蚌埠明珠二期总包主体含示范区总包施工合同

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1、合肥海亮房地产有限公司合同编号：安徽海亮明珠二期一标段、三期项目主体及相关配套工程施工合同发包人:承包人:工程名称:主体及相关配套工程签约地点:签订日期:年月日56合肥海亮房地产有限公司目录第一部分协议书2第一条工程概况2第二条承包范围3第三条工程质量标准4第四条验收5第五条质量保修期5第六条合同工期5第七条合同价8第八条工程款的支付12第九条现场移交标准14第十条材料、设备17第十一条发包人指定分包单位的工程19第十二条发包人直接发包的工程20第十三条双方现场代表26第十四条其它约定26第十五条合同生效28附件1：工程计价程序表30附件2-1：烟道工程含税综合包干单价表3

2、3附件2-2：外墙保温和防水工程含税综合包干单价表34附件2-3：发包人限定品牌范围承包人采购材料设备清单36附件2-4：发包人指定品牌限定材料价格承包人采购材料设备清单37附件3：承包人工程承包范围工作界面划分表38附件4：民工权益保障承诺书41附件5：项目组织架构表42附件6：施工组织设计（方案）报审表43附件7:工程质量评定办法44附件8：工程质量保修书49附件9：廉政须知51附件10：廉政协议52附件11：现场配置标准53附件12：工程变更及签证办法54附件13：工程造价结算办法56第二部分通用条款（2011年版本）56合肥海亮房地产有限公司安徽海亮明珠二期一标段和

3、三期项目（高层住宅、多层商业、公寓式办公）主体及相关配套工程施工合同第一部分协议书发包人:合肥海亮房地产有限公司承包人：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条工程概况一、工程名称：安徽海亮明珠二期一标段和三期项目（高层住宅、多层商业、公寓式办公）主体及相关配套工程二、工程地点：蚌埠市东海大道与学海路交口三、工程内容：（一）主体工程：（下表建筑面积、层数及楼栋范围为暂定，发包人保留调整的权利）：1．二期一标段序号单位工程名称（注明栋号）栋数

4、地上层数地下层数地上面积(m2)地下面积(m2)建筑面积约(m2)1高层住宅105338.782商业2-3F10005公共服务配套工程根据最终图纸划分合计：106338.78m2【除配套】56合肥海亮房地产有限公司2．三期序号单位工程名称（注明栋号）栋数地上层数地下层数地上面积(m2)地下面积(m2)建筑面积约(m2)1公寓式办公400002集中商业4-6F405004地下车库含人防地库146605公共服务配套工程根据最终图纸划分合计：95160m2【除配套】总建筑面积约201499万平方米（含地上部分及地下部分），以上划分标段及业态类型由最终国委会通过的方案图为准，取费方

5、式按本合同第七条约定执行。以上工程建筑面积为暂定，以施工图纸为准，发包人保留调整发包范围的权利，承包人应无条件接受。（二）配套工程：承包人承包范围内的道路(不包括沥青面层，仅做沥青面层下基层)、管网管沟、各类设备基础、化粪池及小区永久围墙、挡土墙、基坑支护工程、室外消防水池。（三）室外工程：包括沥青面层，仅做沥青面层下基层、管网管沟、各类设备基础、化粪池及小区永久围墙、挡土墙、基坑支护工程、室外消防水池等，是否为本次招标范围内，权限在于甲方，施工方无任何理由要求及任何经济行为要求。在合同履约过程中，发包人有权根据需要，调整周边配套工程的具体工程内容，承包人应无条件接受。四、

6、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。第二条承包范围一、承包人自行施工的工程：（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：56合肥海亮房地产有限公司1.建筑工程：基础土石方工程（平整场地土石方、大型土石方、地下室基坑土石方工程除外）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙保温工程、外墙饰面工程（不含干

7、挂石材）、金属结构工程（发包人已完成施工图纸，含小型钢结构；不含玻璃雨篷、阳台栏杆、飘窗栏杆，大型钢结构工程）。发包人有权要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等零星工程。承包人必须无条件接受，计价方式同主体工程。2.安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程。弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程、机电（含空调）等其它专业工程所需的预留预埋封堵。具体范围见施工图。3、配套工程：具体范围按协议书第一条执行。4．未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约