可研工程咨询业务手册

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1、工程咨询业务手册（学校）地址：青岛市宁夏路306#青岛大学科技园B座ADDRESS:2/F,306NingxiaRd,Qingdao,P.R.C.电话：0532-821071190532-82107211传真：0532-82107112邮编：266071目录第一章前期准备阶段1第二章合同签订阶段1第三章资料准备阶段1第四章报告编制阶段2第五章报告成果交付阶段14第六章报告修改阶段15第七章报告评审阶段15第八章评审修改报告阶段15第九章评审修改报告交付阶段15第十章资料存档阶段15第十一章附表…...............................

2、.................................................12第一章前期准备阶段§1.1客户根据咨询机构报价、资质、能力进行评定后外包给咨询机构，咨询机构接受委托方委托获得委托权。§1.2根据计价格【1999】1283号与委托方谈定委托费，其收费标准依据见附录一§1.3拟订合同。其合同形式见附录二第二章合同签订阶段§2.1与甲方洽谈合同内容§2.2走公司合同流程，如下图§2.3工程咨询公司签字盖章。§2.4将合同送于甲方签字盖章。§2.5甲方将应返还的合同返还给咨询公司，公司留底。第三章资料准备阶段34§3.1通知甲

3、方(房地产)立项报告编制需要提供的资料要求。一、投资方概况简介。包括公司简介、公司地址、经营范围、人员配置、组织结构、企业经营情况、法人情况、联系人姓名、电话等（电子版或复印件）；二、土地划拨资料及批文（复印件）；三、项目规划方案及审批资料（复印件）；四、政府对项目的立项批文及各种会议（复印件）；五、项目融资计划，自有资金情况及银行贷款计划（复印件）；六、项目建成后运营情况，租赁还是出售，以及销售计划等（电子版或复印件）；七、项目建设地点、建设工期，包括具体时间（电子版）；八、项目建设地点现状（电子版）；九、设计图纸（电子版）；图纸必须包括以下内容：1．经

4、济技术指标l包括用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、地上地下结构形式、停车场及停车位个数。l设计各单体的建筑面积、建筑高度、层数、结构类型。2．设计说明包括工程设计的规模和范围、设计指导思想和设计特点、交通组织及停车、消防设计、建筑设计和装饰标准、结构设计、给排水设计、电气设计、环保及节能设计。3．总平面图、各单体效果图及各单体规划设计平面。4．项目周围水电路灯配套情况。第四章报告编制阶段根据客户提供的基础资料，公司策划团队召开项目策划专题会34议，对项目进行全面透彻分析讨论，拟定报告重点，进行分工；编制项目报告主要包括§4.1项目总论一、项目

5、概况1、项目名称2、建设单位单位负责人主管单位单位地址联系电话3、项目简介（项目位置、功能、用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、层高、总高度、资金情况、计划开工竣工时间）二、项目建设单位概况成立（建立）时间、主营业务、成绩（业绩）。三、可行性研究的依据、范围及原则1、可行性研究的编制依据1.1《中华人民共和国建筑法》1.2《中华人民共和国招投标法》1.3《中华人民共和国环境影响评价法》1.4《建设项目经济评价方法与参数》1.5建设项目选址意见书（选字第0200200917028号）341.6该项目所在地域的房地产权证（青房地权市字第201075

6、050号）1.7项目所在地有关基础资料1.8项目有关设计资料2、可行性研究的范围根据建设单位的委托、有关规定和规范的要求以及建筑设计方案文件，重点对项目涉及的以下问题进行了研究论证：2.1项目建设的可行性与必要性2.2项目建址及配套条件2.3项目的建设规模2.4项目的建设方案2.5项目的消防安全方案2.6项目的能源消耗和节能设计2.7项目的环境影响评价2.8项目的卫生防疫与劳动安全方案2.9项目的组织机构和管理2.10招标方案原则、依据、条件2.11项目的实施进度2.12项目的投资估算及资金筹措方案2.13项目的社会效益3、可行性研究的原则3.1在建设中根

7、据实际情况，坚持充分利用各种条件，兼顾长远34，适度超前的原则；3.2坚持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；3.3建设中坚持尽可能采用新材料、新技术，以节约投资降低建设和使用成本；3.4建设中同时考虑环境保护与绿化。四、拟建项目地点、规模、工期与目标1、拟建地点2、建设规模（用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、总高度、层高、地下情况）3、建设工期4、建设目标（根据功能要求）五、项目投资规模经估算，总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费用等。六、资金来源与使用七、技术经济指标（总用地面积、建设

8、规模、地上建筑面积、地下建筑面积、建筑基地面积、绿地总面积、室外道