南昌市瑶湖东岸城市综合体项目物业发展定位报告

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1、瑶湖东岸城市综合体项目物业发展定位报告目录第一章、区域概况4第二章市场研究分析6一、南昌市房地产市场概述61.1供求关系对比71.2价格走势81.3别墅市场分析91.4公寓市场分析10二、区域市场分析122.1区域住宅市场122、2区域商业市场16第三章项目地块SWOT分析29一、地块SWOT分析30二、发展机会点31第四章：项目定位33一、项目的发展战略和策略33二、项目整体定位342.1项目档次定位342．2各类物业类型的经营主题352．3各种物业类型主题阐述36三、目标客户定位40第五章、项目物业发展建议42（一）规划布局要点：42

2、（二）建筑风格43（三）户型设计46（四）园林景观设计50第六章：项目经济测算54一、经济测算说明54二、经济测算54后附详细测算表55第一章、区域概况Ø区位项目地块位于瑶湖东岸，，地块平坦、规则，往西与市中心直线距离16公里，往东与福银高速公路直线距离为1.5公里，处于南昌城市东面出口，整体地块与外部区域联系的交通状况良好。项目Ø规划项目地处南昌主导发展方向之一“东拓区域”的瑶湖组团，瑶湖组团为政府规划人口规模约80-100万的创新区，其规划范围为城市二环（昌东大道）以东、昌南大道以北、赣江以南、高新行政边界（焦头河）以西，控制区域约1

3、85平方公里，是规划成为中心城区外围、重点发展的战略组团。瑶湖组团以瑶湖高校园区为依托，将打造成创新园地、研发基地、宜居福地、滨湖休闲胜地，为“创新城市”标志性地区。Ø现状项目西面为瑶湖高校园区，集结江西师范大学、南昌工程学院等高校，文化教育资源优厚，还有在建艾溪湖生态园及西起北京东路、东至紫阳大道，合计线路全长2520米，双向6车道，桥面总宽41米的艾溪湖大桥；西面则为广阔的瑶湖湖景，生态养生景观庞大，城市东出口瑶湖大桥目前正在进行拓宽，将来将实现双向8车道；同时还有即将承办2011年城市运动会的江西奥林匹克体育中心，作为体育主题的休闲

4、娱乐的优势明显。目前地块周边项目稀少，片区酒店只有瑶湖大酒店（低端）、基本的生活配套设施。同时瑶湖紫阳大道周边也仅有三家酒店宾馆（其中师大白鹿会馆4星，山水青国际大酒店3星，南工国际交流中心准3星），翰园小区商业街尚未运营。因而，目前仍需要依赖市中心商业圈。总评：伴随着南昌城市东扩、航天城的规划开工建设，区域迎来发展良机；艾溪湖大桥、紫阳大道、瑶湖大道的开工建设或扩建，区域的交通便利度短时间内得到极大程度的提深；同时随着地铁一号线的开工建设，区域发展预期得到明确的“落地”。城运会、航天城将极大程度提升区域的知名度，尤其是航天城的建设将为区

5、域带来广阔的客群，城运会的举办将给区域留下永久的“运动财富”。总之区域未来的发展前景较优。第二章市场研究分析一、南昌市房地产市场概述Ø整体运行良好，经济增速较快2010年上半年，南昌市城市经济运行状况整体良好，保持较快增长。1-5月，南昌市GDP达448.14亿元，同比增长13.12%；工业生产加速，全市规模以上工业增加值实现230.49亿元，同比增长20.1%，固定资产投资保持较快增长，前5月共完成532.04亿元投资额，同比增长27.6%。此外，南昌城市财政收入及居民可支配收入增长，居民消费进一步趋旺。2010年1-5月南昌城市财政总

6、收入实现102.33亿元，同比增长了32.0%，一季度城镇居民可支配收入达4656元，同比增长9.8%。Ø多项城市战略振兴规划助涨南昌城市发展后劲2010年是实施“十一五”规划的最后一年，也是南昌市站在一个新起点上全面准备“十二五”规划的重要一年，宏观决策层面具有战略意义的多项振兴规划的出台和实施，将增强南昌市产业发展后劲，为全市经济发展注入新的活力：一是建设鄱阳湖生态经济区上升为国家战略，使南昌市经济步入发展新阶段。二是《促进中部地区崛起规划》的出台和实施，将进一步加快我市崛起步伐。此外，江西省通过近10多年的发展，高速公路贯通了所有地

7、级城市，电力、通讯等基础设施已经具备充足的能力，为支撑城市群的发展奠定了基础。全省大力支持以南昌为中心的城市群发展，我市引领作用和“马太效应”将更加凸显，有更多的机会取得积累优势，争当全省经济发展的排头兵，继续发挥带动和辐射作用。“鄱阳湖时代、低碳时代、高铁时代、地铁时代、城市群时代”等众多机遇集一身，可谓天时、地利、人和，为南昌市2010年上半年的经济发展提供了良好的发展契机。相信在此契机之下，南昌市经济下半年甚至未来几年时间内都将保持较快增长势头，在国家加快经济发展速度和经济发展方式转变的主旋律之下，南昌城市经济发展将更加健康。1.1

8、供求关系对比从南昌市2009年8月至2010年8月份商品房住宅供求量走势表来看：2009年全年南昌房地产市场历经了回暖到发热一年，全年连续几个月房地产市场呈现供不应求的现象，整个市场十分火热。