买房未签合同,卖方反悔

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观买房未签合同,卖方反悔　　篇一：签订了意向书反悔不想购房了,可以退定金吗　　教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》），因　　《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。认购书一般包括什么内容呢？　　（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）　　房屋价款计

2、算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销　　售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售　　人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，　　开发商就会说定金不退。　　那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？杨文战律师先带您看看法律上的规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

3、规按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，　　如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不　　可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的

4、，出卖人应当将定金返还买受　　人。　　第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条　　规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认　　定为商品房买卖合同。　　（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合　　同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。）按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如　　果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返

5、还定金的责任。　　当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　规避

6、《认购书》中的定金罚责条款。比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找　　开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确　　定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中的一　　些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那　　在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或　　失效，定金原数退还。　　简单说：　　同

7、样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于　　任何一方，定金原数退还。当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一　　些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。所以，从保护购房者按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的

8、正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点：　　第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，　　以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买