2012东莞沙田镇民田村项目定位报告

《2012东莞沙田镇民田村项目定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、东莞沙田镇民田村项目（定位报告）中山片区策划部（二0一二年六月）中国广州番禺汉溪大道南国奥园集团办公楼，邮编：511495Tel:8620-23836368Fax:8620-34719915www.aoyuan.com.cn-34-第一章项目概况分析一）项目区位本项目地处沙田镇中心区板块，紧邻沙田镇交通主轴——沙田大道，距离镇中心闹市区仅1.2公里、周边配套齐全、交通便利。但该区新旧社区夹杂，交通繁忙。此外，项目虽邻河岸，但受待拆迁的民宅遮挡河景资源。本项目距离沙田镇中心1.2公里：沙田大道距离轻轨站2公里：沙田大道→港口大道距离广深沿江高速入口4公里，距离广州南沙

2、20公里，距离深圳宝安35公里距离厚街6公里：沙田大道→港口大道→家具大道→莞太路距离虎门中心14公里：沙田大道→轮渡路→镇口河边路→解放路→人民南路→太沙路沙田东莞市厚街镇中心：6公里沙田镇中心：1.2公里沙田城轨站本项目广州南沙：20公里广深沿江高速入口虎门中心：14公里中国广州番禺汉溪大道南国奥园集团办公楼，邮编：511495Tel:8620-23836368Fax:8620-34719915www.aoyuan.com.cn-34-二）项目现状沙田项目整体用地面积102亩，合68195㎡，容积率1.6，总建筑面积12.5万㎡，其中计容积率面积10.9万㎡，且

3、受90/70规划限制；A区地块：占地4.8万㎡，已建独立别墅约2.53万㎡（共55栋，已建成27栋，约1.2万㎡），独立街铺0.74万㎡（已建）；B区地块：占地2万㎡（未建）,根据规划指标，B区建筑面积7.6万㎡，其中，套型90㎡以上住宅产品建面0.3万㎡，套型90㎡以下住宅建面6.6万㎡，商铺建面0.7万㎡。此次定位主要针对项目地块B区（未建），下图红色部分：宗地现状：地块现为水塘A区B区备注说明：1、“整体容积率可达1.6”和“可见商铺面积比例没有限制”为合作方报建人员口头明确，因合作协议未确定，对方未能提供详细资料；2、对方前期规划方案整盘容积率为1.55，或

4、因高层地块太小而未能做满容积率；3、“90㎡以上住宅产品可建0.3万㎡”是根据全盘满足90/70政策计算得出。中国广州番禺汉溪大道南国奥园集团办公楼，邮编：511495Tel:8620-23836368Fax:8620-34719915www.aoyuan.com.cn-34-四至：东至民宅；西至沙田大道；南至别墅区；北至回迁房。（如下图）中国广州番禺汉溪大道南国奥园集团办公楼，邮编：511495Tel:8620-23836368Fax:8620-34719915www.aoyuan.com.cn-34-三）项目周边配套1、自然资源配套城轨沙田站项目临河，但河岸被一

5、排3层高的民宅遮挡，中高层单位可以享受较好的河景资源。沙田是东莞海岸线最长的镇区，水景资源丰富。相比而言，项目位于沙田中心区，周边环境复杂，自然资源在镇区内不占优势。2、交通配套项目紧邻沙田镇中轴沙田大道，10分钟车程到达沙田行政中心、商业中心以及沙田轻轨站，15分钟到达厚街专业市场以及广深沿江高速入口，但到虎门需要25分钟，有一定距离。3、生活配套项目2公里范围内，聚集了汽车站、轻轨站、中学、小学、体育中心、公园、医院、商业中心以及行政机关，配套齐全，生活便利。4、产业配套沙田整体产业发展水平较为落后，产业结构不合理，第二、第三产业不发达，白领人群较少、商业氛围不

6、浓厚。近年来，港口建设迅速。项目所在区域属于镇中心旧城区，可利用土地较少，区域发展较为饱和。中国广州番禺汉溪大道南国奥园集团办公楼，邮编：511495Tel:8620-23836368Fax:8620-34719915www.aoyuan.com.cn-34-五）综合结论项目基本技术指标地块位置东莞市沙田镇明田村用地面积项目整体68194.8㎡（合102.2亩）地块B区占地2.3万㎡地块现状B区地块现为水塘，A区地块已建别墅及街铺总体容积率1.6计容建筑面积10.91万㎡,其中A区3.31万㎡，B区建筑面积7.6万㎡不计容建筑面积18881.32㎡90/70限制A区

7、已建别墅建面2.53万㎡，街铺0.74万㎡B区待建7.6万㎡，其中，套型90㎡以上住宅产品建面0.3万㎡，套型90㎡以下住宅建面6.6万㎡，商铺建面0.7万㎡。绿化率≥30％建筑密度≤30％土地年限地块终止日期至2064年9月27日优势：项目区位项目位于镇核心区，15分钟内可达镇行政中心、商业中心以及教育中心交通状况项目紧接沙田大道，距离沙田轻轨站2公里，距离沿江高速入口4公里周边配套项目3公里范围内学校、医院、沙田汽车总站、公园以及大型商场、步行街一应俱全河岸景观项目东向临河，享受到较好的河岸景观别墅社区项目在建的别墅区有助于提升其他产品形象劣势：产品规划项目