最终版眉县高新佳苑小区

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1、眉县高新佳苑住宅小区建设项目·可行性研究报告项目名称：眉县高新佳苑住宅小区建设项目主持编制：李晓育项目数据分析师注册会计师参加编制人员：潘江波项目数据分析师中级会计师边林项目数据分析师管理学硕士张学敏排版：王晓梅编制单位：陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司编制时间：二零一一年十月57陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司眉县高新佳苑住宅小区建设项目·可行性研究报告目录第一章项目概况11.1项目简介11.2编制依据11.3项目主要技术经济指标表21.4研究结论及建议2第二章项目建设背景及区域现状42.1项目建设背景42.2项目建设必要性

2、62.3眉县概况7第三章项目需求分析与政策保障93.1市场需求分析93.2政策保障143.3项目政策影响18第四章项目建设条件204.1项目选址及用地204.2建设条件20第五章项目规划、设计方案225.1项目总体规划方案225.2建筑设计方案235.3环境艺术设计建议24第六章项目建设方案256.1总平面布置256.2建筑方案266.3建筑结构316.4给排水346.5消防3757陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司眉县高新佳苑住宅小区建设项目·可行性研究报告6.6卫生防疫406.7安全防护41第七章项目土地利用情况427.1项目建设方案

3、427.2用地主要技术指标分析43第八章项目管理与实施进度安排448.1项目管理448.2项目监理458.3项目实施进度安排46第九章建设项目招投标479.1招标范围及招标组织形式479.2招标方式479.3招投标相关要求489.4项目招标事项核准表49第十章环境影响及评价5010.1概况5010.2法律法规5010.3环境影响分析评价5110.4结论及建议55第十一章项目分析的假设前提5611.1项目的顺利开展5611.2市场平稳发展5611.3国家经济发展平稳5611.4财务假设56第十二章项目投资分析5812.1成本分析5812.2收益分析

4、61第十三章项目财务评价6313.1财务评价基础数据的测算6313.2盈利能力分析6457陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司眉县高新佳苑住宅小区建设项目·可行性研究报告13.3评价结论6513.4盈亏平衡分析6513.5敏感性分析66第十四章社会效益综合评价6814.1项目能够极大促进政府税收及带动就业6814.2项目有利于改善当地人民生活质量68第十五章项目投资风险分析6915.1主要风险因素的识别6915.2风险程度分析6915.3防范和降低风险措施70第十六章结论与建议7116.1对项目的结论性意见7116.2修改意见和建议7157

5、陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司眉县高新佳苑住宅小区建设项目·可行性研究报告附件：1、总投资估算表2、销售收入与营销税金及附加估算表3、损益表4、现金流量表5、陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件6、陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件57陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司眉县高新佳苑住宅小区建设项目·可行性研究报告第一章项目概况1.1项目简介1、项目名称眉县高新佳苑住宅小区建设项目2、项目性质：新建3、项目承建单位：4、建设地点：本项目位于宝鸡市眉县首善镇东村四组，昌隆路以东迎宾路以西，南接任白村。5、项目用地

6、：项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积65.9亩（43953平方米）。6、项目建设内容：本项目将建设住宅及商业建筑面积共211624平方米，其中住宅建筑面积194328平方米，商业建筑面积17296平方米，停车位1058个。商业建筑有8000平方米左右供首善镇东村优先租售，其余公开对外租售。1.2编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》;2、《城市居住小区规划设计规范》（GB50180-93）;3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《关中——天水经济区发展规划》；5、宝鸡市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划；6、原国家发展计划

7、委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）；757陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司眉县高新佳苑住宅小区建设项目·可行性研究报告、国土资源部国土资发（2008）24号《关于发布和实施（工业项目建设用地控制指标）的通知》；8、国家现行的财税政策及相关法规；9、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。1.3项目主要技术经济指标表表1-1项目主要技术经济指标表序号技术指标名称单位指标数值1征地面积万m24.39532小区用地面积万m23代征道路用地万m24总建筑面积万m221.16245建筑基地面积万m21.43366建

8、筑系数%337容积率4.88绿化面积万m21.53839绿化率%3510车位数位10581.4研究结论及建议1、结论房地产行业对于我国和