与业主签订合同的分包商,施工总承包单位需要对该分包的质量和工期负责

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划与业主签订合同的分包商,施工总承包单位需要对该分包的质量和工期负责　　分包商与总承包商、业主及咨询工程师的关系　　分包商与总承包商的关系　　分包商与总承包商有直接的合同关系，双方的权利、义务、责任等在相应的分包合同中应都有明确的约定。如从市场的角度看，工程分包的一个主要特点就是，总承包商既是买方又是卖方，他既要对业主负全部法律和经济责任，又要根据分包合同对分包商进行管理并履行有关义务。分包是相对于总承包而言的

2、。　　对总承包商而言，其分包工程的行为要受到法律规定的严格限制，同样，总承包商与分包商的一些权利、义务、责任等也要受到法律规定的约束。原则上，总承包商只能将一项或若干项具体的工程施工分包给具有相应资质的其他单位，不可以将其与业主之间总承包合同的责任和义务分包出去。《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。”总承包商不能期望通过分包，规避自己在总承包合同中的责任，其仍需对其分包商在质量

3、、进度、安全等方面负全面责任。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　同时，法律或相关合同条款也都禁止总承包商将整个工程全部转包，或将整个工程肢解分包出去。《建筑法》第二十八条就有这方面严格的规定，同样大部分施工合同范本也有类似的合同条款。通常，业主在工程招标时要求投标人提交准备分包的工程项目和拟签约的　　分包商。在合同

4、履行过程中如果总承包商未征得业主同意而擅自分包，则业主可以根据合同约定对承包商进行处罚。　　一般情况下，总承包商都会将分包合同的权利、义务条款尽量与总承包合同挂钩。为了减少风险，有的还要求开出各类保函，从而避免可能发生的经济损失。如果总承包商违反分包合同，则应该赔偿分包商的经济损失等，而如果分包商违反分包合同并造成总承包商的损失，如业主对总承包商的罚款或制裁等，则分包商应该赔偿总承包商的相应损失。　　分包商与业主的关系　　由于分包合同只是总承包商与分包商之间的协议，业主与分包商之间并没有直接合同关系。在没有特殊约定的情

5、况下，分包商不能就付款、索赔等问题直接与业主交涉，一切与业主的往来均须通过总承包商进行。业主只是负责按照总承包合同支付总承包商工程款并处理相关索赔，而分包商则是从总承包商处再按分包合同取得其应得部分及索赔处理。分包商的利益紧紧的与总承包商联系在一起。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　个别情况下，业主也可以向分包商直

6、接付款，如合同条款明确约定，或法律规定的条件成立。如果业主在没有合法依据的情况下，直接向分包商付款，则可能使得总承包商拒绝承担原总承包合同中的某些义务，或者导致业主向总承包商和分包商双重付款的不利局面。尽管业主与分包商之间通常没有合同关系，但是如果分包商有侵犯业主权利的行为，比如工程质量的严重缺陷、工期拖延等，造成了业主的经济损失等，则业主可以依据《建筑法》第二十九条关于连带　　责任的规定对分包商进行索赔。但分包商向业主的类似索赔则缺少相关依据。　　分包商与咨询工程师的关系　　咨询工程师管理工程项目施工的权利来源于业主

7、，一般情况下，业主与分包商没有合同关系，因此，咨询工程师管理项目的各种行为通常须通过总承包商再转达。有时，咨询工程师在征得总承包商的同意后，可能就一些技术问题直接与分包商进行交往，但咨询工程师应该将有关函件抄送总承包商，及时通报有关情况，尤其当涉及付款或进度计划等时，以便总承包商在适当的时候提出意见或采取相应的行动。　　通常，如果在分包合同中作出了明确的责任划分，减少中间环节，总承包商同意分包商与咨询工程师就技术或施工的有关细节问题进行联系，可以缓解某些分包工程专业技术程度高而分包商又不能直接与咨询工程师沟通的矛盾。目

8、的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　如果分包商拒绝执行咨询工程师的指示，从理论上讲，业主只是有权对总承包商实施惩罚等处理，因此实