建始南田丘忆水佳苑小区规划说明书

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1、建始县南田丘“忆水佳苑”小区详细规划目录00－1设计说明01－1总体鸟瞰图01－2总平面图01－3现状分析图01－4规划结构分析图01－5道路交通分析图01－6景观分析图01－7节点景观示意图01－8道路及竖向设计图02－1A、C栋建筑标准层平面图02－2A、C栋建筑效果图02－3B栋建筑标准层平面图02－4B栋建筑效果图02－5D栋建筑标准层平面图02－6D栋建筑效果图02－7E栋建筑标准层平面图02－8E栋建筑效果图02－9还建房户型平面图02－10还建房建筑效果图8湖北华疆城市建筑设计院建始县南田丘“忆水佳苑”小区详细规划建始县南田丘“亿水佳苑”小区详细

2、规划说明书目录一、规划背景1.1区位1.2现状分析及评价1.3问题和矛盾1.4机遇与挑战二、总则2.1规划设计依据2.2规划原则及理念2.3规划目标三、规划设计3.1工程策划3.1.1规划设计要解决的问题3.1.2规划建设重点3.2规划布局3.2.1规划结构3.2.2空间布局3.3道路交通系统规划3.3.1道路系统3.3.2停车3.4竖向设计四、景观系统规划五、建筑设计5.1房型设计5.2立面设计构思六、消防规划七、主要技术经济指标8湖北华疆城市建筑设计院建始县南田丘“忆水佳苑”小区详细规划建始县南田丘“忆水佳苑”小区详细规划说明书一、规划背景1.1区位建始县

3、位于鄂西南山区北部，是以土家族、苗族为主的少数民族自治地区。其地处我国地势第二阶梯的东部边缘、大巴山余脉和武陵山脉余脉的结合部，地壳断陷和提升较显著，具备多层性山地特色。南田丘“忆水佳苑”小区项目位于建始县城区边缘，处于县城入口处，该小区坐落于山脚，由县城至沪蓉西高速公路的连接线从其南侧穿过，风景秀丽的广润河自其北侧流经，河对岸为县城至恩施的对外交通要道，交通便利，环境优美。1.2现状分析及评价规划地块总用地面积为32200平方米，背山临河，地块环境幽雅。规划中的高速公路连接线将地块划分为两部分，地块中部和东北角又分别有110KV和35KV高压线穿过，整个用地

4、被分割得比较零碎。由于道路建设和地块开发，涉及到20多户拆迁户需在该地块内就地还建。规划用地范围内地形变化较小，地势相对平坦，相对高差在20米以内。地块与其南侧的道路和山体高差较为明显，这一方面给规划设计带来较大的难度，但同时也为营造独特的景观效果提供了条件。该地块内地质构造简单，无断裂通过，无滑坡、崩塌和泥石流等不良地质现象存在，根据资料显示，场地内地震基本裂度为VI度，临河高程基本在543.5以上，按现场走访及踏勘了解，基本能保障防洪需要。总体而言，用地的生态状况总体尚可，但地块分割较为严重，需要进行有机布局，妥善处理。1.3问题与矛盾●山体生态保护，城市

5、景观控制与规划建设强度的矛盾●地形的复杂性和规划可操作性的矛盾●道路及高压走廊对地块的分割与规划整体性的矛盾●车行系统与步行系统互动配合的矛盾1.4机遇与挑战●全国经济发展由沿海向内地推进的热潮和区域交通的大力改善为建始城市的起飞提供了强大的动力。●充分发挥该地段背山临河的自然环境区位及建始丰富的地域文化特色等优势，营造城市一流的健康、绿色高档住区。●因地制宜的规划与开发设计的独特性与超前性，创造建始入口门户形象二、总则8湖北华疆城市建筑设计院建始县南田丘“忆水佳苑”小区详细规划2.1规划设计依据2.1.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.1.2城市居住

6、区规划设计规范2.1.3住宅设计规范2.1.4其它相关法规、规范2.1.5委托方提供的1：1000现状地形图2.1.6委托方提出的项目建设和要求2.2规划原则及理念2.2.1规划原则●因地制宜原则规划的灵魂在于个性，而个性源自建设地域的特性，它是这片土地的特产品。本着“适宜、适度、适合”的原则，最大限度地挖掘出其中蕴藏着的丰富自然信息——知觉和非知觉的，把多层次的意义叠加起来，实现规划的独特性、丰富性和合理性。●生态原则规划应在原有生态系统的基础上进行，充分发掘区域内的自然资源，建立完善、良好的绿色居住生态小环境。●社区交通原则规划不仅要提供良好的物理居住环境

7、，还要营造健康的人文环境，创造多层次、多元化的公共交往空间。2.2.2规划理念●将居住、娱乐、休闲、健身、社区服务等功能有机组合，将山景、水景有机引入小区内融合共生，使内聚性共享空间和外围自然山水空间系统及整个“忆水佳苑”小区空间系统连为一体，使小区与自然环境、与城市融合共生。●新住区理念方案着重体现新型住区的特征：规模适当，汽车入地，周边围合，大尺度的公共空间，内部人性化、外部标志化，有量身定做的配套设施等。●价值定位理念规划过程中，重点确定区位(内部分区)价值，并以此确定每栋住宅每户的房型，调整不同户型以满足不同层次的需求。●特征环境理念规划注重片区自然景

8、观和地域文化的体现，从生态环境、视觉环