第五条实际面积与暂测面积差异的处理.doc

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1、第五条实际面积与暂测面积差异的处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第方式进行处理：1、双方自行约定：（1)；（2）；（3）。2、双方同意按以下原则进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的，

2、产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。第六条付款方式约定出卖人与买受人可在自愿的基础上，通过协商约定按下列第种方式付款，一旦付款方式确实，买受人必须在合同约定期限内付清房款。1、一次性付款（优惠后单价为）元/㎡买受人须在

3、年月日前支付全部房款计元整。2、按揭付款方式（优惠后单价为）元/㎡买受人须在年月日前支付总房款元的%，计元整，余款元，通过申请按揭贷款方式支付出卖人，贷款银行为，贷款期限年，担保机构为。3、分期付款（优惠后单价为）元/㎡（1）本合同签定日内，付总房款的%，计元；（2）买受人在时，付总房款的%，计元；（3）房款余额在交工时一次付清，计元整。第七条交付期限及条件出卖人应当在年月日前，依照《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。1、该房屋工程检验合格。2、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：

4、（1）供水；（2）供电；（3）供气；（4）排水；（5）绿化；（6）有线电视、宽带；（7）小高层、高层电梯。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。第八条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内，书面通知买受人。1、买受人有权在通知到达之日起日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有

5、权退房。2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第九条　违约责任（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（二）买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应

6、付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。（三）出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条

7、规定的特殊情况处，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起日内退还全部已付款，并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实

8、际交付之日