认为损失量基本合适。据此，本次评估确定矿山设计损失量为0万吨。矿山回采率：根据《储量年报》及审查意见书确定的矿山回采率为95％。评估人员参考同类矿山采用相同的采矿方案及相应的矿石回采率，结合矿山的矿体赋存条件、开采条件及开采方式综合考虑，认为回采率指标基本合适，本次评估确定矿石回采率为95％。11.2.5、可采储量可采储量＝评估利用的资源量－设计损失量－采矿损失量采矿损失量＝（177.09－0）×（1－95％）＝8.85（万吨）可采储量＝177.09－0－8.85＝168.24（万吨）以上评估利用的资源储量与可采储量，详见附表二。11.2.6、生产规模及矿山服务年限根据《中国矿业权评估准则》有关规定：对延续登记采矿权生产矿山，应根据采矿许可证载明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确定生产规模。本次评估根据采矿许可证确定生产规模为2.00万吨/年。本次评估矿山实际服务年限根据下列公式计算：式中:T—矿山实际服务年限（年）；Q—矿山可采储量（万吨）；武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告A—生产规模（2.00万吨/年）；T=168.24÷2≈84.12（年）根据计算，矿山服务年限为84.12年。根据《矿业权评估参数确定指导意见》关于矿业权价款评估中矿山服务年限的确定方法，国土资源行政主管部门已明确采矿权出让期限（或有效期）的，采用采矿权出让期限作为评估计算的服务年限。根据矿业权评估委托书的要求，本矿权出让期限为3年，本次评估计算期为3年。在出让3年限内，矿山动用可采储量6.00万吨（2.00万吨/年×3年）。11.2.7、销售收入（1）产品产量矿山生产规模为2.00万吨/年，生产规模符合矿山实际及矿产储量规模、矿山生产规模与矿山服务年限相匹配的原则。本次评估确定矿山原矿产量为2.00万吨/年，按照每月均衡生产逐月分摊。（2）产品销售价格本次评估产品销售价格确定依据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）和《矿业权评估指南》（2006修订）关于矿产品市场价格的确定原则进行。评估人员实地调查了当地页岩矿前一年销售行情，并征询当地国土资源部门的意见。目前当地民用建筑市场产品供需关系良好，价格稳定，页岩矿平均价格为15元/吨。武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告根据财政部、国家税务总局财税[2008]171号《关于金属矿非金属矿采选产品增值税率的通知》，从2009年1月1日起，非金属矿采选产品增值税率由13%恢复至17%。鉴于本矿山的区域位置、交通条件和目前当地市场情况，结合该矿区矿石质量，本次评估确定产品平均不含税销售价格为12.82元／吨（15÷117%）。（3）年销售收入年销售收入＝∑产品产量×矿石销售价格正常生产年份，年产页岩矿原矿2.00万吨，假设所生产的矿产品以不变价当期全部销售：销售收入＝2.00万吨×12.82元/吨＝25.64（万元）11.2.8、折现率根据“国土资源部公告2006年第18号”，凡涉及到国家收取矿业权价款的评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8％，地质勘查程度为详查以下的探矿权评估折现率取9％。该项目为采矿权出让评估，折现率取8％。11.2.9、采矿权权益系数根《矿业权评估参数确定指导意见》的规定，建筑材料矿产原矿采矿权权益系数取值区间为3.5％～4.5％之间。考虑到本项目地质构造复杂程度简单，矿山开采方式为露天开采，矿山水文地质条件简单、工程地质条件简单、环境地质条件简单，评估人员确定本项目采矿权权益系数可取高值，本次评估采矿权权益系数取值4.5％。12、评估假设武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告本报告所称采矿权评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：（1）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和经济条件等如现状而无重大变化；（2）在矿山开发收益期内有关价格、成本费用、税率及利率因素在正常范围内变动；（3）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。本评估结果是反映评估对象在本次评估目的且现有用途不变并持续经营条件下，根据公开的市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响。若当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。若用于其他评估目的，该评估结果无效。13、评估结论本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过评定估算，确定“广西柳城县明星页岩砖厂采矿权”评估计算年限为3年、拟动用页岩矿可采储量6.00万吨的评估价值为2.99万元，大写人民币贰万玖仟玖佰元整。14、特别事项说明武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告（1）本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下作出的，本公司及参加本次评估的工作人员与委托方及相关方之间无任何利害关系。（2）评估工作中委托方对所提供的有关文件材料的真实性、完整性和合法性负责并承担相关法律责任。（3）本评估报告及附件评估计算过程的说明，报告附表及附件与本报告正文具有同等法律效力。（4）本评估报告的评估结论仅供委托方为出让该采矿权这一评估目的和送交评估主管机关备案审查使用，未经委托方许可，我公司不会随意向他人提供或公开。本评估报告的使用权归评估委托方所有。（5）本评估报告经本公司法定代表人、评估项目负责人和评估报告复核人签名，并加盖本公司公章后生效。15、矿业权评估报告使用限制（1）本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，评估结论使用有效期自评估基准日起一年。当评估目的在一年有效期内实现时，可以评估结论作为出让采矿权的底价或作价依据。如超过有效期，需要重新进行评估。（2）本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。（3）本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。评估报告的所有权归评估委托人所有。武汉天地源咨询评估有限公司22 广西柳城县明星页岩砖厂采矿权评估报告（4）除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本项目注册矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。16、评估责任人法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：注册矿业权评估师（签名）：17、评估工作人员及报告日王剑（注册矿业权评估师、采矿高级工程师）：肖顺清（注册矿业权评估师、地矿高级工程师）：严大楼（评估助理）：武汉天地源咨询评估有限公司二〇一五年八月七日武汉天地源咨询评估有限公司22