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时间:2018-12-23
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1、为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX房地产投资分析报告 XX年中国房地产市场分析及XX年走势预测XX年以来,我国国房景气指数逐月下滑,房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑,70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深,各地地方政府从6月开始取消限购,不断放松调控,央行也最终放松首套房认定政策,释放改善性需求。XX年,房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降,房地产市场持续调整
2、,房价会继续进行合理回归,开发商应继续以量换价,加快去库存化。在长效机制未完全建立前,差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果,让市场在资源配置中发挥决定作用。 一、XX年以来房地产市场运行特点 史上最严房地产调控政策执行到XX年,房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国,国房景气指数一再下滑,一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓,且大大低于去年同期,销售额和销售面积均呈现负增长,且增幅不断扩大,房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线,从新建住宅扩展到二
3、手房。 国房景气指数逐月下滑,但下滑幅度大幅缩小并趋稳目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 有房地产业温度计之称的国房景气指数,是一个全国房地产开发的综合指数。本轮国房景气指数于XX年3月触顶后整体处于下滑趋势,XX年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内,XX年2-9月逐月下降,
4、从2月的下降到9月的,但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小,7、8、9月基本平稳,到10月受宽松政策的影响,国房指数小幅提升。房地产投资增速低于固定资产投资,住宅投资增速下降更快 XX年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下,住宅市场低迷,需求观望情绪严重,房地产投资的增速明显下滑,1-10月,全国房地产开发投资77220亿元,累计同比名义增长%,比去年同期下降个百分点。房地产中的住宅投资比重下降幅度更大,1-10月住宅投资完成额52464亿元,累计同比增长%,比去年同
5、期增速下降个百分点。 投资增速除2月外,一直低于全国固定资产投资增速,并不断扩大,到9月扩大到个百分点。住宅市场投资增速下降的趋势更明显,仅2月高于固定资产增速个百分点,随后开始下降,到10月低于固定资产投资增速个百分点。 房地产开发资金增速大幅下降,利用外资增长较快目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培
6、训计划 整体看,XX年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑,仅2月资金来源增速是2位数。1-10月份,房地产开发企业到位资金亿元,同比增长%,增速比1-9月份提高个百分点,比去年同期低个百分点。其中,国内贷款17735亿元,增长%;利用外资489亿元,增长%;自筹资金42232亿元,增长%;其他资金39786亿元,下降%。在其他资金中,定金及预收款24213亿元,下降%;个人按揭贷款10895亿元,下降%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑,但是国外资金从9月出现快速增长。 商品房和住宅销售均为负
7、增长,且跌幅不断扩大 今年以来,商品房销售额和销售面积均呈现负增长,而且呈现逐月扩大的趋势,住宅销售额和销售面积下降的幅度更大。1-10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降%,也就是10月降幅比1-9月提升个百分点。其中,住宅销售面积下降%,办公楼销售面积下降%,商业营业用房销售面积增长%。商品房销售额56385亿元,下降%,比1-9月上升1个百分点。其中,住宅销售额下降%,办公楼销售额下降%,商业营业用房销售额增长 %。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的
8、发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 70个大中城市房地产价格指数指标不断恶化,市场整体下行趋势明显反映房地产市场最重要的指标房地产价格在XX年也出现一定的松动,下行趋势明显,房价下跌趋势从个别城市扩展到全国,房价下跌从一手房扩展到二手房。到9月份,70个大中城市商品房价格从环比来看,新建商品住宅环比价格下降的城市有69个,持平
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