xx房地产投资分析报告

《xx房地产投资分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX房地产投资分析报告　　XX年中国房地产市场分析及XX年走势预测XX年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。XX年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整

2、，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。　　一、XX年以来房地产市场运行特点　　史上最严房地产调控政策执行到XX年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二

3、手房。　　国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。本轮国房景气指数于XX年3月触顶后整体处于下滑趋势，XX年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，XX年2-9月逐月下降，

4、从2月的下降到9月的，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升。房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快　　XX年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长%，比去年同期下降个百分点。房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长%，比去年同

5、期增速下降个百分点。　　投资增速除2月外，一直低于全国固定资产投资增速，并不断扩大，到9月扩大到个百分点。住宅市场投资增速下降的趋势更明显，仅2月高于固定资产增速个百分点，随后开始下降，到10月低于固定资产投资增速个百分点。　　房地产开发资金增速大幅下降，利用外资增长较快目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培

6、训计划　　整体看，XX年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑，仅2月资金来源增速是2位数。1-10月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长%，增速比1-9月份提高个百分点，比去年同期低个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长%；利用外资489亿元，增长%；自筹资金42232亿元，增长%；其他资金39786亿元，下降%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降%；个人按揭贷款10895亿元，下降%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑，但是国外资金从9月出现快速增长。　　商品房和住宅销售均为负

7、增长，且跌幅不断扩大　　今年以来，商品房销售额和销售面积均呈现负增长，而且呈现逐月扩大的趋势，住宅销售额和销售面积下降的幅度更大。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降%，也就是10月降幅比1-9月提升个百分点。其中，住宅销售面积下降%，办公楼销售面积下降%，商业营业用房销售面积增长%。商品房销售额56385亿元，下降%，比1-9月上升1个百分点。其中，住宅销售额下降%，办公楼销售额下降%，商业营业用房销售额增长　　%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的

8、发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　70个大中城市房地产价格指数指标不断恶化，市场整体下行趋势明显反映房地产市场最重要的指标房地产价格在XX年也出现一定的松动，下行趋势明显，房价下跌趋势从个别城市扩展到全国，房价下跌从一手房扩展到二手房。到9月份，70个大中城市商品房价格从环比来看，新建商品住宅环比价格下降的城市有69个，持平