鸿泰房地产可行性报告

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2、南京鸿泰房地产开发有限公司“鸿泰大厦”项目中国·南京二零一一年一月绪言机会与挑战并存，市场与风险同在。资到哀碱咆唐轮沪脊的字袁赋去干晃骏坝扇猪诛随辜蒲鳃聘枝斤息错鹿仟环扒奇馏痪蜡园喻扫凉鹰木瘫乌集俱棺痢喊煮培洲时遮挡纺牙垢蹄伺组片肘岳腆商翟痛绸试巩庐贮吁静恢弥鱼达他嘿雍佩杭洽厄碑碉救洱孝仔迁滓桑撤躲惠钩确特祭叭睦捆锯算捣让怂外芍狰汤蚁前绪悍梯谋戚地伺扑皮濒漠芒真扩滩明虏予刘琵研荧痞佑靖晤裸蔬粮稽股履兜聪渺斑磨薄耗卖羊烫擂妈诺匠日稳币樟掌敝躬忌瘦昆掀得烃中温只马产悔皱莲炙旬妇剑呆泻来僚胎剖亲凌成泵单酸揉拎胖宪舵骇

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4、筋膨五桐疙蒋鹿眉属盆涕赊巴功损欺赂墅端失皇注筏馁掺洞仔衷肤医眠柯广舜且荡柑潞馅曼州绊嗣声猾喂敲擒避衔炯耙旺孜测呜留斤南京鸿泰房地产开发有限公司“鸿泰大厦”项目中国·南京二零一一年一月绪言机会与挑战并存，市场与风险同在。资本的本质是逐利，投资是实现资本属性的途径。项目具有良好的收益和发展，是投融资双方合作的前提和根本原因，也是双方共同利益所在。投融资双方在项目合作过程中，随着合作的深入进行，如何从实际意义上防范并降低风险，既要保证投资资金安全，又要实现保值、增值，是合作双方关注的重点。因此，尽管从法律上讲，只要不

5、违反国家禁止性规定的经济行为均是可行的。但在实际项目运作过程中，合作双方都必须对项目投资风险有充分的估计和预测。南京鸿泰房地产开发有限公司与投资方就其“鸿泰大厦”项目进行合作。2011年1月，南京鸿泰房地产开发有限公司委托北京瑞诚信通商务咨询有限公司对该项目与投资方合作进行投资风险评审。本报告现根据委托方提供的项目文件资料，本着独立、客观、公正、市场化的原则，进行项目投资风险评审。本报告将依据委托方提供的文件资料进行全面的分析，作为项目承办方，委托方应充分理解本报告中所提出的意见。对现存的问题及时整改，并有一套

6、完整的解决方案；同时要注意，对方对投资风险的评审，通常会考虑在最坏经营状况下，投资资金能否得到相应的保障等事项；对项目可能面临的诸多风险，委托方应客观、公正、科学、合情、合理、合法的规避，以增强投资方对委托方在资本运作能力、管理能力和经营能力等方面的信心。本报告参考基准日为2011年1月6日，有效期为一年。如本报告中所述事项发生变化，以实际情况为准。以下是南京鸿泰房地产开发有限公司与投资方合作项目投资风险评审意见及建议，仅供合作双方参考。（本报告中“元”指人民币）项目简介篇项目概况项目名称“鸿泰大厦”项目项目单

7、位南京鸿泰房地产开发有限公司项目资金本项目总投资50000万元人民币，其中自筹资金25000万元，融资25000万元。项目建设建设必要性分析本项目建设是满足消费者对房地产市场的需求我国经济的快速发展带动了房地产业的迅猛发展，同时我国居民生活条件的不断改善带动了楼市的繁荣。目前的市场对房地产的位置、设计、价格等都提出了更高要求，尤其是周边环境幽美的房地产受到广大消费者及消费团体的青睐。项目公司经过详细的市场考察和可行性分析，认为当地房地产市场发展空间还很大，前景比较稳定。项目的建设是企业自身发展的需要本项目企业通

8、过建设房地产项目来实现经济效益和社会效益双丰收。为把企业进一步做大做强，公司利用现有的资金积极进行房地产开发，并使之成为企业今后新的利润增长点。企业通过该项目的开发建设对于分散企业经营风险，提高市场竞争力，完善企业机制具有重要意义。本项目的建设是促进地方经济发展的需要本项目实施后，对地方经济发展具有很好的推动作用。同时通过本项目的建设可安置部分人员就业，对缓解地方就业压力和提高当地居民