业委会招聘物业报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划业委会招聘物业报告　　业委会是创新社会治理体制的重要力量　　---一个业委会主人的多年感悟---　　十八届三中全会通过的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定第十三章、创新社会治理体制中说：改进社会治理方式。?实现政府治理和社会自我调节、居民自治良性互动?运用法治思维和法治方式化解社会矛盾。?调节利益关系，协调社会关系，解决社会问题。　　从以下三个方面阐述业委会是创新社会治理体制的重

2、要力量。　　1、依法治理，加强法治保障---物权法明确了产权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置。　　2、社会自我调节、居民自治良性互动-----因业委会是业主自我管理的公益性群众组织决定了她的作用。　　3、业委会在化解社区矛盾中所起的重要作用　　4、及时反映和协助政府协调社区群众各方面各层次利益诉求是广东华南和谐社区发展中心的历史责任　　一、依法治理，加强法治保障---物权法明确了产权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置。　　现在90%以上的城市居民是住在商品房或房改房小区。

3、社区的和谐是社会和谐的基础之一。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　《物权法》在第六章首次提出了业主的建筑物区分所权的概念。其中第七十条明确业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。换句话说，物业管理区域内，除专有物权以外的部分，比如

4、，电梯，过道、走廊、小区绿化带等等都应当属于业主共有的物权。业主　　们打开家门，直到小区红线以内的非专有部分，如没有特别约定，都属于业主共有部分。共有物权的概念之所以重要，是因为这是业主、业主大会、业主委员会一切权利、义务关系的物质基础。业主大会、业主委员会的作用就在于对共同拥有、使用的共有部分进行管理、处分与协调，使共有部分处于良好的状态，以营造一个和谐、宁静的家园。也是由于对共有物权的维护管理的需要，产生了物业服务行业，由业主大会授权业主委员会选聘物业服务企业并与其签订委托合同，委托其管理业主

5、的共有物业。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　现在社会上有一个较严重的误区，政府主管部门某些工作人员开发商、物业公司、甚至相当一部分业主都认为物业公司是小区的最高权力机构。虽然XX年已实施的国务院物业管理条例第三十五条，第三十六条已经明确规定：物业公司在小区是受全体业主聘用为小区提供物业服务

6、的。和业主、业主大会及业主委员会的关系是服务合同关系，通俗称之为保姆或管家。物权法第八十一条更明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。在法律的角度更明确了业主才是小区的主人，是业主决定用什麽方式管理小区，聘用谁。而小区的最高权力机构是业主大会！业主委员会是业主大会的执行机构。但是在现实生活中却不是如此，开发商或物业公司无视业主大会是小区的最高权力机构是司空见惯的，可悲的是我们部分从事物业管

7、理工作的政府机关工作人员也无视这个基本事实和基本法理。　　例如：正是因为这种对物业公司位置的严重误区，咄咄怪事出现了，最大的问题是广州市业主能够支配自己小区的公共收益的物业小区占不到全市小区的一成。小偷，强盗是人人憎恶，也是公安打击的重点之一，但是对于公然侵占业主公共收益的行为却被“惯例”保护起来，这些公共部位的收益，少则七八万多则几十万、别墅、大面积豪宅可能上百万，而公共收益的钱比小偷强盗侵占的数额大多了，业主追讨难上难，甚至要付出血的代价。随着时间的推移，公共设施及公共部位的问题逐年增多，维修

8、资金的数额连更换电梯的主要部件都难以支付，钱从何来？公共物权的收益是最主要来源，现在却被开发商或物业公司全额占有。这就埋下了社区不稳定因素的最大定时炸弹！目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　有业委会主任举了一个例子来说明是业委会成立了问题多，还是问题多才成立了业委会：发生火灾消防