《房地产政策》word版

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1、公积金贷款利率上调5年期以上上调0.2个百分点关于调整住房公积金存贷款利率的通知建金〔2011〕15号   各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：   根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2011〕32号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：   一、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0

2、.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。   二、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。   三、从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。   请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中

3、心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。   附表：住房公积金存贷款利率调整表   中华人民共和国住房和城乡建设部   二〇一一年二月九日62存款准备金率再次上调0.5个百分点，银行再次发出警告信号！央行于昨日（4月17日）17时02分在其官方网站宣布，将从4月21日起上调金融机构人民币存款准备金率（下称存准率）0.5个百分点。这是本年度以来央行第四次上调存准率，也是去年以来的连续第十次上调。此次调整后，大型金融机构的存准率达到20.5%，创历史新高，中小金融机构的存准率已达到17%。存款准备金是指金融机

4、构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在央行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存准率。一般来讲，上调存准率为收缩市场流动，下调则反之。62无疑，连续提高存款准备金率，说明目前通胀的紧迫性，也说明中央调整物价的决心。接下来，加息将再次来临。银根紧缩。房地产市场今年也许能够迎来老百姓盼望的降价潮。从目前各大银行的情况来看，因为我们每天都在和银行打交道，所以可以告诉大家的是银行的审贷政策，出现的从来没有的紧张局面。目前各大银行的要求都越来高，审贷手续越来越严，放款更为慎重。而且额度很少，目前几个主要银行，基本上

5、实行当月下额度当月使用，所以，很多银行基本上在月初的几天里就把当月的额度使用完了，所以，以目前的情况来看，今年还有加息的空间。国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发〔2011〕1号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称国发10号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健

6、康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：　　一、进一步落实地方政府责任62　　地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数

7、据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。　　二、加大保障性安居工程建设力度　　2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区

8、，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。　　要努力增加公共租赁住房供应。各地要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励金融机构发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要研