武汉新鸿泰房地产营销机构楼市报

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1、一、本期导读一级市场：1月成交土地３８宗，成交面积219.1万平米，成交金额139.5亿元，其中东湖高新片区土地成交量最大，其可建面积达219.6万方，汉阳、硚口、东湖高新、新洲、蔡甸、黄陂、江岸、东西湖的可建面积都在20万方以上，本月推出地块以中心城区优质地块为主,目前市场成交冷清使得开发商对后市信心不足,传导至土地市场,使得土地市场多为底价成交。二级市场：市场供求：本月市场供求比为0.８７:1，一月开发商对市场信心不足，推盘速度放缓，本月市场新增供应量不大，但截止2012年1月武汉楼市存量约850万方，后期随着项目陆续入市，市场将会再度呈现供大于求局面；市场成交：1月份

2、武汉市商品房量价齐跌。在成交量上，1月份共成交5159套，环比跌幅为47.7％，同比去年1月下跌了177.83％，在成交价格上，1月均价6352元/平方米，环比跌幅为1.5％，同比去年1月下跌了6.9％；区域成交：1月中心城区中，洪山区位居本月成交榜首，武汉各区域包括新洲区、汉南区以及蔡甸区在内共15个区域中，有7个区域的房价呈下降趋势，中心城区（江岸、江汉、武昌、洪山、东湖高新等）房价有所上涨，其中房价最高为武昌区，为10126元/㎡，环比上涨6.1%，其次为江汉区，为9805元/㎡，环比上涨15.5%。1二、新闻咨讯政策扫描1、住建部：地方住房限购令到期需延续1月3日上

3、午，从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。点评：在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但2012年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。2、住建部：今年6月末前实现40城市住房信息联网住房和城乡建设部召开机关工作会议，总结2011年

4、的工作情况，研究部署2012年工作。住建部部长表示房地产调控取得一定成绩，向着预期的方向发展，要求继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。23、京沪获批试点集体用地建租赁房称未变更所有权国土资源部部长徐绍史1月7日表示，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级人民政府审核同意并报国土部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。北京和上海的试点申请已经获得了国土部的批准。而国土部门在近期还有望专门下发文件，对此类试点予以进一步的规范约束。住建部住房保障司司长冯俊表示，集体建设用地建设公租房，其产权还是归农村集体经

5、济组织，土地性质也不变，还是农村集体土地，只是允许用租赁的方式租给住房困难的家庭。而且整个建设当中也要严禁占用耕地等，也是有一定的限制。4、国土资源部：今年供地指标从严从紧优先保障房"今年供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地"。"保障性住房用地要'应保尽保'，计划指标单列。"国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在1月7日召开的全国国土资源工作会议上表示，"2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。"徐绍史分析，2012年投资增长依然强劲。各地换届刚刚完成，地方的建设热情强劲。随着各地

6、的建设布局全面展开，用地需求将继续扩大。今年城镇化依然是稳定经济的引擎，"十二五"规划制定的重点建设项目也会陆续上马，包括交通水利的基础设施建设，保障性住房、普通商品住房等民生工程的建设力度还将加大，预计土地需求将会在去年较大幅度增长的基础上，继续保持高位，保经济发展和保耕地的压力有增无减。5、房贷政策或向首套购房者倾斜1月17日，银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。报告指出，预计在2012上半年，调控效果将进一步显现，购房需求特别是投资和

7、投机仍被抑制，一线城市由于限购开始较早，市场走势将较为平稳，依然保持低迷态势。而二三线城市将受到较大影响，价3格下行空间加大，楼市进入深度博弈。观点:本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、稳定的发展，抑制房价的过快上涨。从目前房产市场的表现来看，在各项调控政策的影响下，房地产市场成交量已出现明显下降，部分一线、二线城市房价也出现了一定程度的下跌，但是依然处于较高的水平。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购