怡心苑一期工程项目可行性研究报告

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1、怡心苑一期工程项目可行性研究报告第一章项目总论1.1、项目概况1.1.1项目开发公司简介湖南省建筑工程集团为湖南省首家房建总承包特级企业,具有建筑安装,路桥施工,房地产开发，勘察设计,工程监理,招标代理,对外工程承包等综合实力,生产经营资资本20亿元以上,年生产能力逾200亿元。  集团总公司成立50余年来，经营版图扩展到全国各省、市、自治区和海外30多个国家、地区，300余项工程分别荣获中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程奖、湖南芙蓉奖、湖南省优质工程奖。  近年来，集团总公司积极实施“全员入市”理念，连续

2、九年创28项鲁班奖。连续四年荣获全国企业500强，并进入“中国承包商及工程设计企业双60强”，先后被评为“十五全国建设科技进步先进集体”、“全国优秀施工企业”、“全国明星施工企业”、“全国诚信企业示范单位”、“湖南省文明单位”，被授予“中国建设系统信用、信誉AAA级单位”、银行“AAA”信用等级和“黄金客户”等称号。1.1.2项目简介项目名称：怡心苑一期工程建设单位：湖南省建筑工程集团建设地址：益阳东部新区沧水铺城际干道和319道的交汇处，规划用地面积:20000m2（30亩）总建筑面积:52000m2建

3、筑容积率:2.6建筑密度:26%绿地率:35%总户数:240户37建设内容：商品住宅，小区物业管路费用房及小区居民公共文化娱乐场所等配套设施。1.1.3项目简介开发用地的取得本土地是由土地一级市场出让所得，缴纳土地使用权出让金，再去建设部门取得建设用地批准文件，取得建设用地规划许可证，最后进行招投标。该地预测的拿地价为120万一亩，建安费约为1335元/平方米。1.2、编制依据上海诚信建筑设计院受湖南省建筑工程集团委托，编制怡心苑住宅小区项目的可行性研究报告，本报告编制的依据是中华人民共和国公布的有关法律

4、、法令、法规和政策。编制项目可行性研究报告的基础资料和数据来自以下几个方面：益阳市有关部门及湖南省建筑工程集团提供的或认可的资料、文件、函件及上海诚信建筑设计院调查研究得到的资料和信息。项目可行性研究报告编制依据主要有：《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）《建设项目经济评价案例》《投资项目可行性研究报告编制指南》（试用版）《中华人民共和国城市规划法》《中央关于稳定住房价格工作意见》《益阳市住房建设规划》《企业法人营业执照》国家、湖南省有关设计和建筑规范、标准；项目建设单位提供的相关资料；编制过程中实际

5、调查及收集的其他资料。1.3、结论本项目符合国家建筑政策和住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。项目所处的地理位置优越，经济的发展的渐渐向益阳东部新区不断拓展，国家的大力抚持该区的经济的快速发展，故本项目是有建设的必要性和发展潜力的。37第二章项目背景及必要性2.1、项目背景2.1.1益阳市地理概况益阳，地处湖南省北部，东西最长距离217公里，南北最宽距离173公里。它北近长江，同湖北省石首县抵界；东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖，与本省岳阳市毗邻；西和

6、西南部是连绵千里的雪峰山，与常德市、怀化市接壤；东距省会长沙市70公里，与长株潭经济共同体相连；南连湘中腹地娄底市，是当今中西部大开发的前沿地带。益阳被誉为最宜居城市之一的卫生城市。全市辖桃江、安化、南县三个县，沅江一个县级市和一个大通湖区，市区设赫山、资阳、朝阳三个区。全市总面积12144平方公里，为全省总面积的5.83%，其中山地占39.71%，丘陵占10.05%，岗地占6.7%，平原占32.44%，水面占11.10%。总人口470.5万，市区面积53平方公里，人口53万。境内由南至北呈梯级倾斜，南半

7、部是丘陵山区，属雪峰山余脉；北半部为洞庭湖淤积平原，一派水乡景色。“背靠雪峰观湖浩，半成山色半成湖”。南部山区最高处为海拔1621米，北部湖区最低处为海拔26米，南北自然坡降为9.5%。全市土地质量较好，有林地56.27万公顷，耕地24.54万公顷，水面13.99万公顷，草地8.2万公顷，湖洲6.53万公顷。滨湖平原由河流冲积而成，土壤肥沃，适宜种植多种作物，是粮、棉、麻、油、糖的主要生产基地，素有“鱼米之乡”的美称，是一个新兴的城市.2.1.2益阳市近期经济概况全市人民，认真落实“稳增长、促改革、调结构

8、、惠民生”政策措施，实现了经济的平稳较快发展和社会大局的和谐稳定。一是经济运行稳中有进，经济结构持续优化。二是农业丰收已成定局，现代农业效果显现。三是工业经济增长较快，主导带动作用突出。四是固定资产投资平稳增长，项目建设成绩突出。五是消费品市场稳定，农村消费品增速较快。六是财政收入平稳增长，财政支出增速较快。七是完成或超额完成了省政府下达的为民办实事任务。八是社会事业全面发展。372014年，在省委、省政府的坚强领导下，按照中