深圳海悦华城商业裙楼项目策划方案(2)

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1、海悦华城商业裙楼项目策划方案海悦华城商业裙楼项目策划方案第28页共28页海悦华城商业裙楼项目策划方案目录1.项目概况41.1项目区位41.2项目基本资料41.3项目实景图51.4项目交通网络62.项目S.W.O.T.分析72.1Strength优势72.2Weakness劣势102.3Opportunity机会122.4Threaten威胁133.周边市场分析153.1商业整体分析153.2商业业态分析153.3结论154.项目定位174.1功能布局定位174.2规划改造建议175.项目客户定位175.1消费群定位17第28页共28页海悦华城商业裙楼项目策划方案5.2客户群定位186.项目

2、售价定位及建议196.1深圳各口岸同类商业物业租售情况调查196.2福田口岸周边商业物业租售水平206.3项目定价建议217.价值提升方案228.推广活动建议238.1项目形象定位238.2销售周期建议238.3中原内部推广活动建议248.4外部推广活动建议258.5外部推广活动费用初步预算27第28页共28页海悦华城商业裙楼项目策划方案1.项目概况1.1项目区位海悦华城商业裙楼位于福田区南端的新皇岗口岸（福田口岸）地区、香港落马洲大桥西侧，其扼守广深港高速铁路、深圳地铁4号线、广九东铁上水——落马洲支线、香港西铁北环线四铁交汇要塞，将以门户之名，成就商业地标之作。1.2项目基本资料项目位

3、置深圳市福田区渔农村海悦华城商业裙楼开发商鼎太房地产开发（深圳）有限公司竣工时间2001-4-1第28页共28页海悦华城商业裙楼项目策划方案总建筑面积4600平方米容积率3.5绿化率40%住宅入住时间2001-4-30停车位250个经营商家业态以便利店、地产中介行、小型餐饮等生活配套为主配套设施：中小学皇岗中学、皇岗小学幼儿园皇岗幼儿园银行深圳发展银行、建设银行等医院皇岗医院1.3项目实景图A、B座商铺实景图C座一层商铺实景图第28页共28页海悦华城商业裙楼项目策划方案C座一、二、三层商铺实景图1.4项目交通网络第28页共28页海悦华城商业裙楼项目策划方案项目门前公交线路大巴起点站终点站5

4、2路<7:00-19:00>、渔农村东昌总站203路(环线:)<6:30-23:30>渔农村东昌总站241路(渔农村<6:30-22:00>渔农村紫薇阁当前，项目所处区域的公交系统不发达，但福田口岸开通后，新的公交线路将会增设到项目门前的公交站。大量的公交线路的引入，必然会带来滚滚的人流，从而带旺当地的商业人气。2.项目S.W.O.T.分析2.1Strength优势2.1.1系出名门海悦华城商业裙楼由鼎太房地产开发（深圳）有限公司开发，其分三层，建筑面积共计约4600平方米。1976年在美国创立的鼎太集团，投资区域涉足中国、美国、东南亚及台湾地区。鼎太的盛名，在全球地产界都家喻户晓！在美国

5、，加州圣地亚哥的造镇计划、GRAYHAWK36洞高尔夫球场及别墅社区以及洛杉矶、拉斯维加斯等地投资开发，成就了鼎太的伟业；在台湾每十大名宅中，鼎太系至少占有三席；而在泰国、香港、深圳、厦门、长春都留有鼎太的丰姿；海悦华城作为其立足深圳的第一个作品，在1999年上市后，不仅空前以短短的45天创造出100%的销售成绩，连续两年获得深圳外销楼盘销售冠军。楼盘的火爆势必为商业裙楼的销售铺垫璀璨的未来！第28页共28页海悦华城商业裙楼项目策划方案2.1.2区位优势项目所处的区域为福田区渔农村，与福田口岸几步之遥。其承渔农村改造、福田口岸座落之契机，坐镇香港与深圳商业共融的门户重地，集口岸（福田口岸）

6、物业、地铁（深圳地铁4号线、香港东铁）物业、铁路（广深港高速铁路、广九东铁上水——落马洲支线、香港西铁北环线）物业于一身，滚滚人流将在此穿梭不息，地段优势无可比拟。2.1.3项目大环境商业繁荣项目大环境——福田CBD中心区的商业以社区临街商铺为主，业态与居家生活息息相关，涉及生活日用品、五金家电、文具玩具、家具、休闲娱乐及餐饮，还有众多的大小地产中介。其中休闲娱乐设施比如水疗、足浴、按摩等分布广泛，规模较大的有在水一方、蔚蓝海岸休闲会所、宏昌休闲会所等。在小区物业的底层或底下几层分布有众多的商铺，尤其是在一些临街的商铺，分布有大型的商场超市，比如：人人乐超市、人人乐崇尚百货、兴万家、国美、

7、万佳、百佳、天虹商场及金海马家居等。而纯商业物业有时代广场和福民文具玩具批发市场。第28页共28页海悦华城商业裙楼项目策划方案2.1.4项目周边消费力强项目以及周边近年开发楼盘预计居住人数项目以及周边近年开发楼盘预计居住人数皇御苑8500水围新家园1100华尔登府邸（保税区）2000港田花园1200云顶翠峰8000阳光城市家园1100金港豪庭2000绿茵阁1100福民佳园1200星河华居1100宣嘉华庭1500皇庭居11