“乡约田园”养老基地建设项目可行性研究报告

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1、第五季幸福城绵阳基地可行性研究报告全国智慧养老示范基地第5季幸福城绵阳乡约田园养老基地建设项目可行性研究报告第56页共56页第五季幸福城绵阳基地可行性研究报告第5季幸福城绵阳乡约田园养老基地可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概要11.2可研报告编制依据21.3建设单位基本情况31.4主要技术经济指标41.5综合评价5第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性8第三章项目建设条件113.1项目区域概况113.2项目建设地点选择153.3项目建设条件优劣分析16第四章市场分析与销售方案204.1市场分析204.2市场营销224.3市场风险分析2

2、3第五章项目建设方案及实施进度255.1项目建设指导思想、原则与目标255.2项目建设规模与布局265.3生产技术方案275.4项目建设内容及规模325.5项目实施进度安排32第六章环境影响评价346.1环境现状346.2环境影响分析346.3环境保护与治理措施35第56页共56页第五季幸福城绵阳基地可行性研究报告6.4环境影响评价36第七章项目管理及组织运行377.1机构设置与职责377.2经营管理模式387.3经营管理措施387.4技术培训397.5消防、劳动安全与卫生40第八章项目投资估算与资金筹措438.1投资估算依据438.2投资估算438.3资金来源44第九章效

3、益分析与综合评价结论459.1经济效益分析459.2社会效益分析489.3生态效益分析489.4综合评价结论49第56页共56页第五季幸福城绵阳基地可行性研究报告第一章 项目概况 一、项目背景####市乡户农业开发有限公司###：身份证号：###########，依托流转600亩农地，敢为天下先，在流转地上创新“有健康养老中心、机葡萄基地、有机草莓基地、法式风情小镇项目、”诈骗银行贷款，民间借款多达1.03亿元，涉嫌合同诈骗、贷款诈骗、诈骗、私刻公章、抽逃注册资本金案例之一：（一）政策背景2013年8月28日，国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议，研究部署促进健康服务

4、业发展。会议指出，随着生活水平提高，广大群众对健康服务的需求持续增长，要加快发展健康养老服务。我国已进入人口老龄化快速发展阶段，着力推动养老服务业发展不仅是积极应对人口老龄化、保障和改善民生的重要举措，也将成为扩大内需、增加就业、推动经济转型升级的重要支点。中共中央十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》中提出“积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业”。为了到2020年全面建成以居家为基础、社会为依托，机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。2013年8月16日，国务院常务会议，研究确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。根

5、据国务院常务会议精神，国务院印发了《关于加快发展养老服务的若干意见》（国发【2013】35号）。（二）社会背景第56页共56页第五季幸福城绵阳基地可行性研究报告我国自2000年已进入老龄化社会，以65岁及以上占总人口比例的数据为参考，此指标从2002年的7.3%上涨至2012年的9.4%。2012年我国65岁以上的老年人口已达到1.27亿人，且每年仍以800万人的速度增加。有关专家预计，到2050年，我国老龄人口将达到总人口数的三分之一。从总体上看，我国养老服务业还处于发展初期。养老服务和产品供给不足的问题十分突出。目前，老年人需求迫切的生活照料、长期护理、精神慰藉、文化娱

6、乐等服务领域发展都比较缓慢。养老服务业涵盖老年人衣食住行、生活照料、医疗服务、文化健身娱乐等多个领域，具有涉及面广、产业链长和发展潜力巨大等突出特点，但其主要领域前期投入较多、专业人才需求大、回报周期较长，加之现阶段老年人实际消费支付能力有限，使得民间资本参与意愿不高，养老服务市场发展缓慢，迫切需要加以积极引导和扶持，社会发展的必要趋势。二、项目简介（一）项目名称第5季幸福城####乡约田园养老基地（新建）（二）建设单位####第五季幸福城养老产业投资集团公司（筹）####市乡户农业开发有限公司批准单位：####省民政厅、####市民政局（三）拟建地址####省####市涪

7、城区杨家镇王家桥村1队、2队、3队（四）建设内容1.中华孝文化广场；2.养老住所建设，床位2000张；3.康复食疗养生设施建设（包括康复医院）；4.健身文化活动场所建设；5.生活保障设施建设；6.配套工程设施及设备采购等。第56页共56页第五季幸福城绵阳基地可行性研究报告（五）投资估算3亿人民币建设期限：两年，自2015年1月至2017年1月三、项目可行性与必要性（一）符合市场状况需求目该项是积极应对人口老龄化的需要，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，也是发展中国家中人口老龄化最严峻的国家。截止2012年