岳阳中南批发交易大市场营销策划报告41p(2)

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1、长沙市益伟房地产经纪有限公司·岳阳中南批发交易大市场项目策划·规划案目录说明………………………………………………………………………2第一篇宗地与环境……………………………………………………3第二篇竞争中商机凸现………………………………………………9第三篇规划建议………………………………………………………31附件目录…………………………………………………………………40第41页共41页长沙市益伟房地产经纪有限公司·岳阳中南批发交易大市场项目策划·规划案说明公元2004年12月5日，长沙市益伟房地产经纪有限公司正式接受湖南和立东升置业投资有限

2、公司委托，全面代理岳阳中南批发交易大市场（原太阳桥物流园）项目的策划招商和营销。次日，益伟公司进驻岳阳工作。长沙市益伟房地产经纪有限公司组建于2004年12月，由原骁勇善战、享誉三湘的“刘邓”专业房地产代理团队改制设立，主营房地产特别是商业地产调研、策划、招商、营销代理，素以纪律严明、作风顽强、诚信务实而著称，善打硬仗、打巧仗、打胜仗，业绩显著。按委托方的要求，为确保2005年元月26日出台项目规划建议，益伟公司投入了超过50人的专业管理、策划、招商、营销和服务团队，5辆汽车，12台电脑、打字、复印设备，从2004年12月7日起，到200

3、5年元月23日止，历时48天，克服了时间紧、任务重和天寒地冻、缺水缺电的困难，对岳阳市及其外围市场展开了一轮地毯式的市场调研。工作中，我们从实战角度出发，采取了普调、抽样调查、统计分析、趋势分析、上门访谈、现场观察、经验判断、头脑风暴、专家症断、权威资料引用等一系列科学方法，走访市/区/县7个，大、中、小型市场79个，社区19个，街道30条，企事业单位/机关62家，楼盘24个，访问人数近3500人，取得有效样本3313个，形成A表2045份，B表1268份，整理有效数据3000多组，形成一百多万字文字资料，为拟订建设性项目规划建议文件，提

4、供了大量的来自一线市场的有用信息，不仅求证了梅溪桥市场群资源的有效性，更以竞争和发展的视角，深入市场，洞察商机，发掘了新资源，从而为中南批发交易大市场全面规划建设，进一步扫清了障碍。说实话，以两个月不到的时间，几乎从“0”开始，完成一个占地600亩、超大规模市场项目的规划方案，简直不可思议。但我们以强大的团队力量、丰富的市场经验、超人的劳动付出，基本上做到了。相信我们的建议有助于开发公司的最后决策。同时也因为时间关系，以及团队人员个体素质差异，疏漏错误之处难免，敬请包涵和指正。特此说明。第41页共41页长沙市益伟房地产经纪有限公司·岳阳中

5、南批发交易大市场项目策划·规划案第一篇宗地与环境湖南和立东升置业投资有限公司决定投资开发中南批发交易大市场项目，并已办妥项目用地手续。一、地理环境中南批发交易大市场宗地，位于岳阳经济技术开发区王家河以东、岳阳大道以南3000亩未开发的区域范围内，北临岳阳大道、南临规划的畈嘴路和李山坡路，隔路望北港河，西临建设中的白石岭南路，东临107国道，基本呈狭长的长方形（600亩左右）或“刀”形（700余亩），东西宽约486米，南北长约960米（至畈嘴路止）。宗地中间一条高压线东西贯过，将宗地一分为二（南北两块）。属典型的江南丘陵地。宗地周边没有大的

6、污染源，西距珍珠山公园仅2000米左右，环境质量良好。二、区位环境1、岳阳市岳阳古称巴陵，又名岳州，位于湖南省东北部，长江与洞庭湖的交汇处，它西临洞庭湖，南连长沙，北接长江，与湖北毗邻，是湘北政治、经济、文化、交通中心和旅游胜地，素有“湘北门户”之称，现辖三区二市四县，人口530万（其中市镇人口近200万）。市区面积约824k㎡，其中城区面积约60k㎡，城市人口近70万。岳阳是湖南省唯一的临长江口岸，第二大经济城市，2003年，国民经济GDP超过500亿，年社会消费品零售总额超过180亿元。岳阳地处一湖（洞庭湖）两原（江汉平原、洞庭湖平原

7、）三省（湘、鄂、赣）四线（京广铁路、京珠高速、107国道、长江）的多元交汇点上，1992年，被国务院确定为长江沿岸首批对外开放城市。岳阳是国家重点的农产品商品基地和以石化为主导的新兴工业城市，长江中游的重要物资集散中心。第41页共41页长沙市益伟房地产经纪有限公司·岳阳中南批发交易大市场项目策划·规划案在信息产业和交通运输业快速发展的支持下，现代化物流业强势崛起，以区域经济中心城市为中心的商贸物流节点形成并互联成网。受超市、交通日益发达的影响，岳阳商贸批发市场呈相对萎缩趋势。1、岳阳市经济技术开发区岳阳经济技术开发区，原名湖南城陵矶经济技

8、术开发区，于1991年元月经湖南省人民政府批准建立。1994年5月正式更名为岳阳经济技术开发区。1999年1月，岳阳市人民政府决定将“岳阳高新技术产业开发区”和“岳阳沿湖综合开发区”并入。岳阳