《福州商圈调查报告》word版

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1、东百——冠亚广场CrossFire小组一、商圈分析1、背景一提到福州，最繁华的莫过于东街口。　　东街口拥有足够的人气和良好的商业氛围。无论是商业业态还是定位，东街口都是福州最成熟的商圈，也是档次最高的商圈。　　在东街口核心区域，福州商业地产航母东百、大洋、东方、新华都百货齐集一堂，上演了一出四国演义的商业战。并不宽敞的街道两旁林立着来自国内外的知名品牌商店、大量的特色店、小吃店……应有尽有，共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。历史悠久的商业积淀给了东街口商圈足够的霸气，福州文化又给东街口添了许多魅力。坐拥三坊七巷，东街口浓郁的人文气息也吸引了不少眼光。　　天时、

2、地利、人和，东街口，已经写进许多福州人的逛街习惯里了。11　　2、商圈形态东街口属于——商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。东街口符合以上特征。3.商圈的确定对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。我们通过观察】购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定东街口往冠亚广场方向的商圈为距离东百800米左右。4、人口规模及特征流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为东街口

3、各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求；消费者拥有一定的可支配收入；;作为省会城市，而且是省会城市最繁华的商圈，全省各地和邻近地区顾客数量也有一定基数，和一般从距离比较远的消费者收入水平都是比较高的，当地的消费水平无法满足。5、经济情况东百所辐射的地区较为繁华，经济较好的地区。6、竞争情况现有竞争者的商业形式较为单一，位置集中、数量大、规模大、经营风格相似，种类集中，竞争激烈，互相分享客源。7、建设交通状况公共交通发达，非常多的公交车都有经过此东街口；供电状况良好，通讯良好，也有金融机构，对百货、商店的营销具有良好的促进作用。但是由于建设较早，规划上面存在着不合

4、理，黄金地点，寸土寸金，导致了街道较拥挤，停车不方便。118、社会因素　　较早规划的城区，有些不合理，较为拥挤，楼层普遍不高，未能很好的利用空间，东街口附近有西湖公园和影剧院。而且，福州人已经习惯了东街口，在意识中认为最繁华的商业区就是东街口，这些对东街口商圈的发展是有利的。　9、商业发展潜力　　商圈所辐射的地区，购买力比较强。现有商场运营不错但是竞争激烈，商圈饱和度较高。商店种类以服饰鞋包，高档用品为主，还有继续扩大的空间。但是其他地方新的商圈的崛起和停车拥挤，空间紧张有对东街口商圈具有一定威胁。所以，我们得出，有发展潜力，但是空间不大。　10、租金租金一般都比较

5、高，特别是离商圈核心比较近的地区，租金正常从东百向冠亚递减（也有特殊情况），具时点人流测算和观察，离东百越远，生意越不好，人流越少，也有个别情况。中国移动（和讯）大和堂茶庄大世界橄榄和计电讯三福百货电影售票处11真维斯1七匹狼1宏盛电讯亨得利古琳达姬天福茗茶金苑富贵鸟1大洋百货安踏阿迪达斯卡丹路舒羡鞋业雅妆拜丽德以纯中国银行中信麦当劳宝岛眼镜麦当劳好享唱和讯大世界橄榄意式餐厅福州物价局耐克中华鞋庄才子特步水水葡萄奥康非常男女森马361°以纯三福百货孙记养生园利郎欧德隆威豹石头记珠宝回春药店以纯鸿星尔克乔丹11匡威杂以稻草人生活秀奥康雷终斯天使天然角挠荣华阳光皮具英之

6、华流行皮鞋安踏特步匹克森马福丰流行风·第五频道中国移动无名子美特斯邦威贝琪新南亚商场煌上煌蝶翠坊法勃尔阿依莲淑女坊康犬全苑都市丽人浪漫宣言冬牧谷雨英伦诗丹才子中国银行七匹狼达芙妮阿迪达斯耐克和讯中国移动361°富贵家族中老年服饰鞋奴坊美甲上方安踏11兴业银行圣杰士阳光餐厅宝岛钟表大众影院豪客来耐克金泰宾馆康强体育柒牌生活馆李宁米兰珠宝大世界橄榄时尚若北京布鞋可人儿夏记富贵服饰万康玉器大世界森马创兴服饰女人心摩登妈咪古色金苑奥丽依内衣李医生个人护理依莎睡美人宝岛眼镜衣汛衣讯英之华奥康女友时尚基地或与番浪漫宣言丝姬安努风格服饰四季风柒牌胜道运动城QQ银饰森马才子九牧王法

7、勃尔三福移动通信营业厅新视丽中国联通二、零售店面分析<一>商店分类111按店面规模①小型店店面宽度4~6米②专卖店店面宽度6~12米耐克addias七匹狼等知名品牌③百货大洋百货三福百货东百新华都2按商品分类①服装店时尚.休闲运动商务类②皮革店奥康富贵家族四季风富贵鸟等③手机店和讯中国移动专卖店④精品饰品店亨得利qq银饰女友时尚基地雅妆⑤眼镜店宝岛眼镜亨得利⑥茶店天福茗茶太和堂茶庄⑦饮食饮料店麦当劳大世界橄榄口口香烧饼煌上煌其中服装店、皮革店和手机店占据所有店面的90%以上，并且服装店大多数是以专卖店的形式存在的。比如以纯、森马、美特斯·邦威、九牧王等。适合婴幼