【物业管理】美术馆物业服务要求

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1、http://www.docin.com/sundae_meng美术馆物业服务要求第一部分项目概况项目名称：“四川美术馆新馆”项目位置：四川省成都市人民西路与东城根街交汇处物业类型为：文教科卫事业单位物业本项目规划总建筑面积19779.4平方米,其中办公用房建筑面积892.5平方米，配套设施建筑面积1492平方米。消防控制室建筑面积60平方米，展厅建筑面积3140平方米,设备用房2715平方米，库房建筑面积1533平方米，地下建筑面积9313.3平方米(其中地下机动车库面积4163.1平方米，地下设

2、备用房面积1925.5平方米），下沉广场面积708.9平方米。容积率1.4，建筑密度42.3%，绿地率6.1%。机动车停车位129辆(其中：地上室外停车位7辆，地下停车位122辆)，非机动车位195辆。物业用房面积50平方米。第二部分技术规范及要求一、物业服务内容1、建筑本体的日常巡视、保养和维修服务，园林绿地养护。院内建筑包括主体结构、屋面（含保温、隔热、防水层）、楼面、墙面、玻璃幕墙、玻璃隔断、玻璃护栏、天花板、顶棚等的日常巡视、保养。2、各类设施设备的运行、维护和管理。2.1本项目区域内公共设

3、施的维护、运行与管理。2.2门、窗、锁具、隔板、橱柜各种装修、装饰等维护和保养。2.3高低压供电系统服务：负责高压运行24小时值班服务、低压运行维护服务、照明设备运行维护服务、机电设备运行维护服务、高压设备器具避雷系统的定期检测服务。其中高压设备年检预试所产生的费用由采购人负责。2.4弱电系统的运行、维护和使用管理：包括楼宇控制系统、安全防范系统、中控系统维http://www.docin.com/sundae_meng护、网络系统维护、有线系统维护、通讯系统维护、多媒体系统维护、会议音响灯光、停车

4、场管理系统、大门及楼宇内值班室监控系统等。2.5给排水系统：二次供水系统运行维护服务、消防供水管理、污水系统管理、雨水系统管理维护服务、给排水管道及设备的维护保养服务。2.6消防系统运行，维护和管理：包括自动消防系统、消防广播系统、消防栓组合箱、消防水池的维护管理、气体消防系统的维护管理、高压细水雾管理、防火卷闸门、灭火器等定期检测服务和其他各类消防设备。2.7供热制冷系统：包括换热站值班运行服务，换热设备维护保养服务，换热设备应急处理服务，换热管线维护保养服务，供热软化水设备监测、维护、运行，楼宇

5、自控末端设备运行维护，制冷站值班运行值班服务，制冷设备维护保养服务，制冷设备应急处理服务，制冷管网维护保养服务，制冷软化水及补水设备运行维护，楼宇自控设备运行服务，精密空调运行管理（恒温、恒湿空调）和展览场所、文物、画库的温湿度监控。2.8电梯服务：包括电梯保洁、运行维护管理、电梯应急处理服务。设施设备的日常维护费用由物业管理方支付（每年不超过5万）。展馆的专业灯具、专用设备和属于专项维修资金支出的项目由馆方支付。电梯、消防、中央空调等须由专业维保公司完成的维修保养工作，其费用由馆方支付。3、公共秩

6、序维护、消防安全管理服务。3.1地上地下办公入口值班室的值班和出入登记。3.2美术馆主要出入口的管理.3.3楼内外安全巡査（包括消防巡查）、院区安全巡查、夜间安全巡查（包括消防巡查）。3.4监控室的24小时值班、3.5下沉广场的秩序维护。3.6车辆出入及地上、地下停车场的管理和疏导。3.7配合公安、武警、消防、秩序维护等部门做好治安管理、消防管理等工作。3.8安检服务。3.9消防中控24小时值班服务。http://www.docin.com/sundae_meng3.10突发事件应急处理。4、环境卫

7、生保洁服务。4.1院内道路、下沉广场、值班室、停车场、各个展厅、各办公室、门窗和楼内除普通办公间以外的走廊、楼梯、电梯、楼内大厅、卫生间、屋面平台及大厅3米以下玻璃等所有公共场地及“门前三包区域”卫生清洁，定期对垃圾进行清运。4.2对楼内地面、墙面的石材和栏杆、扶手以及金属构件进行定期养护。卫生消毒作业服务。4.3垃圾清运服务、灭四害作业服务。4.4布、撤展保洁服务。5、园林绿地养护。院内园林绿地卫生，绿化设备维护，乔木、灌木、绿蓠类、草坪、地被的养护。6、展览服务工作在馆方指导下为美术馆提供展览服

8、务，包括：展品进场转运、布展、展期守护、撤展等工作。二、物业服务要求1、本项目的日常巡视、保养和维修服务标准1.1定期对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处联系质保单位及时修理，巡查、保养记录完善，发现重大问题及时报业主处理。1.2楼宇外观始终保持完好、整洁，外墙建材贴面无破损、无污染。1.3未经采购人许可，各部位不得出现乱搭建、乱堆放现象。2、设施设备的运行、养护、维修和管理标准2.1岗位责任制、机电设备房出入管理、值班及交接班、设备安全运行、设备使用管理