眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告

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1、眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况6第二章市场预测、建设规模与产品方案102.1项目产业现状和发展趋势102.2市场分析112.3建设规模162.4产品方案16第三章土地利用及场址选择183.1土地利用183.2场址建设条件18第四章技术方案、设备方案和工程方案214.1技术方案214.2设备方案31第五章原辅材料、燃料供应345.1原辅材料供应345.2燃料、动力供应34第六章总图运输与公用工程366.1总图布置366.2厂内外运输386.3公用工程38第七章环境保护

2、与节能、节水467.1环境保护467.2节能、节水52第八章劳动安全卫生648.1采用的安全卫生标准648.2生产过程职业安全与有害因素分析648.3生产过程中有毒有害物质的属性668.4安全卫生主要措施67第九章组织机构、人力资源、实施进度与招标方案729.1组织机构729.2人力资源配置729.3项目实施进度739.4项目招标方案73第十章投资估算与资金筹措7610.1项目总投资7610.2投资使用方案7810.3资金筹措方案78第十一章财务评价7911.1基础数据与参数7911.2销售收入与成本费用估算8011.3财

3、务分析及主要指标计算81第十二章风险分析8512.1主要风险因素识别和评估8512.2防范和降低风险对策85第十三章结论与建议8613.1结论8613.2建议86附件：1、总投资估算表2、销售收入与营销税金及附加估算表3、损益表4、现金流量表5、陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件6、陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件第一章项目概况1.1项目简介1、项目名称眉县高新佳苑住宅小区建设项目2、项目性质：新建3、项目承建单位：4、建设地点：本项目位于宝鸡市眉县首善镇东村四组，昌隆路以东迎宾路以西，南接任白村。5

4、、项目用地：项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积65.9亩（43953平方米）。6、项目建设内容：本项目将建设住宅及商业建筑面积共211624平方米，其中住宅建筑面积194328平方米，商业建筑面积17296平方米，停车位1058个。商业建筑有8000平方米左右供首善镇东村优先租售，其余公开对外租售。1.2编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》;2、《城市居住小区规划设计规范》（GB50180-93）;3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《关中——天水经济区发展规划》；5、宝鸡市国民经济和社会发展第十二

5、个五年总体规划；6、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）；7、国土资源部国土资发（2008）24号《关于发布和实施（工业项目建设用地控制指标）的通知》；8、国家现行的财税政策及相关法规；9、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。1.3项目主要技术经济指标表表1-1项目主要技术经济指标表序号技术指标名称单位指标数值1征地面积万m24.39532小区用地面积万m23代征道路用地万m24总建筑面积万m221.16245建筑基地面积万m21.43366建筑系数%337容积率4.88绿化

6、面积万m21.53839绿化率%3510车位数位10581.4研究结论及建议1、结论房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速、稳定发展埋下了隐患。对此，从2005年开始，政府接连出台了一系列调控政策。温家宝总理在2010年两会中指出2010年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步，促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的4项措施。本项目设计以人为本，探索二十一世纪中高档住宅区的居

7、住及生活模式，满足居民生活需求，符合现代居住活动规律，创造方便、舒适、安全、优美的花园式住宅小区。项目符合省市战略发展规划，具有很好的社会效益。通过本项目的实施，能够充分解决眉县中高档住房需求问题，将最大限度的保证社区稳定、长久、和谐的发展。同时，项目的建设能够促进城市经济的快速发展，提高土地的长期利用效益。根据对建设条件、工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程具备建设条件，工程方案合理，财务分析可行。综上所述，项目建设十分必要且可行。2、建议积极做好项目前期准备工作；以人为本，加强各利益主体的沟通；抓紧落实资金，整合资

8、源，认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通、协调等工作；积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠政策，确保拆迁工作按时按量的顺利进行。制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件的形成。对项目拆迁后的生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周围实际情况和拆迁户实际