北京龙德广场设计说明

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1、.区域购物中心创新样板---龙德广场新城公共生活引擎上下数千年，龙已渗透了中国社会的各个方面，成为一种文化的凝聚和积淀，成了中国的象征、中华民族的象征、中国文化的象征。　　中国人提倡的“德”，是仁爱精神在行为上的表现。一个企业的行为，如果能符合儒学的仁爱精神，就是一个有德的企业。　　如果一个项目与“龙”和“德”连在一起，它意味着什么？不仅仅因为是责任，气度，德……　　区域购物中心创新样板---龙德广场 新城公共生活引擎　　龙腾天下，奥居京北，居高临下，不以勿小而不为，不以勿大而自傲，这就是龙德广场。龙德广场南北长175米

2、，东西130米，商业总建筑面积约24万平方米，它的最大价值就是填补了京北商业的空白。　　填补空白 页.项目开发前周边环境地貌 页.　　现在的奥北商圈    “城市”，一个“城”，一个“市”。从它的起源来看首先是“城”，住在里面不能不吃不喝，有吃喝就需要交易，有交易就需要市场，这就是“市”。这是最古老的对原始“城”“市”的理解。　　现代城市是人居密集之地，必须有商业、教育、医疗、文化等配套设施，当然还需要有产业和就业之地以及内外交通设施，这几个方面构成了我们城市的概念。　　我们的心目中，老北京在二环以内，几十年发展到3环，

3、1998年四环还在规划中，10年来，北京发展到了6环以外。　　京北地区，也就是天通苑，立水桥这个地区，10年前是什么样的？是农田、是村庄；5年前是什么样？如雨后春笋般的大量房地产猛烈的开发了起来；两年前是什么样？奥运基础设施大量投入建设阶段。这样的10年、5年、2年，使得京北地区的城市化建设得到了长足的发展。　　通常情况下，在房地产开发过程中，大家比较关注自己开发的居住项目的规划和建设，而很少关注配套，尤其是教育配套、医疗配套和商业配套建设，但这些反而能有效补充城市的发展力量。页.　　房地产在发展、布局过程中，有许许多多

4、的空白需要我们填补，我们需要一个好的城市化模式，我们需要一个配套齐全的城市模式，需要人与人之间和谐、人与自然和谐的城市模式。　　如何给天通苑、立水桥京北最大的社区一个完整的城市人居环境，让这些超大“睡城”能注入新鲜血液，让其变成真正的城市，让当地居民不必到城里消费和购物，真正地节省时间成本，提高大家的生活水平？商业设施的完美配套就必不可少。　　多年来，该地区商业以自发型小商品批发、地摊、自由市场以及零散的小店为主。商业地产物业形态多以底商和街铺为主，除北方明珠外，该地区尚没有出现成型的规划的大型商业地产项目。　　天通苑、

5、立水桥区域的核心商圈方圆5公里左右，覆盖周边近150多万人口。龙德广场因居其中，中高端的市场经营定位，基本上满足了该区域的商业消费，成为区域性消费地标，起到了填补市场空白、完美商业配套的重要作用，它把原来的睡城、卧城变成了一个有血有肉的城市。　　龙德广场处于北京市朝阳、昌平、海淀三区交界处立水桥地区，天通苑、立水桥区域的核心商圈内，由北京粮食集团与大连一方集团有限公司共同投资开发的大型区域商业综合体，项目位置前身为京粮集团西北郊粮库。作为国资委的企业，京粮集团力图通过开发不动产实现国有资产的保值增值，这个想法与大连一方集

6、团要在此地进行大型项目的开发的想法相符合，而京粮集团以土地作价入股进行项目开发的模式也符合一方集团操作模式。因此，双方共同出资组建的龙德置地有限公司，各占50%股份。　　设计创新　　对如此大的商业地产项目的建筑规划设计而言，也面临着很大的挑战。　　外部设计    　　页.页.龙德广场外观              在设计上，龙德广场采取传统的“哑铃”型方案，建筑物外形取中国风水中的“9”字形，以凸显“尊贵、高尚、大气”的气质，两个9合成一个英文中的“E”字母，代表了活力和“E”时代；下沉式广场、看台和超大液晶屏幕相呼应营

7、造出新颖的商业景观和氛围。在顶端设计了9个立面广告空间，与建筑造型有机结合，自成一体。东西两侧配备了电子屏幕，静态的灯光和动态的画面有机结合，时尚高雅；外立黑色大理石为底色，避免了南北约170多米的庞大建筑物过于单调、呆板，同时避免割裂、零碎感。　　空间设计 　　龙德中庭              首层挑高6米，二层以上层高5.4米，柱距宽度9米，主要通道宽6-8米，5大开阔中庭彰显气派与大度；同事利用宽敞的通道、中庭与平面交叉在平面范围及垂直方向增强商铺的可视性；商业面积和商业空间可自由组合和拆分，满足了各种经营业态的

8、需求，为营造出体验式购物的氛围奠定了基础。　　同时，中庭增加了开放通透性、店铺可视性，也为商家提供活动的平台，成为“聚人气、人看人”的主场所。另外，中庭上方全透空玻璃天顶设计，为各楼层带来了丰富的空间变化。　　景观设计　　龙德广场外部景观考虑了铺装的尺度、密度、体量等细节，植物株幅不一般不大，一些地方还采用姿态树种，