重庆汉汇“八角小镇”项目市场综合研究报告

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1、汉汇“八角小镇”项目市场综合研究报告风之铃市场咨询机构2009年2月28日108目录第一章重庆市宏观背景4一、重庆市概况4（一）地理位置4（二）行政区划4（三）自然环境4（四）城市地位4二、重庆市宏观经济发展5（一）国民经济增速明显5（二）城市与人口发展水平6第二章重庆旅游发展8一、旅游发展概况8（一）旅游业保持平稳上升8二、重庆旅游发展规划10（一）发展目标10（二）主要任务10（三）发展思路10（四）重点建设项目11三、重庆旅游资源12（一）重庆旅游资源总体特征12（二）重庆市旅游资源区域分布13（三）重庆主要景区分类14四、重庆旅游市场游客分析16（一）游客构成（2008年）16（二

2、）出游目的17（三）景区知名度19（四）景区选择20第三章万盛旅游发展21一、万盛概述21（一）行政区划21（二）地理概况21（三）自然资源概况21二、万盛历史文化22108（一）历史沿革22（二）经济沿革22（三）风俗文化23三、万盛旅游现状24（一）概述24（二）与其他区域比较24（三）景区景点分析25（四）旅游配套29（五）游客现状30四、万盛旅游发展规划55（一）发展目标55（二）主要任务及思路55（三）短期发展目标56第四章重庆旅游地产57一、重庆房地产市场分析57（一）重庆地产行业发展背景57二、重庆旅游地产市场分析60（一）重庆市旅游地产发展背景60（二）重庆市旅游地产发展态

3、势64（三）重庆旅游地产发展重点片区67（四）旅游地产产品需求特点68（五）重庆分片区旅游地产供应特征69（六）分产品供求特征分析74（七）典型个案分析83（八）潜在开发项目分析93（九）供应统计及销售周期97（十）重庆旅游地产消费需求特征分析98（十一）现有旅游地产消费者总结103（十二）重庆旅游地产发展趋势105108第一章重庆市宏观背景一、重庆市概况（一）地理位置重庆市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地东部边缘，地跨东经105°11'—110°11'、北纬28°10'—32°13'之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。辖区东西

4、长470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里。城市依山而建，人称“山城”，又号“雾都”。（二）行政区划1997年3月14日第八届全国人民代表大会第五次会议批准设立重庆为中国第四个中央直辖市，也是中国中西部地区唯一的直辖市。作为一个多中心组团式的城市，下辖区共40个，其中市辖区19个，17个县，4个自治县。（三）自然环境重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18℃左右。其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。流经重庆主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里

5、，横穿巫山三个背斜，形成著名的长江三峡。长江、嘉陵江穿过重庆市主城区。（四）城市地位重庆位于长江和嘉陵江交汇处，自古以来就是川东地区物资集散地和繁荣的商业重镇。自1997年直辖之后，逐渐成为中国西部地区重要的经济增极，中国六大工业基地之一，其经济综合实力在西部领先。经过了“十五”的经济快速增长时期，重庆的产业结构发生了巨大的变化，第二和第三产业增速明显。在“十一五”期间，明确了重庆是我国重要中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。作为中国继上海浦东新区，天津滨海新区之后的第三个“新特区”，重庆将力争在2020年左右建设成为中国长

6、江上游的经济中心。108二、重庆市宏观经济发展（一）国民经济增速明显自1997年重庆划为直辖市之后，GDP快速增长，从1999年后开始，重庆经济进入持续稳定的快速发展时期。至2007年，GDP总量达到4122.50亿元。经济年均增长超过10%。在大多数年份中，经济增长速度均高于全国水平；人均GDP在2007年末达到14660元，同时城乡居民收入稳步增长。(数据来源：历年重庆统计年鉴，2008年数据来源于重庆统计信息网)(数据来源：历年重庆统计年鉴)至2008年，重庆全市实现GDP突破5000亿元，达到5098亿元。经济增长速度仍然保持高位，达到14.3%，比全国水平9%高出5.3个百分点，

7、在西部12个省市中居第3位，在全国31个省市中居第5位。重庆总体经济的持续稳定发展，为各个行业的发展提供了良好的市场环境与经济基础。108（二）城市与人口发展水平1、重庆城镇化进程目前重庆城镇化率已经接近50%，已处于城市化加速发展阶段。城市数量迅速增加，城市地域扩张，预计2015年之后，重庆城镇化率将大于65%，城乡区域进一步一体化。快速的城镇化使人口向城市迅速聚集，并带来土地的重新分配，为地产行业的发展带来了一定的促