银行分行风险控制部：房地产类法律法规及案例汇编

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1、银行上海分行风险控制部：房地产类法律法规及案例汇编ⅩⅩ银行上海分行风险控制部　目录中华人民共和国物权法3第一编　总则3第一章　基本原则3第二章　物权的设立、变更、转让和消灭3第三章　物权的保护3第二编　所有权3第四章　一般规定3第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权3第七章　相邻关系3第八章　共有3第三编　用益物权3第十章　一般规定3第十一章　土地承包经营权3第十二章　建设用地使用权3第十三章　宅基地使用权3第十四章　地役权3第四编　担保物权3第十五章　一般规定3第十六章　抵押权3第十七章　质权3第十八章　留置权3第五编　占有3第十九章　占有3第六编附则3中华人民共和国城市房地产管理

2、法3城市房地产抵押管理办法3第一章总则3第二章房地产抵押权的设定3第三章房地产抵押合同的订立3第四章房地产抵押登记3第五章抵押房地产的占用与管理3第六章抵押房地产的处分3第七章法律责任3第八章附则3上海市房地产登记条例（2008年）3第一章总则3第二章一般规定3第三章建设用地使用权和房屋所有权登记3第一节初始登记3第二节转移登记3第三节变更登记3第四节注销登记3第四章房地产抵押权和地役权登记3第五章预告登记3第六章更正登记和异议登记3中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例3第一章总则3第二章土地使用权出让3第三章土地使用权转让3第四章土地使用权出租3第五章土地使用权抵押3第六

3、章土地使用权终止3第七章划拨土地使用权3第八章附则3闲置土地处置办法（修订草案）3第一章总则3第二章调查和认定3第四章预防和监管3第五章法律责任3第六章附则3房地产抵押估价指导意见3上海市房地产初始登记手续3注意事项3上海市房地产抵押登记手续3注意事项3上海房地产注销登记手续3注意事项3案例解析3当前银行业经营性物业抵押贷款的风险与审计关注点3在建工程抵押案3交付产权证而未登记的抵押是否有效3从个案判决看银行如何维权3本案物业公司与贸易公司应否对银行贷款承担连带责任3一起建设工程价款优先受偿权的启示3商业银行需加强贷后管理应对消费贷变房贷现象3解密京城第一烂尾楼，假按揭骗取贷款6.6亿3

4、中华人民共和国物权法第一编　总则第一章　基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和

5、发展权利。第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条物权的种类和内容，由法律规定。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登

6、记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第十三条登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范

7、围的其他行为。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿