房价上涨卖方反悔,没签合同也没过户,房屋产权归谁

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房价上涨卖方反悔,没签合同也没过户,房屋产权归谁　　卖房人毁约购房人的升值损失该不该赔?　　XX-06-1813:45:26　　目前，由于房价的不断举升，导致二手房交易引发的诉讼也呈上升趋势、很多房主在签订二手房买卖合同后，看到房价涨幅如此巨大，便在办理房屋过户手续前反悔，寻找各种理由拒绝办理过户。许多买受人在合同确实无法履行的情况下，提出出卖人赔偿房屋升值损失的要求，对买受人提出的该种请求，人民法院应否予以支持？如果支

2、持，理论依据是什么?对此，司法实践中争议较大。有观点认为，买卖合同解除后，应恢复原状，房屋升值部分不应得到赔偿；有观点则认为，买卖合同的解除不影响损害赔偿，房屋升值部分应得到赔偿；还有观点认为，虽然买卖合同的解除不影响买受人主张损害赔偿，但房屋升值部分不属于损害赔偿的范围。日前，北京市朝阳区法院就房屋涨价损失作出了一例判决，买受人获赔47万余元的涨价损失，引起了广泛的社会关注。目前此案尚在二审当中，但可以想像，一旦一审判决理由被肯定，将对类似案件产生参考效应。　　原告：房屋升值空间大、被告有意违约目的-通过该培训员工可对保安行业有

3、初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　[陈建新、第三人高保忠(陈建新之夫)、第三人高晨(陈建新之女)]　　XX年的时候我想在北京购买二手房，于是通过我弟弟陈建平的介绍，与弟妹的姐夫——崔荣春在XX年8月6日签订了一份《房屋买卖协议》，约定其将一套建筑面积平方米的住房以元的价格卖给我，我预付2万元作为订金即可入住，崔荣春要在9个月内将房屋手续办完；如我违约，按每月1

4、000元计收房租；如崔荣春未能办理转让手续，订金款扣除相关费用后返还我，我可免费再住3个月以便找房。协议签订当日，我就向崔荣春支付了订金2万元入住。XX年1月，我将房屋余款元交给了陈建平。　　这套房子是崔荣春于XX年6月从自己单位——华通公司购买。我们签协议时，崔荣春尚未取得房屋产权证。XX年6月9日，崔荣春拿到了房屋产权证，但是却一直不履约。XX年11月10日，经协商我们又签订了一份《房屋买卖合同》，确定房屋交易价格不变；崔荣春保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的资料真实、有效，不含虚假内容。12天后，我们共同到有关部门办理房

5、屋过户手续。因为崔荣春只提供了单位证明，缺少央产房上市交易中心的证明，所以当日未能办完手续。后来，此事被一拖再拖。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　无奈之下，我将崔荣春诉上法庭。其以种种理由拒不协助我办理产权过户手续，不提供产权证原件，使我无法获得房屋产权，其行为违反了双方约定和法律规定，构成了违约，希望法庭确认我们签订的房屋

6、买卖合同合法有效，判令崔荣春协助我办理房屋的过户手续。因为房屋的过户手续已经办理到以旧产权证换发新产权证这最后一步，产权登记部门的登记中已记载了我的相关信息，只要崔荣春提供其持有的房屋产权证原件，就可以继续履行。可让我意外的是，在诉讼期间，崔荣春的原单位——华通公司竟然将崔荣春告上法庭，称崔荣春已离职，按照双方协议应将房屋产权转移到该单位名下。虽然法院支持了其单位的诉讼请求，但是我认为，这是崔荣春和单位隐瞒事实、恶意串通导演的一起诉讼。事实证明，法院判决后，崔荣舂就反诉我，称我们之间的协议已经无法履行，要求解除房屋买卖协议和买卖合

7、同，让我腾空房屋。这根本就不可能。　　首先，从XX年起，崔荣春就以中国联通分公司副经理的身份在网上发言及发表文章，其社会保险缴费也是由该公司支付的，我们在签订第一份协议时，崔荣春就已经不在华通公司工作了，但其没有和我说过工作变动会对房屋产权有影响；其次，既然崔荣春自称已经丧失诉争房屋的产权，他也无权要求我腾房。　　崔荣春死活不肯卖房的真正原因就是意识到房屋升值较大，不想再继续履行合同了，其实房产证一直在崔荣春手里。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的

8、安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　对于我关于华通公司和崔荣春的诉讼系恶意串通的观点，法院未予采信。无奈之下，我对诉讼请求作出变更：要求解除合同、崔荣春返还订金