天目湖国际茶文化城建设项目可行性报告

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1、JECC2010-KY-0807A天目湖国际茶文化城建设项目目录第一章总论1第一节项目概况1一、项目基本情况1二、工程建设内容2三、项目由来2第二节建设单位概况3第三节可行性研究工作概况4一、报告编制过程4二、可行性研究主要内容4三、可行性研究编制依据5第四节研究结论与建议5一、研究结论5二、技术经济指标7三、建议11第二章建设需求分析12第一节茶文化概述12一、茶文化的定义12二、茶文化的精神内涵12三、茶文化旅游13第二节茶文化旅游发展的现状13一、以茶资源及相关文化为依托开展的绿色生态观光游倍受游客青睐14二、依托茶的药用价值

2、及保健功能开发的生态保健游日益升温14三、以茶艺表演为代表的茶文化活动不断涌现14四、以欣赏、参与特色茶俗为主题的茶俗风情游发展迅速15五、茶文化研讨会、茶文化旅游节等活动推动了国际茶文化的交流，为茶文化旅游发展创造了新的契机15第三节项目区域市场分析15一、优势分析15二、劣势分析17JECC2010-KY-0807A天目湖国际茶文化城建设项目第四节项目前景分析18第五节项目定位19一、项目主要特征19二、市场定位20三、经营策略20第三章项目总体方案22第一节建设目标及原则22一、建设目标22二、建设原则22第二节规划设计方案2

3、2一、总体定位23二、总体布局23三、道路系统31四、绿化景观32五、竖向规划33六、环境容量33七、主要规划指标33第三节项目建设内容及标准35一、建设内容35二、建设标准36第四节经营方案37一、经营范围37二、经营方式37第五节景区游览方案38一、旅游线路组织38二、典型游览场所及活动39第四章建设条件42第一节社会经济发展条件42一、常州42二、溧阳市及天目湖镇43第二节自然地理条件44一、气象条件44JECC2010-KY-0807A天目湖国际茶文化城建设项目二、水文条件44三、地质地貌45四、生态环境47第三节基础设施条

4、件47一、交通47二、给排水48三、供电48四、电信48五、燃气49第五章工程建设方案50第一节建筑工程50一、建筑方案50二、结构方案53第二节道路、桥梁及广场工程55一、道路工程55二、桥梁工程56三、广场工程56第三节绿化工程59一、绿地59二、水域整治工程60第四节公用工程61一、给水工程61二、污水工程62三、雨水工程63四、供电工程64五、弱电工程65六、燃气工程66七、暖通工程67八、消防工程68九、环卫设施71十、亮化工程72第五节主要设备方案74一、设备选用原则74JECC2010-KY-0807A天目湖国际茶文化

5、城建设项目二、建筑设备74三、专用设备74第六章环境保护、节能与安全卫生78第一节环境保护78一、适用标准78二、环境功能区划及环境质量现状78三、建设期环境影响及治理措施79四、运营期环境影响及治理措施82五、环境影响分析结论及建议83第二节节能及劳动安全84一、节能措施84二、劳动安全85第七章项目组织与管理86第一节项目组织86一、组织机构86二、劳动定员87第二节项目管理88一、建设期管理88二、运营期管理制度90第八章项目实施进度及招标92第一节总体建设进度计划92一、进度安排原则92二、总体进度安排92第二节分项工程实施

6、计划93一、建筑工程93二、广场、停车场工程94三、道路、桥梁及码头工程94四、管线附属工程95五、绿化、亮化工程96六、专用设备工程97第三节项目招标97一、编制依据97JECC2010-KY-0807A天目湖国际茶文化城建设项目二、项目概况98三、招标基本情况98第九章投资估算100第一节概述100一、投资估算的依据100二、投资估算范围100第二节建筑工程101第三节广场工程101一、1#地块广场工程101二、小广场及停车场工程102第四节道路、桥梁及码头工程102一、道路工程102二、桥梁工程103三、码头工程103第五节管

7、线敷设工程103一、给排水管线工程103二、污水管线工程104三、雨水管线工程104四、电力电缆管沟工程104五、电信管沟工程105六、燃气管线工程105第六节其他工程105一、绿化工程105二、亮化工程106三、环卫设施107第七节专用设备购置安装工程107第八节其他费用108一、土地费用108二、工程部分其他费用108三、预备费用109四、建设期利息109五、固定资产投资总额109六、流动资金估算编制说明110JECC2010-KY-0807A天目湖国际茶文化城建设项目第九节资金筹措及使用计划110一、固定资产投资资金筹措110

8、二、分年度投资计划110第十章财务预测与评价111第一节财务预测111一、营业收入及税金及附加估算111二、项目年成本费用估算114第二节财务分析116一、盈利能力分析116二、财务现金流分析117三、清偿能力分析117第三节不确定性