哈尔滨长江路打通工程安置项目可行性研究报告(2)

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1、长江路打通工程安置项目可行性研究报告哈尔滨市国际工程咨询中心二○一○年一月编制人员名单项目负责人：韩松岩高级工程师参编人员：韩松岩高级工程师王毅楠工程师戴钦工程师王磊工程师肖潇工程师审核：韩松岩高级工程师审定：李力波教授级高级工程师目录第一章总论1一、项目概述1二、项目编制依据1三、项目建设背景2四、项目建设必要性4五、主要技术经济指标6第二章市场分析7一、我国房地产市场现状及趋势分析7二、哈尔滨房地产市场分析10第三章工程选址与拆迁17一、地理位置17二、土地取得方式及现状概况17三、拆迁补偿17第四章工程建设方案24一、

2、编制依据24二、建设用地概况24三、规划建设原则与指导思想25四、总图布置26五、建设方案26六、建筑结构、建筑装修与建筑风格28七、户型设计29八、技术经济指标29第五章配套工程31一、给排水31二、供电33三、采暖与通风34四、燃气36五、安全防范36第六章环境保护38一、编制依据38二、区域环境现状38三、拆迁期的环境影响与措施39四、施工期的环境影响与措施41五、营运期的环境影响与措施42第七章消防44一、编制依据44二、各建筑物防火间距的有关规定44三、消防给水系统的设计45四、住宅用电设计45五、电气防火、防雷4

3、6第八章节能47一、编制依据47二、节电、节水47三、建筑节能48四、选用节能型的建筑材料48第九章项目实施计划50第十章招标方案51一、编制依据51二、招标方案51三、招标内容及方式52第十一章投资估算及资金筹措54一、项目投资估算及依据54二、资金筹措57第十二章经济效益分析58第十三章社会效益分析60可行性研究报告第一章总论一、项目概述1、项目名称长江路打通工程安置项目2、项目承办单位哈尔滨地铁集团有限公司3、项目建设地址项目东临化工路，西临东棵街，南临道外区化工路-东棵街-长江路围合的局部地块，北临哈药仓库北侧围墙。

4、4、建设规模本项目总用地面积37975.9平方米，规划建筑面积170880平方米。5、建设周期本项目建设期1.5年。6、项目性质棚户区改造回迁安置住宅建设二、项目编制依据1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；-60-哈尔滨市国际工程咨询中心可行性研究报告2、《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》(2007年哈尔滨市人民政府令第155号)；3、《哈尔滨市人民政府关于印发哈尔滨市棚户区改造强制拆迁规定的通知》（哈政发〔2008〕9号）；4、《哈尔滨市棚户区改造实施方案》；5、《哈尔滨市城市总体规划（2

5、004-2020）》；6、《哈尔滨市长江路打通工程安置用地详细规划图》；7、项目单位提供的有关资料。三、项目建设背景哈尔滨是黑龙江省省会，也是我国东北北部重要的政治、经济、文化中心城市，是国家历史文化名城，也是全省铁路、公路、航空、水运的交通枢纽，是国务院批准的一类对外开放口岸，我国对俄罗斯及远东贸易的重要城市。-60-哈尔滨市国际工程咨询中心可行性研究报告2009年，面对国际金融危机的冲击，在省委、省政府和市委的坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克难，逆势奋进，全力保增长、保民生、保稳定，较好地完成了市十三届人

6、大三次会议确定的各项任务。经济平稳较快增长，全年实现地区生产总值3258.1亿元，比上年增长13%。完成财政一般预算总收入338.4亿元，增长20.6%，其中地方财政一般预算收入193.4亿元。完成全社会固定资产投资1892.1亿元，增长41.1%。城镇新增就业10.7万人，转移农村劳动力126.6万人。城镇人均可支配收入达到15887元，增长8.9%。农民人均纯收入达到6776元，增长13.7%。今年，市委将按照“超越自我、再塑形象、奋起追赶、努力晋位，把哈尔滨建设成为现代大都市”的目标要求，以建设工业大城、科技新城、北国

7、水城、文化名城、商贸都城为发展战略定位，全面实施“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略。新的发展目标和战略将掀开哈尔滨思想大解放、经济大发展的新篇章。“一江居中、两岸繁荣”是城市未来发展的战略总纲。在松花江沿岸打造原生态的“万顷松江湿地、百里生态长廊”，并以松花江为中轴线，推动发展空间向两翼更广阔领域展开，构建大哈尔滨的发展格局。“北跃”就是以加快建设北国水城、科技创新城为战略支点，打造集科技、生态、文化于一体的现代新城区。“南拓”就是依托哈南地缘优势、产业基础，打造新型工业化集聚区，使之成为我市实现跨越晋位的强大引擎。“中兴”

8、就是用三年左右时间，搞好老城区路网改造、棚户区拆迁改造、地下管网和相应基础设施改造，环境治理和市容市貌建设，力促老城“弱势变优势、难点变靓点、旧貌换新颜”。“强县”就是加速提升县域经济实力，努力消除城乡“二元”结构，加快城乡一体化步伐。实施“北跃、南拓、中兴、强县”战略，是哈尔滨城市发展又