居间合同委托人的任意解除权

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观居间合同委托人的任意解除权　　篇一：浅谈酒店委托管理合同中的任意解除权　　龙源期刊.cn　　浅谈酒店委托管理合同中的任意解除权作者：苏骏青　　来源：《法制博览》XX年第05期　　【摘要】由于判定管理服务不到位的标准的模糊性，在业主不得已而为之的解除管理合同的争议中，业主根据管理公司的糟糕表现主张其对管理合同的任意解除权不失为诉讼的一条额外思路。　　【关键词】酒店；委托管理合同；任意解除权　　酒店

2、管理合同一旦签订，往往意味着十年或二十年以上的履约期限。在漫长的履约期限内，可能因为酒店业主（下称“业主”）或者酒店管理公司（下称“管理公司”）一方或双方合作上的某些原因，或酒店本身的盈利情况不尽如人意而引起纠纷乃至对簿公堂。有鉴于此，业主不仅要有“合作”的诚意，也要对“斗争”甚至“离婚”（即解除管理合同）有所思想准备。　　近年来，随着国民经济及酒店市场的发展，业主和管理公司就管理合同的解除对簿公堂的案例不在少数。很多业主往往在高昂的违约金条款前望而却步。笔者试图通过分析管理合同纠纷的案例，在此为业主合法地解除管理合同支招一二。按照“三个

3、贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　一、合同解除权　　合同解除权是指合同一方或双方提前终止合同效力的权利，分为法定解除和约定解除两种。法定解除是指在法律规定的情形发生时，守约方有权单方行使解除权使合同效力归于消灭，这些法律规定的特定情形包括：不可抗力、预期违约、迟延履行主要债务、根本违约等约定解

4、除是指合同双方当事人事先约定的解除条件得到满足时，或双方在事后协商一致时，根据事先约定和事后协商的结果解除合同。与法定解除不同，约定解除能够最大程度体现合同双方的意思表示，因此往往成为管理合同谈判中的一个焦点。但在现实情况中，管理公司一般较为强势（尤其是世界知名的酒店管理公司），业主的合同解除权却受到很大的限制，除非对管理公司忍无可忍或业主本身实在难以持续经营，业主往往不敢轻易主张解除管理合同。　　二、委托合同中的任意解除权按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市

5、文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　除个别管理公司之外，市场上绝大部分的管理公司将自己和业主之间的合作关系在管理合同中定义为一种委托代理关系，管理公司作为业主的代理人经营管理酒店，业主支付一切经营费用和财务费用，承担经营风险及所有者风险，除故意或重大疏忽等合同明确约定的内容外，管理公司管理酒店行为的后果由业主承担。因此，从法律上讲，业主和管理公司之间的法律关系可以被认为是一种委托代理关系，管理合同是

6、一种委托合同，符合委托合同的要件。根据《合同法》第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。如果因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”该种解除权称　　篇二：委托合同,任意解除权　　篇一：浅析委托合同的任意解除权　　浅析委托合同的任意解除权　　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，《中华人民共和国合同法》（下称“合同法”）第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”确立了委托合同的任意解除权，即委托人或受托人无需法定或约定的条件，在委托合同没有履行或没有

7、履行完毕前，可随时解除双方所订立的委托合同，使合同关系提前消灭的权利。这是合同法赋予委托合同双方当事人非常重要的权利，是合同法中唯一的不附任何前提条件行使合同解除权的情形，是委托合同区别于其他合同的一个显著特征。本文拟从以下几个方面对委托合同的任意解除权作粗浅的剖析。　　一、合同法设立委托合同任意解除权的理据按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，

8、深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　首先，委托合同是委托人委托受托人去处理事务的合同，如委托代理诉讼、仲裁，委托代理销售楼盘等，要求双方当事人相互了解，高度互信、密切配