国有土地出让使用权价值估价报告范本(word档)

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1、土地估价报告书土地估价报告项目名称：XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估受托估价单位：XX资产评估有限公司土地估价报告编号：提交报告日期：2013年3月20日土地估价报告书第一部分土地估价报告摘要一、估价项目名称XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估二、委托估价方：XX轻工科学研究所有限责任公司三、受托估价方受托估价机构：XXX资产评估有限公司估价机构资质级别：B级资质证书编号：B200415023法定代表人：李华四、估价目的为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。五、估价基准日2013年3月16日六、估价作

2、业日期2013年3月16日至2013年3月20日七、地价定义根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达到“七土地估价报告书通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。八、估价结果：估价人员根据估价目的，

3、遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：土地用途：科研用地使用权类型：出让开发程度设定：七通一平土地使用权面积：19654.4平方米土地使用权总价:65429498元人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米=29.48亩每亩单价:2219454元九、土地估价师：姓名土地估价师证书号程建200

4、4150021李华2006150012XXX资产评估有限公司2013年3月20日土地估价报告书第二部分估价对象界定一、委托估价方XX轻工科学研究所有限责任公司二、估价对象估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。三、估价对象概况1、土地登记状况：国有土地使用证号土地使用者座落图号地号用途使用权类型使用权面积（m2）终止日期呼国用（2005）第00133号XX轻工科学研究所有限责任公司新城区海东路南1-04-03-0220-18-II-I20-18-IV-III科研出

5、让19654.42055年04月13日四至：根据委托方提供的《国有土地使用证》复印件附图及估价人员实地勘察，该宗地东临工大；西临气象局西巷；南临居民小区；北临海拉尔大件街2、土地权利状况：估价对象为国有出让土地，土地使用者为XX轻工科学研究所有限责任公司，剩余土地使用年限为42年。土地估价报告书根据委托方的介绍和估价人员的调查，至估价基准日，估价对象未设定抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利。四、地价影响因素分析(一)、一般因素1、城市资源状况⑴、地理位置XX自治区的首府呼和浩特市位于XX自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科

6、技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。对外交通有民航、铁路和公路，是华北与西北地区的交通枢纽。距北京仅500多公里，交通便利，地理位置优越。　⑵、自然环境①地势、地貌　境内主要分为两大地貌单元，即：北部大青山和东南部蛮汉山为山地地形．南部及西南部为土默川平原地形。地势由北东向南西逐渐倾斜。海拔最高点在大青山金銮殿顶部，高度为2280米，最低点在托克托县中滩乡，高度为986米，市区海拔高度为1040米。大青山为阴山山脉中段，生成很多纵向的山脉山峰。境内，由西向东主要山峰有九峰山、金蜜殿山、蟠龙山，虎头山等，东南部是蛮汉山。②、气候、水文河流有

7、大黑河、小黑河、什万立米水磨沟，流域面积1380．9平方公里，沟长68．2公里，年平均径流量4972万立米．1958年在沟口兴建红领巾水库1座，库容1650万立米，灌溉面积11万亩。哈拉沁沟，沟长55.6公里，流域面积708．7平方公里，年均径流量2土地估价报告书622万立米。全市河流总长度1075．8公里，河网密度为0.177公里／平方公里。⑶、城市性质呼和浩特是XX自治区的首府，是全区政治、经济、科技、文化的中心。现有XX大学、XX师范大学、XX农业大学、XX工业大学、XX财经学院、XX医学院等10多所高等院校。呼和浩特市还有中央、XX直属和市属的多家科研机