规划设计说明

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1、规划设计说明前言海南省具有中国任何省份都无法复制的生态环境和地域特征。在海南，既可以充分享受得天独厚的自然环境，又可以随时随地保持与全世界的信息交流，环境优美而信息通畅，是吸引人才、发展能源与软件技术产业的理想胜地，具有明显的后发优势。加之海南省目前的企业低成本运作环境，形成了发展数字信息产业尤其是软件开发与应用产业的巨大优势。在海南国际旅游岛建设大背景下，以电子信息产业和创意产业为代表的海南绿色产业进入一个快速发展时期，海南以其生态景观资源魅力和政府服务水平，吸引了众多国内外知名IT、创意企业的投资。位于英州镇东南片区的产业园发展将通过联合全球

2、信息技术领导企业，共建“惠普亚太能源服务外包研究院和惠普信息技术服务外包学院建设项目”，建成全球领先的国际能源与软件技术研究及培训中心，提升我国能源产业关键技术领域的研发应用能力与海南软件产业高端应用人才的规模培养能力，有力地支持海南省乃至我国战略新兴产业的全面发展。项目概况海南国际信息产业园是经海南省政府批准设立高科技产业园区。园区位于中国海南省最南端陵水黎族自治县境内，项目北靠英州镇,南边为清水湾旅游度假区，距陵水湾海岸约2公里。项目用地东西长2.9公里，南北长1.9公里，项目总规划用地面积209.17公顷。工程名称：海南国际信息产业园（英州

3、镇东南片区）A区配套住宅二期A01项目1、建设单位：海南科惠信息产业园有限公司3、工程概况3.1区位与自然条件中国海南省最南端陵水黎族自治县境内3.2规划用地范围与现状：A01地块总规划用地面积68188.79平方米。新建19栋11-15层的单元式住宅楼以及1栋2层小区配套建筑和1层地下车库，总建筑面积117013.26平方米。项目用地呈不规则形状，用地四周临市政规划道路。场地内地势较为平坦，地块南高北低、西高东低。27建筑设计篇（一）设计依据1、工程设计合同2、建设用地红线及建设用地规划许可证3、采用的主要法规和标准：《城市居住区规划设计规范》

4、（GB50180-93）（2002版）《海南国际信息产业园控制性详细规划》（2012年4月）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》（GB50096-2011）《海南省容积率计算规则》（海南省地方标准DB）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）《陵水黎族自治县城市总体规划》（2002-2020）《陵水海滨风景名胜区总体规划》（2005-2020）《陵水县英州镇总体规

5、划》（2010-2020）《居住建筑节能设计标准》（海南省地方标准DB）《公共建筑节能设计标准》（海南省地方标准DB）关于加快推进绿色建筑发展的意见琼建科【2016】160号文件（二）设计原则1、经济性原则——项目建设要充分结合产业园规划的目标和规划高度，同时结合产业园实际需要，打造符合园区特质，展示城市新形象的生活示范区。2、共享性原则——确定高效、复合多元的土地利用策略，强化服务配套、自然环境的共享性与均衡性，提升地块的功能多样性，塑造具有场所精神的共享服务核心。3、自然和谐原则——充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设

6、计依据并加以利用为项目服务，营造出自然亲密无间的居住生活环境。4、低碳规划原则——鼓励可再生能源的使用，使用综合雨水收集系统、太阳能热水系统、小区太阳能照明系统等，使项目发展成为区域清洁、创新、资源有效利用和低碳技术使用的典范。（三）总平面设计1、建筑布局创造极致的空间形态双单元与单单元式高层相结合，空间通透，形成高低错落、变化丰富的空间形态。小区主入口处营造集中湖面，每户居住空间面对相应南北景观带，拥有良好的朝向、极致的景观。27整体设计、与周边地块共生充分考虑与周边地块的有机联系，做到居家及休闲度假功能的有机交融景观的连续渗透、空间的错落和谐

7、。2、交通设计出入口：共设三个出入口，其中主入口设于用地的东面为车行兼人行主出入口，次入口设于北面及南面，北面次入口为人行出入口，南面次入口为车行兼人行出入口，地库出入口位于北侧次入口附近和东侧。车行流线：小区车行干道与城市道路相连接，车辆从车行道直接进入组团和地下车库。人行流线：组团内设置园林式人行道，同时为隐形消防车道，可供紧急时使用。道路形式：主要为周边式。停车方式：地面生态停车方式及地下集中停车方式。3、景观设计小区的景观设计，充分利用地区资源、地形地貌、林带以及周边景观，在环境设计上做足文章。做好组团间硬地、绿化、小品的设计，并通过借景

8、的方式引入自然风光，使小区向城市，向周围环境开放。绿化向小区内渗透，区内景观内容丰富，更具活力。4、建筑立面风格建筑造型采用了地中海风格