水乡佳苑小区建设项目住宅建设项目可行性研究报告

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1、水乡佳苑小区建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况项目名称：**县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位：**县全顺房地产开发有限公司项目负责人：***建设地址：文峪河**县县城段河东、西两段建设内容：**县水乡佳苑小区规划占地4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。总建筑面积40000平方米。建设目标：充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段文峪河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区

2、：1．自然生态环境优秀的住区；2．景观优美的住区；3．功能完善、质量优良的住区；　4．人居文化上乘的住区；　5．物质、精神可持续发展的住区。项目总投资：拟建项目总投资6443.6万元。资金筹措：项目资金全部由承办单位自筹工程建设进度计划：20个月1.2建设单位概况**县全顺房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人

3、，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。1.3编制原则1、树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。2、适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。3、注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。4、继承和延续地方的历史文化，

4、发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。5、基础设施长远规划，分期实施。6、坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。7、受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。1、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。1.4编制依据1、项目可研报告编制委托书2、国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和政策3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》4、太原市中方规划设计有限公司对**县水乡佳苑小区修建性详细规划5、《**县县城总体

5、规划》（2002-2020）6、山西省建筑工程概算定额7、有关其它国家行业规范、规定8、建设单位提供的有关资料1.5研究范围1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标

6、备注一总用地公顷4.42二拟建住宅建筑面积㎡400004栋三建筑层数1栋为地下1层地上22层，3栋为地下1层地上21层四住宅套数340户五结构形式框剪结构六建筑密度%30.6七容积率%2.25八绿地率%31.6九项目总投资万元6443．6十建设工期月201.7研究结论项目建设的宗旨是采用一流的设计，一流的技术，打造**县一流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为**县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。第二章项目建设背景和必要性2.1项目背景2.1.1项目区域环境**县位于山西省中部，

7、太原盆地西缘，西倚吕梁山；面积1067平方公里，耕地59万亩，水浇地56万亩；全县辖12个乡镇，199个行政村，42万人口；境内自然资源丰富，交通发达，有307国道、夏汾高速公路、大运高速公路、文祁公路；经济基础较强，工业、农业、交通运输业、商业、贸易、文化教育、电力、通讯都比较发达。全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**县矿藏丰富，主要有煤、铁、石灰石、钾长石等。工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品加工等行业。该县交通方便，307国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公

8、路纵横交错，贯穿县境东部地区。**县水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸，为城区段文峪河综合