华润集团深圳万象城项目分析报告.ppt

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1、华润万象城目录一、华润集团简介二、万象城项目介绍1、地理位置2、功能及定位3、开业时间4、商业规划5、建筑设计6、业态组合与分布1938年「联和行」在香港成立。1948年「联和行」更名为「华润公司」。1983年，改组为华润（集团）有限公司，总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦。华润植根香港超过半个世纪，一直秉承开放进取、携手共创美好生活的理念。经过多年的努力，华润的基业不断壮大，商誉卓越。今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产超过1000亿港元。华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用

2、事业三块领域。在未来，华润集团将继续以香港为基地，积极发展在中国内地的各项主营行业，争取建立行业领导者的地位。借助主营行业的成功，带动华润集团整体协同发展，为企业营造更大的发展空间。华润集团简介华润集团简介华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区。是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。华润集团简介华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个，总投资逾40亿港币。首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规

3、模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于2004年12月竣工开业。其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。二期项目建筑面积为26万平方米；二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。华润集团简介集团分支机构万象城项目介绍1、地理位置深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通

4、便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程万象城项目介绍2、功能及定位深圳万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺，

5、集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。是“深圳最大，华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。”3、开业时间深圳万象城于2004年12月9日正式开业。万象城项目介绍4、商业规划=成功的基础华润（深圳）有限公司把万象城的零售概念定义为：“完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐”、“一个深圳居民及旅游均向往及

6、享受的好去处”。万象城的市场定位确定为“中档偏高”。在业态组合方面，万象城也突出自身的特点。5、建筑设计万象城项目介绍功能与结构的完美结合。单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，最大限度的保证的购物空间的灵活性和舒适性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。5、建筑设计万象城项目介绍东立面图5、建筑设计万象城项目介绍西立面图5、建筑设计万象城项目介绍北立面、南立面图5、建筑设计万象城项目介绍商业动线设计：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面部分分布在动线两边，这样就避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。5、建筑设计万象城项目介绍地

7、下二层平面图地下一层平面图5、建筑设计万象城项目介绍建筑设计：一层地下地上车库出入口一层平面图5、建筑设计万象城项目介绍二层平面图三层平面图5、建筑设计万象城项目介绍四层平面图五层平面图5、建筑设计万象城项目介绍88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视行与通达性强；公共区域的空间舒适、色彩和谐。6、业态组合及分布万象城项目介绍业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%万象城采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组