虚假房屋买卖合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观虚假房屋买卖合同　　篇一：虚假房屋买卖的有效性　　张清涛律师：虚假房屋买卖的有效性　　本期介绍：为了防止虚假房屋买卖等行为，未来北京市购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。目前，市住建委正在开展前期准备工作，预计于今年下半年实施。　　本期法律快车专题栏邀请知名的房产专业律师—【上海张清涛律师】为我们详细介绍虚假房屋买卖的有效性。　　访谈嘉宾：张清涛律师，

2、河北赵县人，西北政法大学经济法学士，上海百悦律师事务所专职律师，XX年、XX年连续两年被评为百悦所优秀青年律师。擅长领域为合同法、劳动法、商帐催收、房地产法律事务。　　法律咨询：153-0170-2900(咨询请说明来自法律快车)　　访谈内容：　　1、法律快车：　　法律快车的朋友们，你们好!张清涛律师，你好!欢迎来到法律快车访谈现场接受专访。　　张清涛律师：　　主持人、法律快车的朋友，你们好。　　2、法律快车：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机

3、关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　--------社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!　　张律师，首先请您介绍一下房屋的虚假买卖常见有什么情况？　　张清涛律师：所谓的虚假房屋买卖是指买卖双方实际上并没有买卖房屋的真实意思表示，只是通过房屋买卖的表象达到一定的目的。根据我处理过的众多类似案例分析，虚假房屋买卖大致分为两种，一种是在产权人不知情的情况下，通过冒名顶替伪造公证文书等形式，签署房屋买卖合同，一种是产权人和买方为了骗取银行贷款或者其他目的，签署买卖

4、合同并办理过户登记手续，房产表面上虽然登记转移在买方名下，但房屋贷款实际上由卖方来偿还，并且房屋仍然由卖方来居住使用。　　3、法律快车：　　虚假交易房产的法律效力如何认定？　　张清涛律师：　　无论是上述两种情形中的哪一种，由于买卖双方并没有转让房屋的真实意思表示，房屋买卖合同一般会被认定为无效。无效的后果是返还原状，即将房产登记恢复至房屋买卖之前的状态。　　4、法律快车：　　虚假交易的法律后果应该由谁负责承担？　　张清涛律师：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城

5、市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　上述两种虚假买卖情况不同，第一种情况更多的是卖方伪造相关文件，而买方对此并不知情，比如儿子办理假公证的将父亲的房屋卖掉，父亲发现后提起诉讼讨回房屋，或者其中一个产权人，在其他产权人不知情的情况下，办理假公证　　--------社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!　　将房屋卖掉，其他产权人发现后提起诉讼讨回房屋等。因为此种情况下大多已涉及到刑事诈骗，即便买方是真实想买房的，不动产不适用善意取得制度，房屋买卖

6、合同最终还是会被认定为无效，法院一般会判决办理虚假手续骗取买方钱款的一方返还买方购房款。第二种情况下，因为是买卖双方提前合谋虚假买卖事宜，应由实际取得银行房屋贷款的一方负责偿还银行贷款，待撤销银行抵押之后，房产即可恢复登记至卖方名下。　　5、法律快车：　　第三者利益应该如何保障？　　张清涛律师：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，

7、全面落实科学发展观第一种情况下，想真实购房的买方，购房款已支付，房屋却没拿到，由于此种情况下通常涉及到刑事诈骗，实际上买方想追回购房款的可能性已比较小，买方的权益的确收到了巨大侵害。第二种情况下，由于没有实际的购房款支付，只是银行贷款已发放，第三者的利益通常指银行的贷款如何保障。法院一般在判决房屋买卖合同无效的同时，也会判决应在涤除房屋上的抵押权之后，也即还清银行贷款之后才能变更房产登记，此种方式对银行贷款来说还是有一定保障的。　　6、法律快车：　　签订房屋买卖合同时应该如何避免遇上虚假房屋买卖？　　张清涛律师：　　像第一种情况下，利用假公证委托书签订房屋买卖合

8、同的，买方还是应当谨慎，