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1、中国PSBCJ分行房地产信贷风险及防范案例第3章中国PSBCJ分行房地产信贷风险管理3.1中国PSBCJ分行发展概况3.1.1中国PSBCJ分行基本发展情况屮国PSBCJ分行2007年成立以来，通过密切与银监部门的沟通，建立了具有邮政特色的银行制度体系，利用原有邮政网点的天然优势服务城乡百姓需求，通过发挥我行网点覆盖城乡的网络优势，以服务“三农”、服务中小企业、服务社区的市场定位，承担起践行普惠金融的社会责任，通过八年的努力，已形成商业化、可持续的“普惠金融”之路。八年来，各项金融产品日趋丰富、业务规模不断增长的同时，实现
2、了稳健经营和合规发展。3.1.2中国PSBCJ分行房地产信贷业务发展历程中国PSBCJ分行房地产信贷业务从2009年开始正式开办，在短短的5年时间内，贷款余额突破17亿元，对于J市的城市发展水平，发展速度已经是十分惊人。从发展经历的阶段来看，主耍可以分为萌芽阶段、起步阶段、高速发展阶段。1萌芽阶段(2009-2011)单位：万元J分行2009年正式开办房地产信贷业务，由于前期缺乏业务经验，因此，业务发展速度相对缓慢，开办的业务种类也相对较少，仅开办了二手房抵押按揭业务。这个时期中，相关业务制度仍未健全，业务流程并不畅顺，人
3、员培训不充分，导致业务发展十分缓慢。但是由于业务发展的基数较低，业务发展仍在较高的增速中。年份本年放款本年结余笔数金额笔数金额20091832,327.161812,290.1320106399,306.5381511,107.6620114257,168.241,18316,521.86表3~12009-2013年J分行房地产信贷业务发展情况表3-220042011年丁分行房地产信贷业务五级分类表单位：万元年份本年结余正常类关注类次级类可融类损失类20092,290.132,290.130000201011,107.66
4、11,107.660000201116,521.8616,521.860000在萌芽阶段，由于没有过多的历史包袱，并且二手房按揭客户在不同维度分类中都呈现出较为分散的分布，当地房地产发展处于上升的阶段，因此，房地产信贷业务的风险管理体系并没有收到较大的挑战。2起步阶段(2012-2013)中国PSBCJ分行房地产信贷风险及防范案例第3章中国PSBCJ分行房地产信贷风险管理3.1中国PSBCJ分行发展概况3.1.1中国PSBCJ分行基本发展情况屮国PSBCJ分行2007年成立以来，通过密切与银监部门的沟通，建立了具有邮政特色
5、的银行制度体系，利用原有邮政网点的天然优势服务城乡百姓需求，通过发挥我行网点覆盖城乡的网络优势，以服务“三农”、服务中小企业、服务社区的市场定位，承担起践行普惠金融的社会责任，通过八年的努力，已形成商业化、可持续的“普惠金融”之路。八年来，各项金融产品日趋丰富、业务规模不断增长的同时，实现了稳健经营和合规发展。3.1.2中国PSBCJ分行房地产信贷业务发展历程中国PSBCJ分行房地产信贷业务从2009年开始正式开办，在短短的5年时间内，贷款余额突破17亿元，对于J市的城市发展水平，发展速度已经是十分惊人。从发展经历的阶段来
6、看，主耍可以分为萌芽阶段、起步阶段、高速发展阶段。1萌芽阶段(2009-2011)单位：万元J分行2009年正式开办房地产信贷业务，由于前期缺乏业务经验，因此，业务发展速度相对缓慢，开办的业务种类也相对较少，仅开办了二手房抵押按揭业务。这个时期中，相关业务制度仍未健全，业务流程并不畅顺，人员培训不充分，导致业务发展十分缓慢。但是由于业务发展的基数较低，业务发展仍在较高的增速中。年份本年放款本年结余笔数金额笔数金额20091832,327.161812,290.1320106399,306.5381511,107.66201
7、14257,168.241,18316,521.86表3~12009-2013年J分行房地产信贷业务发展情况表3-220042011年丁分行房地产信贷业务五级分类表单位：万元年份本年结余正常类关注类次级类可融类损失类20092,290.132,290.130000201011,107.6611,107.660000201116,521.8616,521.860000在萌芽阶段，由于没有过多的历史包袱，并且二手房按揭客户在不同维度分类中都呈现出较为分散的分布，当地房地产发展处于上升的阶段，因此，房地产信贷业务的风险管理体系并
8、没有收到较大的挑战。2起步阶段(2012-2013)经历了前期的缓慢探索阶段，J分行开始开办更多房地产信贷的业务品种，其中最为重要的是开始尝试对一手房信贷项目进行业务开办，rti于前期发展的经验不足和国有银行本身的谨慎性，J分行选择了在全国较有资质的房地产开发商合作，如碧桂园、保理等大型房地产开发商。合
