武林商圈中心位置5A级写字楼转让.doc

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1、武林商圈中心位置5A级写字楼转让武林府写字楼（暂名）系杭州高端房产项目——武林府的一个独立组成部分，位居杭州武林商圈中心位置，与杭州地标建筑环球中心东西相邻对望，东临杭州城市交通主动脉——中河高架，距地铁1、3号线换乘站点仅数百米。项目定位为5A甲级写字楼，地上总建筑面积23652平方米，地下建筑面积9556平方米（其中有可采光的地下自行车库为1372平方米），地上19层，独立配备地下2层汽车库。武林府写字楼（暂名）目前已开始地下室的全面开挖，预计建筑结顶时间为2012年10月。本项目拟采用整体转让

2、形式，并可在整体开发的基础上听取受让方意见，根据需要进行合理修改。如整体购买可拥有对楼宇的冠名权，适合品牌企业作为总部大楼使用。具体情况可与受让方进一步商洽。项目基本情况：地理位置及交通条件：项目位于西湖文化广场以东，深蓝广场北侧，高处可远眺西湖景区连绵群山，与武林广场、杭州大厦、环球中心等一线城市景观为伍，矗立武林商圈核心位置。本写字楼设有多个车行出入通道，且紧邻中河高架上桥口，周边公交线路密集，距地铁1、3号线换乘站点仅数百米。建筑设计：3.8米标准层层高，首层4.75米，9米挑高大堂，尽显不凡

3、尺度。标准层面积约1200平米，功能布局合理，每层可分为独立的两个单元，便于分割使用。独立双层汽车库，拥有142个车位（含地上），且设有1200平米可采光地下自行车库。写字楼外立面采用石材和玻璃幕墙饰面，通过石材的温润质地和玻璃的通透光感，组合出丰富变化的立面效果，与武林门的繁华胜景交相辉映，彰显一线甲级写字楼的至高建筑品质。项目品质：本写字楼采用目前国内一线写字楼的营建规格，定位为5A甲级标准。写字楼由中国最大建筑设计企业——上海现代副总建筑师戎武杰先生执笔，他曾因设计APEC会议厅、上海世博会展

4、馆等著名项目而多次荣膺建筑大奖。6部原装进口电梯，全面提速办公效率。全楼配置行业领先的冰蓄冷空调系统，以更节能环保的技术，营造更具人性关怀的商务空间。由数据通信综合布线系统、安全防范系统、停车管理系统等构成的写字楼智能化系统，为入驻企业提供高效、节能的办公平台。依托站点：武林广场站、凤起路站，商业分布：目前的沿街商铺主要分布在体育场路、延安路、中山北路、凤起路和武林路沿线，以服装、餐饮、通讯、美容美发、婚纱摄影、超市、化妆品、房产中介等业态为主，而耶稣堂弄、百井坊巷、戒坛寺巷上小商铺众多，各色小吃、

5、甜品、卤味和便利店是经营者的主选项目。武林广场向来都是杭州最繁华的商业核心圈，杭州大厦、银泰、百货大楼等大型购物场所雄踞周边。电信、联通、移动总部也坐落在此。杭州国际大厦、标力大厦、元通大厦、国信大厦等写字楼内的办公人员也是一大消费群体；加上雷迪森酒店、浙江大酒店以及杭州大酒店带来的外区域客源的涌入，人气一直很旺。武林广场站和凤起路站形成地铁武林广场中心段，它将进一步发挥其现代商贸业的集聚作用，加大核心区对武林路时尚女装街及中山路步行街的辐射力度。由于武林广场突出的商业地位，地铁开通后，极有可能把原

6、来不方便到武林广场购物的人群也大量带到这一带，如三大副城的消费客源，使得这一区块更加成熟，更加突出了该商圈的商业价值。有消息称，三年后武林商圈将形成两个地铁上盖集群，而武林商圈与湖滨商圈也将有效对接。目前，这一带在售的商铺非常少，武林路上的商铺售价约为5万～8万元/㎡，附近小马路上的沿街商铺售价在3.5万元/㎡以上。体育场路、延安路和凤起路上的商铺业主绝大多数都选择了出租，获得了不菲而稳定的租金回报。（该信息为2009年）