2011鸿泰花园住宅小区项目可行性报告

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1、鸿泰花园住宅小区项目项目申请报告二Ｏ一一年一月1818目录第一章申请单位及项目概况4一、项目申报单位概况4二、项目概况6第二章发展规划、产业政策和行业准入分析11一、发展规划分析11二、相关产业政策分析18三、行业准入分析23第三章项目工程方案27一、设计依据及指导思想27二、总平面规划29三、建筑设计31四、消防设计33五、绿化景观规划33六、结构设计34七、给水排水设计36八、燃气工程规划39九、电力与弱电工程规划39十、防雷设计41十一、无障碍设计42第四章资源开发和综合利用分析43一、资源开发43

2、二、资源利用43三、资源节约措施44第五章节能方案分析46一、设计依据46二、能耗状况47三、能源供应情况47四、能耗指标48五、项目的节能措施51第六章建设用地、征地拆迁及移民安置55一、建设用地55二、土地综合利用分析55三、征地拆迁和移民安置56第七章环境和生态影响分析57一、项目场址环境现状57二、项目各阶段建设对环境的影响6018三、地质灾害影响分析68四、特殊环境影响68五、环境影响综合评价结论68六、水土保持方案71第八章经济影响分析73一、项目经济影响分析73二、项目经济效益分析74三、项

3、目财务盈利能力分析78四、敏感性分析80五、盈亏平衡分析81第九章项目招标方案83一、招标原则83二、招投标程序83第十章社会影响分析86一、项目社会影响分析86二、社会适应性分析88三、社会风险及对策分析88第十一章结论与建议90一、结论90二、建议9018第一章申请单位及项目概况1.1、项目申报单位概况1建设单位概况企业名称：企业地址：江西省南昌市进贤县军湖路2项目申请报告依据和范围1）、编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）；（2）《中华人民共和国安全生产法》（中

4、华人民共和国主席令第70号）；（3）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）；（4）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）；（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）；（6）《中华人民共和国招投标法》（中华人民共和国主席令第21号）；（7）《建设工程勘察质量管理办法》（中华人民共和国建设部令第115号）；（8）《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；（9）《南昌市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；（10）《进贤县国民经济

5、和社会发展“十一五”规划纲要》；（11）《进贤县住房建设规划（2006-2010）》；18（12）国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号；（13）投资项目可行性研究报告编制指南；（14）编制报告的委托合同；（15）项目承办单位提供的其他相关资料。2）、编制范围本项目申请报告主要对拟投资建设的“鸿泰花园住宅小区”项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发的综合利用、资源节约、节能方案、建设用地、征地拆迁及移民安置、环境和生态影响

6、、经济影响以及社会影响分析、项目招投标等内容。1.2项目概况1、项目建设背景及必要性随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。进贤县作为江西省的一个重要县市，人们的生活和住房水平成为县委县政府关心的重点。为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价18格意见的通知》

7、（国办发[2006]37号）、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和江西省建设厅《转发建设部关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作督办制度的通知》（赣建规[2008]1号）等文件精神，进贤县县委、县政府特制定了《进贤县住房建设规划（2006-2010）》。而本项目——“鸿泰花园住宅小区”项目的建设，不仅是进贤县住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是进贤县人们生活的迫切需要，项目的开发

8、建设很有必要。2、申请项目建设现状及地点建设地点：项目建设地点位于进贤县温圳镇前进大道以东，温圳大道以南，时代大道以西，地理位置优越。项目现状：该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施齐全，适于人们生活和居住，也适合“鸿泰花园住宅小区”项目的开发建设。是未来城市发展的重要区域，既拥有优质的人居环境，又不失都市的繁华气息，是居住置业的良好地段。3、建设项目名称及开发期限项目名称：鸿泰花园住宅小区项目建设性质：新建工程项