2010四川省乐山市房地产市场调查报告

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1、2010年乐山市房地产市场调查报告目录：第一章乐山市宏观情况调查2一、乐山概况2二、乐山市城区概况3三、乐山经济4四、乐山城市发展规划6第二章乐山房地产市场调查8一、2010年乐山市土地供量与价格8二、乐山市住宅销售状况15三、各版块楼盘情况分析18四、乐山房地产价格状况、价格情况调查28五、项目类比楼盘分析31六、物业形态与户型配比调查35七、消费者特征分析362010年乐山市房地产市场调查报告第一章乐山市宏观情况调查一、乐山概况    乐山位于四川省西南部，北与眉山接壤，东与自贡、宜宾毗邻，南与凉山相接，西与雅安连界。中心城区距成都双流国

2、际机场100公里。地理坐标介于东经102°15′—104°15′、北纬28°28′—29°56′之间，平均海拔500米，属亚热带湿润季风气候。幅员面积12827平方公里，山地、丘陵、平原分别占66.5%、21%、12.5%，呈“七山二丘一平”地貌特征。辖4个区（市中区、五通桥、沙湾、金口河）、1个县级市（峨眉山市）、4个县（犍为、井研、夹江、沐川）和2个彝族自治县（峨边、马边），总人口353.5万。二、乐山市城区概况1、城区现状目前乐山市区主要包括八大片区，分别为：老城区、新城区、肖坝片区、城西片区、城东片区、城北片区、青果山片区、苏稽片区。

3、中心城区总人口已达到32.7万人2、城区潜力按照《四川省城镇体系规划》，乐山将被建设成为成都平原城市群的南部中心城市。在“十一五”期间，四川将形成9个大城市，乐山是其中之一。也就是说，到“十一五”末，乐山中心城区建成区面积应达到50平方公里，人口将达到50万人，到2020年达到约100万人。目前乐山城区包括绿心在内，才32平方公里，人口不足30万人。根据市规划建设局的要求，近期城市建设用地规模为46.17平方公里，远期城市建设用地约为100平方公里。五年内，城建房地产要完成投资260亿，其中基础设施投资70亿元，市政、园林、环卫、公交配套设施

4、建设10亿元，房地产投资180亿元。小结:从政府的远景规划上，分析可以看出，乐山目前的房地产有很待发展的空间，巨大的住宅需求缺口，也是强有力的市场面。商品的市场前景取决于供求关系的矛盾，随着乐山的发展步伐加快，需求量越来越大。巨大的需求缺口需要市场来满足。三、乐山经济（乐山市域国民经济主要指标）1、2009年经济完成情况地区生产总值完成619.02亿元，比上年(下同)增长15.3％，增速比计划高4.3个百分点，其中：第一产业增加值完成91.38亿元，增长3.5％；第二产业增加值完成353.85亿元，增长19.7％；第三产业增加值完成173.7

5、9亿元，增长12.4％。2、2010年上半年经济发展状况Ø全市规模以上工业增加值同比增长28.1%，增幅比去年同期提高3.1个百分点，比全省高0.5个百分点，工业经济总量居全省第4位。Ø全社会固定资产投资完成255.1亿元，同比增长28.2%，比全省平均水平高11.9个百分点。全市投资总量居全省第7位Ø全市社会消费品零售额123.81亿元，同比增长18.0%。全市接待国内外旅游者915.18万人次，实现旅游综合收入81.46亿元，同比分别增长18.0%和32.0%。入境旅游复苏势头明显，共接待入境旅游者31888人次，实现外汇收入583.49

6、万美元，同比分别增长55.92%和26.56%。峨眉山-乐山大佛景区接待游客221.66万人次，实现门票收入18167.49万元，同比分别增长8.45%和34.20%。Ø对外贸易恢复性增长。上半年，全市进出口总额4.35亿美元，同比增长40.1%，而去年同期全市地方财政一般预算收入完成24.6亿元，同比增长25.5%，增速比上年同期加快5.3个百分点。其中，税收18.3亿元，增长30.0%，增速比上年同期加快6.3个百分点。城镇居民人均可支配收入8086元，增长12.1%。农民人均现金收入3445元，同比增加354元，增长11.5%，其中工资

7、性收入增长17.2%。为下降10.1%。其中，出口额2.91亿美元，同比增长82.8%，上年同期为下降23.8%Ø居民消费价格小幅上涨。上半年，居民消费价格（CPI）上涨1.3%，涨幅比全省低0.7个百分点。八大类商品及服务项目“六涨两跌”，涨幅最大的是衣着类(2.6%)，其次是食品类(2.0%)，交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务略有下跌。Ø工业品出厂价格逐步回升。上半年，工业品出厂价格(PPI)同比上涨3.92%，呈现逐步回升态势，4、5、6月分别同比上涨3.48%、4.98%、5.36%。原材料、燃料、动力购进价格同比上涨7.92%。 

8、Ø金融存贷款稳定增长。上半年，全社会金融机构各项存款余额774.1亿元，比年初增长15.6%，增幅与去年同期持平。其中，城乡居民储蓄存款余额499.4亿元，比年初增