工程合同审核的关键点

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观工程合同审核的关键点　　篇一：建设工程施工合同审查16个关键点　　建设工程施工合同审查16个关键点建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合

2、同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。　　既然施工合同如此重要，你知道合同审查的关键点有哪些吗？总共16点，下面建筑工程发材给大家一次说说。　　1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。　　(1)对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素

3、质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　(2)《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；(四)承包人非法转包建设工程的；(五)承包人违法分包建设工程的。

4、　　因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务　　操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。　　2、注意工程承包范围的审查。　　整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。　　包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。　　3、注意标明开工日期的成立标志。　　项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。　　一般标明：开工日期以发

5、包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。　　实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实)；　　施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。　　4、注意审查组成合同文件的顺序。　　首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”

6、重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置。　　对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。　　①明确工程师授权范围；　　②对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。　　6、注意审查对安全文明施工的约定。　　一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。　　7、注意审查对于工

7、期顺延的约定。　　①工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；②工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)　　8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘

8、扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　①程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。　　②通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验