2010福州市商圈调研报告

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1、福州市商圈调研报告目录一、、福州城市概况3二、福州市经济运行及城市规划41、城市经济运行42、福州城市规划5三、福州商业市场概况71、商圈概况72、东街口商圈分析83、台江商圈分析104、万宝商圈分析115、部分商业租金情况13四、福州市写字楼市场分析141、区域分布142、租赁市场143、销售市场154、代表性高端写字楼155、写字楼市场小结16五、福州住宅市场概况161、房地产市场总体概况162、2010年上半年房产市场概况173、福州市区域数据18第20页共20页一、福州城市概况福州是福建省的省会城市，全省的政治、经济、文化、教育中心，地处福建东

2、部沿海，闽江下游，东濒东海，与台湾隔海相望。福州市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市等五区二市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县，全市总面积11968平方公里，其中市区面积1043平方公里，全市常住总人口687万人，其中市区常住总人口271万人。全市户籍总人口638.33万人，其中市区户籍总人口187.53万人。二、福州市经济运行及城市规划1、城市经济运行09年，全市实现地区生产总值2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，其中第一、二、三产业增加值为241.78亿元、1197.84亿元和1084.66亿元

3、，分别增长5.2%、13.6%和13.5%。产业结构继续调整，三次产业比重由上年的10.3∶47.4∶42.3调整为9.6∶47.4∶43.0。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.5%、51.8%和44.7%。全市人均地区生产总值达36851元，增长11.9%。全市在岗职工年平均工资31000元，增长12.6%。据城乡住户抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入20289元，扣除价格因素，增长10%。全市实现社会消费品零售总额1335.79亿元，增长18.0%，其中限额以上企业实现556.35亿元。09年全社会固定资产投资完成1646.72亿元，

4、增长31.5%，其中城镇以上固定资产投资完成1544.60亿元，增长32.3%。全市共接待过夜境内游客901万人次，增长2.6%，过夜境外游客60.60万人次，下降3.9%。年末共有星级宾馆饭店73家,客房共计11070间。第20页共20页10年前三季度，福州市地区生产总值1944.37亿元，增长14.7%，其中，第一产业增加值145.43亿元，增长3.8%，第二产业增加值931.61亿元，增长20.1%，第三产业增加值867.33亿元，增长11.1%。10年前三季度全社会固定资产投资1538.63亿元，增长38.9%，与1-8月比较，全社会固定资产投

5、资增幅提高5.2个百分点。城镇固定资产投资1478.18亿元，增长42.5%，位居全省设区市第二位。与1-8月比较，城镇固定资产投资增幅提高5.9个百分点。全市社会消费品零售总额1133.28亿元，增长21.0%,在全省设区市中居第二位。与1-8月比较，社会消费品零售总额增幅提高0.9个百分点，多数县（市）区增幅有不同程度的提高，仅2个县区略有回落。05年-09年福州市GDP及增长率05年-09年福州市人均GDP走势1、福州城市规划1）城市性质：福建省省会、海峡西岸经济区的中心城市、国家历史文化名城。2）规划人口规模：第20页共20页规划2015年全市

6、总人口为800万人，城镇人口为527万人，城镇化水平为66%；2020年全市总人口为890万人，城镇人口为642万人，城镇化水平为72%。3）中心城区空间布局——“一区三轴八城”：中心城区的重点发展方向为“东扩、南进”。采取“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”的空间发展策略，形成“一区三轴八新城”的空间布局结构。“一区”即一个中心区(三环以内区域)，主要承担市级行政、文化、商贸服务等中心职能，强化八一七中轴线和闽江轴线两条公共设施服务带，以及北江滨商务中心、鳌峰洲金融街、会展岛等六个公建中心。　“三轴”即传统城市服务轴、城市东

7、扩发展轴、城市南进发展轴三条轴线。“八新城”即东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、荆溪、亭江-琅岐八个新城，在八个新城分别培育新城中心。4）交通规划：未来福州对外交通体系将构建由沿海交通走廊和内陆交通走廊构成的“T”字形区域快速运输通道，优化铁路、公路、航空、内河、港口等各种交通运输基础设施的衔接。　　城市交通系统以轨道交通为骨干的集约化运输导向型交通发展模式。确立公共交通优先发展的主体地位，优先建设“鼓台-仓山-东部新城”复合交通走廊内及跨江交通设施。第20页共20页四、福州商业市场概况1、商圈概况东街口商圈：东百、大洋、东方、新华都百货、

8、南后街五一广场商圈：冠亚广场、大洋广场正大广场店台江商圈：中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行