2008邵阳景秀江南世家项目项目定位及商业策划报告

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1、名称：邵阳景秀·江南世家项目致(TO)：邵阳景秀房地产开发有限公司收件人：周总、张总、石总发件人：导航郅业景秀·江南世家项目组日期：2008-08-12主题：080812景秀·江南世家项目定位及商业策划报告邵阳景秀房地产开发有限公司—项目定位及商业策划报告—湖南导航郅业房地产运营有限公司二零零八年八月39ADD：长沙五一路800号中隆国际15A-05TEL：0731-4897609/4897520/2244908FAX：0731-5148348WEB：www.dh100.comEMAIL：daohan

2、gzhiye@sina.com目录前言……………………………………………………………………………………3第一部分：项目发展战略……………………………………………………………4一、战略思考…………………………………………………………………………4二、开发定位模式……………………………………………………………………13三、项目开发推广理念………………………………………………………………14第二部分：项目商业定位……………………………………………………………21一、江南世家三期商业体态市场定位…………………

3、……………………………21二、江南世家商业形象定位…………………………………………………………21三、江南世家目标消费群定位………………………………………………………21四、江南世家三期居住理念定位……………………………………………………22第三部分：项目产品优化建议………………………………………………………23一、江南世家三期商业体态产品优化理念…………………………………………23二、总体规划概念优化定位…………………………………………………………24三、江南世家项目建筑概念优化建议……………………

4、…………………………25四、江南世家项目户型概念优化建议………………………………………………26五、江南世家园林概念优化建议……………………………………………………26六、商业概念优化建议………………………………………………………………32七、智能化优化建议…………………………………………………………………34第四部分：销售节奏建议……………………………………………………………37一、商业楼体销售周期………………………………………………………………37二、先期销售房源建议………………………………………

5、………………………37三、三期商业项目前期销售节奏控制要点…………………………………………38结语………………………………………………………………………………3939ADD：长沙五一路800号中隆国际15A-05TEL：0731-4897609/4897520/2244908FAX：0731-5148348WEB：www.dh100.comEMAIL：daohangzhiye@sina.com前言本次策划报告，我们将在充分调研和沟通的基础上，从市场现状入手，挖掘项目运作的几大瓶颈问题，确定项目运营过程

6、中营销、推广的策略方向，提供下阶段基本工作思路，供贵方决策参考。房地产的开发运作具有两个鲜明的特征：一是地域性，异地再成功的项目也不可能完全复制；二是时效性，再先进的策略也需及时执行落实。因此，在策略沟通的同时，协助贵方在邵阳这场没有硝烟的战场上，于千军万马之中，开辟一条黄金走廊，实现“三赢”和项目价值最大化。39ADD：长沙五一路800号中隆国际15A-05TEL：0731-4897609/4897520/2244908FAX：0731-5148348WEB：www.dh100.comEMAIL：d

7、aohangzhiye@sina.com第一部分：项目发展战略一、战略思考一）从市场环境角度思考1、市场简析邵阳处于城市建设的新区，房地产将迈向更成熟化、更市场化的方向。大盘云集，品质提升，供应量大，产品类型丰富，作为经济支柱产业，邵阳房地产业正面临着一次行业洗牌，房地产市场竞争将越来越激烈。重点项目建设，社会经济发展增长重点项目建设继续推进。全市重点工程建设项目74个，完成投资55.21亿元，同比增加8.38亿元，增长17.9%。今年上半年实现GDP210.39亿元，同比增长11.8%，增速比同期加

8、快0.3个百分点，呈现稳步增长逐渐拉升的发展势头。城市规划加快，推动房地产市场一批对全市经济和社会发展起重要推动作用的省、市重点工程项目施工进展较快，如邵永高速公路、筱溪电站、晒谷滩电站、火车站站前开发区、邵阳大道中段、湘窖酒业万吨曲酒生产基地、白马工业基地路网等工程都取得重大进展。由于政府的加大力度建设，稳定上升的局面，市民居住需求也进一步提高，加上外来投资力量的融入，更加加快了邵阳房地产的发展趋势。国家宏观政策调控今年以来，全市认真执行国家宏观调控政