以房抵债买卖合同效力

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观以房抵债买卖合同效力　　篇一：以房抵债与流押条款：商品房买卖合同纠纷案　　以房抵债如何避开流押条款　　一个从XX年到XX年，经历四级人民法院审理的案子。一笔牵涉民间借贷与商品房买卖的款项，是禁止的流押条款还是有效的合同？且看最高人民法院定夺其中的法律关系与效力。　　裁判摘要　　1、双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》，并约定如借款到期，偿还借款

2、，《商品房买卖合同》不再履行；若借款到期，不能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。　　2、借款到期，借款人不能按期偿还借款。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《担保法》、《物权法》有关“禁止流押”的规定。　　案件当事人　　申请再审人：（一审原告、二审被上诉人、原被申诉人）：朱俊芳按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区

3、”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　被申请人：（一审被告、二审上诉人、原申诉人）：山西嘉和泰房地产开发有限公司　　基本案情　　XX年1月25日，朱俊芳与嘉和泰公司签订15份《商品房买卖合同》，主要约定朱俊芳向嘉和泰公司购买14套商铺。同日嘉和泰公司将该14份合同办理了销售备案登记手续，并于次日向朱俊芳出具两张总额元的销售不

4、动产发票。　　XX年1月26日，朱俊芳和嘉和泰公司签订一份《借款协议》，主要约定：嘉和泰公司向朱俊芳借款1100万元，期限至XX年4月26日；嘉和泰公司自愿将其开发的上述14套商铺抵押给朱俊芳，抵押的方式为何朱俊芳签订商品房买卖合同，并办理备案手续，开具发票；如嘉和泰公司偿还借款，朱俊芳将抵押手续（合同、发票、收据）退回，如到期不能偿还，嘉和泰公司将以抵押物抵顶借款，双方互不支付对方任何款项等。该合同签订后，朱　　俊芳向嘉和泰公司发放了1100万元借款，嘉和泰公司出具了收据。至XX年4月26日，嘉和泰公司未能偿还该

5、借款。　　争议焦点：　　1、双方是民间借款还是商品房买卖合同关系。　　2、《借款协议》中“到期不能还款用抵押物顶借款，双方之间互不支付对方任何款项”的约定是否违反了法律的强制性规定。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　法院裁判　　一审裁判（XX）小民初字第108

6、3号：1、《商品房买卖合同》有效；2、嘉和泰公司应当按照该《商品房买卖合同》的内容履行合同。　　一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》依法有效，根据后签的《借款协议》约定，可以认为借款协议，实际为商品房买卖合同签订生效后，在履行合同过程中，双方对商品房买卖合同作出的补充。　　《借款协议》约定将到期不还的借款作为给付的房款，实际上是为已签订并正在履行的《商品房买卖合同》附加了解除条件，即到期还款买卖合同解除；到期不能还款买卖合同继续履行。现嘉和泰公司到期未能还款，《商品房买卖合同》所附解除条件不成就，应当继续履行

7、。　　太原市中级人民法院（XX）并民终字第1179号：驳回上诉，维持原判。　　二审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且在国家规定的相关部门登记备案，应认定有效。　　双方在合同履行过程中又签订了借款合同，该合同仅是商品房买卖合同的补充，故一审判决继续履行商品房买卖合同并无不妥。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表

8、”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　山西省高级人民法院（XX0）晋民再终字第103号：驳回朱俊芳诉讼请求。　　认为，本案双方之间为民间借贷关系而非商品房买卖合同关系。根据《借款协议》及当事人陈述，“是怕不给钱才签订了协议”，即印证了借款是其真实意思表示，而商品房买卖合同时借款合同的抵押担保内容。同时针对借款协议中的上