百强商业地产项目案例之十八-深圳华润万象城

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1、薆螆羂艿蒂螆肄蒅螀百强商业项目案例之十八——华润万象城华润万象城：深圳都市文化品位且富有个性的主题购物中心建筑面积：18.8万平米商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合商业形态：4家主力店+店中店业态组合商业规划设计   将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。     整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；   平面动线设

2、计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；   内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；    出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用；    88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；    公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；   体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；

3、女性洗手间配置高出国家标准的两倍。负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组合与竞争对手同质化；1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商品组合和服务极具个性化；4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场评论：今年我去万象城考察了一下，感觉他的百货做的不错，是台湾的女性时尚百货。万象城的国际一二线的牌子比较全，到里面

4、几乎都能找到高档的牌子。他的下沉式广场做的不错，是个值得借鉴的地方。楼主传的数据准确啊，譬如REEL百货面积最多也就1W平米，参考的是台湾衣蝶的风格。商业动线设计的确有个性，阳光天棚也不错，一起到很好的人流牵引作用商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合商业形态：4家主力店+店中店深圳万象城的基本数据:ShenzhenCityCrossing(Total433,748sq.m)• 住宅(Total110,000sq.m)• 办公楼(Tota

5、l40,990sq.m)• 商场(MIXCconcept)(Total159,585sq.m)• 酒店及服务式公寓(Total67,506sq.m)•车库(Total55,667sq.m) 万象城是作为一个城市综合体项目而成功的,除了深圳以外最近杭州万象城的商场也已经开幕了,做得也很不错.不得不说华润现在的商业运营能力很强,尤其在中高端品牌引入方面.另外,关于收益回报,这里有些小数据希望可以帮助大家理解租金的回报ShenzhenCityCrossing2009 租金收益RMB611.77million 出租率

6、99.9% 总的商业面积GFA323,748sq.m(即除住宅外)租金/平方米/年=RMB1,890/year/sq.m 这还是包括车库,酒店和办公楼的!经营得好的商业地产拥有极强的保值增值及抗风险能力，容易成为国外投行及基金青睐的对象。在未来几年内，华润将引进专业的战略合作伙伴，包括基金，共同开拓国内的商业地产领域。非常喜欢深圳万象城1、地理位置突出；2、商业体量大、全面；3、设计非常时尚前卫大气；4、商业布局非常合理，兼顾中低高；5、成果的店中店模式。袈膀芁蚀袇莂蒆蚆袆