买卖合同司法解释,擅自处分夫妻共同财产

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划买卖合同司法解释,擅自处分夫妻共同财产　　考试科目：民法学考试得分：_______________　　院别：_法学院专业_法律硕士　　学生姓名：谢婷婷学号：XX　　考试日期：XX年2月10日　　夫妻共有房屋单方处分问题研究　　摘要　　司法实践中，在夫妻共同财产尤其是共有房屋参与市场流转的场合，当出现夫妻一方擅自处分共有房屋的情形时，能否妥善处理该行为并判定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力，不仅

2、涉及对市场交易安全的维护，还对夫妻双方及买受人的权利产生影响。本文从夫妻共有房屋单方处分问题入手，从夫妻共有房屋的认定、无权处分制度、家事代理权制度、善意取得制度等方面进行探讨，提出完善夫妻非常财产制、善意取得制度、财产登记制度等措施，进而解决夫妻共有房屋单方处分过程中存在的一些问题。　　关键词：夫妻共同房屋；无权处分；家事代理权制度；夫妻非常财产制；善意取得　　一、问题的提出目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公

3、司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　夫妻一方在未征得对方同意的情形下擅自将夫妻共有房屋出售给第三人，应当如何认定该房屋买卖合同的效力以及该房屋所有权的归属问题，不仅直接影响买受人的利益，而且与夫妻另一方对房屋所享有的共同所有权受到侵害时，能否得到法律上的救济密切相关。一方面，如何保障善意买受人的合法权益，属于维护财产交易动态安全的问题；另一方面，如何保障夫妻另一方的共同所有权，则属于维护财产静态交易安全的问题。动态交易安全着重保护的是善意受让

4、人的利益，目的是维护活跃的市场交易秩序，促进财产的流转。静态交易安全着重保护的是真实权利人的利益，其目的是维护财产所有与占有关系的稳定。随着最高人民法院《关于适用若干问题的解释目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　(三)》(以下简称《婚姻法司法解释(三)》)第1l条规定的出台，夫或妻一方单方处分夫妻共有房屋实现

5、了与《物权法》中第106条第三人善意取得制度的对接，凸显了现行法律保障交易安全及对善意第三人财产权利的保护。然而，《婚姻法司法解释(三)》第11条并未采纳《关于适用若干问题的解释(三)》(征求意见稿)第12条第l款“家庭共同生活居住需要的房屋不适用善意取得”之规定。这意味着该第11条的实施，系以牺牲夫妻受损一方原权利人的利益为代价，尤其可能危及到受损夫妻一方基本的生存居住权利。原权利人的权利如何获得保护和救济，现行法律并未有具体明确有效的制度规定。笔者以为，原房屋共有权利人的居住权与第三人的财产权及市场交易维护

6、秩序的利益博弈，尚需进一步探讨与剖析。本文从夫妻单方处分共有房屋所引发的一系列问题展开分析论证，并从夫妻共有房屋的认定、无权处分制度、家事代理权制度、善意取得制度等方面对夫妻共有房屋的单方处分问题进行探讨，并提出一些完善措施，进而更好地兼顾夫妻共有房屋交易中的动态安全与静态安全。　　二、夫妻共有房屋的认定　　夫妻共同财产制　　夫妻财产制，又称为婚姻财产制，它是夫妻之间财产关系的一般法律表现形式，具体是指规定夫妻财产关系的法律制度，其内容包括夫妻婚前和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益和处分，债务的清偿，婚姻终

7、止时财产的清算以及对外财产责任等方面的法律制度。夫妻财产制作为现代婚姻家庭财产制的核心，其性质属于交织于财产法与身份法之间的法律制度。我国现行《婚姻法》确立了两种夫妻财产制形式，即法定的夫妻财产制和约定的夫妻财产制。我国法定夫妻财产制是婚后所得共同制，即在合法有效的婚姻关系存续期间内，除法律规定应属于夫妻个人特有的财产之外，夫妻一方或双方所得的财产，为夫妻双方共同所有的财产。[1]目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适

8、应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　关于夫妻共同财产制，我国现行《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同共有：(1)工资、奖金；(2)生产、经营的收益；(3)知识产权的收益；(4)继承或赠与所得的财产，但婚姻法第18条第三项规定的除外；(5)其他应当归共同所有的财产。”　　夫妻共