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1、《房地产开发经营与管理》综合性模拟试题一、单项选择题(40题.每题的备选答案中只有一个最符合题意.)1.对于投资型物业购买者而言，()往往决定了其愿意支付的价格水平.A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D.区域因素2.随着自然周期运动通过().投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来.A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段3.开发商投资收益率是指开发项目达到正常赢利年份时,项目年净收益与项目()之比。A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额4.用
2、财务净现值FNPV进行项目评价时.当()时.说明项目在财务上是可以接受的.A.FNPV大于国家规定值B.FNPV达到企业可以接受的水平C.FNPV≥0D.FNPV＜05.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为().A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率6.某人以复利存储1000元,一年半后本利和为1120年,则年利率为()A.12%B.8%C.7.85%D.11.2%7.某开发商从事酒店开发，建成后哟经营,则其成本为().A.建设成本B.经营成本C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本8.房地产长期贷款利率上调,导致()A.新
3、开发量增加,存量增加,.租金下降B.新开发量减少,存量减少,租金增加C.租金增加，开发成本增加,存量减少A.开发成本增加,存量减少,租金增加1.如果银行年实际利率为15%,那么它的月实际利率是()A.1.25%B.1.17%C.12.59%D.14.06%１０．除合同专用条款另有约定外,建筑工合同文件的优先解释顺序为（）。①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。A．①②③④⑤⑥B.④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D.②⑥④③①⑤11.一般情况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资
4、的().A.1%~3%B.0.2%~0.8%C.0.25%~1.5%D.0.2%~1.0%12.某项目工期180天,开工日期为7月5日,则项目竣工时间应为()(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。A．次年元月1日下午当地法定下班时间B．次年元月3日下午当地法定下班时间C．次年元月2日24时D．次年元月3日24时13.一般而言，认知价值定价法所定价格（）价值定价法所定价格。A．高于B.低于C．等于D.低于等于14.成本加成定价法所决定的单位价格为（）。A．单位价格=单位成本*（1+目标利润率）*（1-税率）B.单位价格=单位成本*（1+
5、目标利润率）C．单位价格=单位成本*（1-税率）÷（1+目标利润率）D．单位价格=单位成本*（1+目标利润率）÷（1-税率）15.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（）支付。A．承租人B．业主C．业主和承租人共同D．物业公司16.判断物业代理公司以往的业绩，关键要看其（）。A．共代理了多少个项目B．代理成交额有多少C．人员素质D．代理的成功率有多大17.房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于（）。A．信用贷款B．透支贷款C．直接融资D．间接融资18.利用（）进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过
6、计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。A．现金流量表B．横道图C．网络图D．直方图19.在固定总价合同中，为避免因承包商承担较大风险而加大不可预见费，可增设（）条款，即规定当材料、设备和能源涨价到某百分比时，开发商开始予以补偿。A．按日计价B．重大增价C．延期增价D．涨价增价20.在开发项目财务评价中，判定主要风险因素在一定幅度内变化时，对全投资和自由资金经济评价指标的影响程度，应进行（）。A．盈亏平衡分析B．敏感性分析C．风险分析D．概率分析21.当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现（）的区别。A．单利计息与
7、复利计息B．名义利率与财务利率C．实际利率与复利计息D．名义利率与实际利率22.房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。（）A．通货膨胀风险B．资本价值风险C．市场供求风险D．或然损失风险23.下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。（）A．时间风险B．资本价值风险C．比较风险D．或然损失风险24.下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。（）A．空置量B．空置率C．可供租售量D．房屋空间使用数量25.下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。（）A．可供租售量B．房屋空间使用
8、数量C．城镇登记失业率D．国内生产总值26.下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。（）A．吸纳量B．吸纳率C
