怡心苑房地产开发可行研究课程设计

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1、目录第一章项目总论41.1、项目概况41.1.1项目开发公司简介41.1.2项目简介41.1.3项目简介开发用地的取得51.2、编制依据51.3、结论6第二章项目背景及必要性62.1、项目背景62.1.1、益阳市地理概况72.1.2、益阳市近期经济概况82.1.3益阳市东部新区概况82.2、项目建设必要性92.2.1、项目建设的宏观意义92.2.2、项目建设符合东部新区的规划发展92.1.3项目建设迎合东部新区的需求12第三章市场分析123.1、房地产市场现状分析123.2、益阳市房地产现状133.

2、2.1、益阳市市场状况133.2.2、益阳市房地产投资现状143.2.3、益阳市房地产市场价格走向173.3、区域房地产市场状况173.3.1、区域房地产现状173.3.2、区域竞争对手分析183.3.3、项目目标客户分析20第四章营销策略204.1、项目定位214.1.1、项目地理位置定位214.1.2、项目产品定位224.1.3、价格定位264.1.4、项目SWOT分析274.2、销售方案274.2.1前期宣传284.2.2、销售计划29第五章项目建设方案325.1、项目规划设计方案335.2、

3、项目建设内容、规模335.3、项目配套设计概况345.3.1项目内交通系统345.3.2项目内绿化系统355.4、项目结构、水电设计355.4.1、结构设计355.4.2、给排水设计365.4.3、电气设计375.5、项目建设进度安排39第六章投资估算与资金筹措406.1、估算编制依据406.2、总投资估算416.3、用款计划和资金筹措446.3.1、资金来源446.3.2、投资计划与资金筹措44第七章、财务效益评价457.1、销售收入计划457.2、销售税金467.3、现金流量表分析467.4、利

4、润表分析487.5、风险分析487.6、盈亏平衡分析497.7、敏感性分析50第八章结论与建议518.1、结论518.2、建议51怡心苑房地产项目可行性研究院系：专业：班级：姓名：学号：指导老师：投资估算及资金筹措4.1、项目总投资估算4.1.1、项目概况本项目位于益阳市赫山区沧水铺镇城际干道和319国道旁，在金域上品的斜对面，其正对面是沧水铺将建的沧水铺村委会。本项目依山傍水，风景优美。项目总用地100亩，经益阳市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，商业部分占总建筑面积的20%，住宅占总建筑

5、面积的80%，总的建筑是180000平方米，建设用地面积26667m2。详见下表：表4-1项目主要技术经济指标内容指标内容指标建设地点益阳市沧水铺镇村委会斜对面规划总用地面积100亩实际用地面积26667m2建筑容积率2.7总建筑面积180000m2住宅面积144000m2建筑密度40%绿地率35%车库1150个商业面积36000m24.2、总投资估算本项目开发建设总投资额合计为47652.3万元，其中各项成本费用的估算结果详见下表。表4-2项目成本费用估算表序号项目或费用名称内容总价单价(万元）(

6、元/㎡)一土地费用含土地出让金、动拆迁费用等10000555二前期费用详见下表(4-2)1012.7956.26三建安工程费建筑工程费、设备采购费、安装费等239401330四管理费用（一+二+三）*3%1048.8058.27五财务费用贷款利润6.7%6443.00357.94六销售费用销售收入*3%2220123.33七开发期税费根据标准150元/㎡2700150八其他费用根据标准7元/㎡1267九不可预见费取建安费的5%1174.565.25合计47652.32626.29成本利润率=（705

7、00-47652.3）/47652.3=47.94%4.3、分项估算依据1）土地费用根据提供的数据，项目土地取得费用约为10000万，折合楼面地价为555元/平米。2）前期费用表4-3前期工程费估算表(单位:万元)序号项目计算依据计价（万元）1规划设计费建安工程费×3%718.22可行性研究费（土地费用+建安工程费）×0.2%65.883水文、地质、勘察费（土地费用+建安工程费）×0.5%164.74五通一平基底面积×24元/m264合计1012.293）建筑安装工程费根据类似工程建设经验估算确定，

8、综合型物业土建安装工程费用按1330元/㎡计。共计：1330×18=23940万元4）财务费用根据资金筹措可得本项目的贷款额为3亿3*（1+6.7%）^3—3=6443万元5）管理费用即房地产开发企业的管理部门，为组织和管理本项目的开发经营活动而发生的各项费用。参照房地产开发项目的平均水平，并结合本项目特点，管理费用按前述1-3项之和的3%取值。6）销售费用预测其销售的各项费用详见下表：表4-4销售费用估算表(单位:万元)序号项目计算依据1广告宣传及市场推广费销售收入