河南省上蔡县房地产市场调查分析报告

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1、成都金草地房地产经纪有限公司上蔡县房地产市场调查分析报告成都金草地房地产经纪有限公司2008年5月-30-成都金草地房地产经纪有限公司目录第一章上蔡县宏观背景分析一、社会经济发展二、人口情况三、城市规划与发展1、城市结构2、城市发展动力3、城市发展规划4、城市发展对新区影响分析四、消费特征1、人均收入水平2、人均可支配收入及消费支出3、城乡储蓄存款4、居民消费特征第二章上蔡县房地产市场概况一、上蔡房地产市场现状（一）综合分析（二）需求分析（三）上蔡楼市专业水平总体评价二、上蔡房地产市场发展前景预测第三章上蔡住宅市场分析1、新增供应量分析2、2007年住宅市场价格走势分析3、2007年

2、住宅市场特征4、2008年住宅市场展望5、小结第四章初步战略定位及项目SWOT分析一、市场需求分析二、项目SWOT分析三、项目WO对策第五章目标客户选择一、目标客户的基本特征二、目标客户购房心理第六章银行按揭-30-成都金草地房地产经纪有限公司第一章上蔡县宏观背景分析一、社会经济发展据统计局统计，07年全县生产总值完成66.11亿元，比上年增长12.5％，其中，一、二、三产业增加值分别完成19.1亿元、26.04亿元、20.97亿元，分别增长9.1％、12.2％、16.5％；全部工业增加值完成24.38亿元，比上年增长12.7％；规模以上工业增加值完成8.31亿元，比上年增长22.3

3、％；全社会固定资产投资完成17.48亿元，比上年增长32％；财政一般预算收入完成1.01亿元，比上年增长20.3％；财政一般预算支出达到7.31亿元，比上年增长23.3％；全县金融机构各项存款余额达到52.46亿元，比年初增加8.75亿元；各项贷款余额达到32.1亿元，比年初增加4.1亿元；全社会消费品零售总额达到19.03亿元，比上年增长16.9％；城镇居民人均可支配收入达到7326元，比上年增长13.95％；农民人均纯收入达到3370元，比上年增长17.18％；出口创汇1478万美元，比上年增长97％。 全年共引进固定资产投资500万元以上的工业项目30个，计划投资10.89亿元

4、，其中，超亿元的项目有3个，分别是计划投资6亿元、一期投资2.8亿元的中原鞋都龙胜工业园项目，计划投资2.8亿元的秸秆发电项目，计划投资2.2亿元的骏马化工硝酸生产项目。正源环保砌块生产项目、万达鞋业生产项目、电子连接线生产项目等5个项目顺利建成，天宇淀粉、澳星鞋业、鑫丰水泥等25个项目正在紧张施工。城东、城西工业园区建设进展顺利，基础设施明显改善，服务功能不断增强，工业集聚效应初步显现。止目前，申请入驻项目25个，其中在建项目22个。企业改革进一步深化，县健美胶鞋厂、食品厂、纺纱厂等企业重组改制工作顺利完成，发展活力显著增强。品牌带动战略深入实施，荣光鞋业、大程面粉、澳祥皮革等企业

5、规模效益不断提升，在县域经济中的主导作用日益增强。中小企业稳步发展，企业总量不断扩大，初步形成了制鞋、粮油加工、建材、纺织等支柱产业。非公有制经济发展迅速，年增加值达到36.6亿元，占GDP的比重达到53.9％，成为促进县域经济发展的重要支撑。-30-成都金草地房地产经纪有限公司农业综合开发工作健康开展，完成投资1047万元，改造中低产田3.7万亩，新增有效灌溉面积2.76万亩。农村安全饮水工程顺利完成，完成投资768万元，解决了3.13万人的饮水安全问题。沼气建设逐步推广，完成投资1689万元，建成沼气池1.02万座。农村公路“村村通”建设成效显著，完成投资6000多万元，修筑水泥

6、路335公里。“万村千乡市场工程”建设进展顺利，建成农家店256个、农资店164个，进一步繁荣了农村市场。水田林路综合治理取得新成绩，实现了平原绿化高级达标，夺取了全省“红旗渠精神杯”竞赛活动奖牌。劳务输出工作扎实推进，培训农村劳动力1.18万人，常年在外务工人员达到30万人，实现劳务收入15亿多元。农业生产再获丰收，全年粮食总产量达到9.1亿公斤，比上年增长12.7％，单产和总产均创历史新高。农业种植结构继续优化，花木面积稳定在5.6万亩，塑料大棚发展到1361座，小杂果面积达到2.6万亩。畜牧养殖业发展势头强劲，品种品质结构进一步优化，质量效益不断提高。新农村建设初见成效，各试点

7、村基础设施建设得到加强，村容村貌逐步改善，经济发展步伐明显加快。就业再就业和社会保障工作扎实推进，全年新增城镇就业人员5600人，1340名下岗失业人员实现了再就业，其中“4050”人员620人，为下岗失业人员提供小额贷款702万元，发放下岗失业人员基本生活费462万元、离退休人员养老金2624万元、失业保险费462万元、医疗保险金868万元。民政工作持续健康开展，累计发放低保资金1188.1万元、医疗救助资金69.17万元、艾滋病救助资金668万元，城乡