沙田镇稔洲村三旧改造项目拆迁安置补偿方案doc 东莞沙田

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1、沙田镇稔洲村三旧改造项目土地房屋征收拆迁安置补偿方案为推动沙田镇城市化进程及转型升级，完善城市功能，促进当地经济与社会可持续发展，顺利实施沙田镇稔洲村改造项目房屋征收补偿安置工作及保障村集体的利益，经稔洲村委与保利锦江公司共同商讨，根据《虎门镇公共基础设施建设项目土地和房屋征收补偿办法》、《沙田镇征地拆迁暂行规定》、《虎门港沙田产业区拆迁安置补偿方案》、《沙田镇村组集体“三旧”改造实施意见》及有关法律、法规，特编制本办法。一、适用范围东莞市沙田镇稔洲村“三旧”改造项目范围内的房屋拆迁补偿安置，均适用本方案二、项目拆迁范围本项目拆迁范围详见项目“三旧”改造红线图。本项目拆迁范围最

2、终以东莞市城建规划局批复同意的“三旧”改造专项规划范围红线图为准。三、征收补偿方式    征收住宅用房，被征收入可选择以货币补偿、房屋产权置换、货币补偿和产权置换相结合等三种方式之一获取补偿安置，鼓励和支持被征收当事人按照“拆一补一”的原则实施补偿安置。征收工业等非住宅性用房原则上不作产权置换，只对被征收人实行货币补偿，另有规定的除外。不同的补偿方式适用不同标准。四、拆迁工作职责分工一）7由镇人民政府房屋拆迁办公室负责本项目土地和房屋征收补偿的指导、组织、协调、监督和管理工作；稔洲村委负责本项目土地和房屋征收补偿的具体工作。具体由镇政府职能部门协同稔洲村委，进行用地、青苗、房屋

3、、建（构）物等的丈量、清点、登记造册，按照本办法和项目建设的实际情况拟定补偿方案，稔洲村委和被征收人进行动迁洽谈及签订拆迁补偿合同。二）本项目因土地与房屋征收拆迁安置补偿所产生的费用由保利锦江公司承担。五、货币补偿标准不作产权置换的住宅或工业（仓储）适用于本标准。一）根据查丈调查的结果，下列建（构）筑物不予补偿：1、凡是纳入三旧改造片区范围，双方签订征地拆迁补偿协议后擅自加建抢建或装修的建筑物，不予补偿；2、未经依法批准建设的临时搭建物。二）住宅、工业（含仓储）用房应补偿面积的货币补偿标准为：1、用地补偿私人宅基地（持有用地批准书和土地证）的补偿标准为：2000元/M2；工业用

4、地（含仓储）的补偿标准为：435元/M2。2、建（构）筑物及附属设施的补偿标准1）住宅的建筑主体补偿标准为：框架结构900元/M2，砖混结构600元/M2，砖瓦结构500元/M2，配套及简易建筑250元/M2。属于桩基础的宅基地已建（含）一层范围内250元/M2。2）工业（含仓储）用房建筑主体补偿标准为：框架结构800元/M2，砖混结构480元/M2，一般钢架结构350元/M2，高级钢架结构480元/M2（高级钢架结构高度为5米以上，包括彩板钢架结构、半钢半钢筋结构及半框架结构），附属及简易建筑250元/M2。3）独立砖瓦、砖混结构的厕所、冲凉房等高度2.2米以下的建筑物按《沙

5、田镇征地拆迁暂行规定》补偿，不作主体建筑物补偿。74）上述补偿价含主体结构、基础工程、室内外墙体、室内墙面批荡、天花及地面批荡、屋面防水、地面基层、门窗工程的费用。不含室内外墙面、地面的装修面层，不含天花、吊顶、楼梯栏杆、屋面隔热层、防盗网、防盗钢门、卫生间设备及其他设备安装。5）未办理用地手续但土地来源正当的住宅用房、工业用房、简易临建用房，依其现状用途按照不同建筑结构类型的住宅用房、工业用房等标准进行补偿。三）装修的补偿标准适用住宅及其工业（仓储）用房的装修补助，配套设施用房、简易建筑不另作装修补助装修、设备、附属物及每个构件的拆迁补偿价格：（二个价格分别为原价，目前预算价

6、，待讨论确定）1、围墙（包括基础，不另计面积）：A、12墙：39元/M2B、18墙：58/M2C、24墙：78元/M22、外墙装饰A、玻璃马赛克：47元/M2B、陶瓷马赛克：60元/M2C、釉面砖：52元/M2D、磁质外墙砖：78元/M2E、水刷石：39元/M2F、外墙漆：19元/M2G、花岗岩：325元/M2H、屋面隔热层：39元/M23、内墙装饰：A、多彩漆：13元/M2B、乳胶漆：8元/M2C、ICI：20元/M27D、磁片：62元/M2E、夹板墙身(按单面面积计算)：195元/M24）地面装饰A、彩釉砖：42元/M2B、无釉砖：62元/M2C、抛光砖：88元/M2D、水

7、磨石：47元/M2E、花岗岩：325元/M2F、防滑砖：52元/M2G、实木木地板：180元/M2、复合地板：80元/M25）室内装饰、设备或构件：A、钢木楼梯栏杆：150元/M、195元/MB、不锈钢楼梯栏杆：200元/MC、浴缸：500元/个D、洗脸盆：150元/个E、木质天花：160元/M2F、石膏板天花：45元/M2G、石堤：117元/M3H、防盗网（方钢）：90元/M2、不锈钢：180元/M2）I、化粪池：1300元/个J、厕所：400元/个、K、冷气机拆装：300元/台L、防盗门